ภาษา
สกุลเงิน
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
คอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT
เมื่อคุณมองหาที่อยู่อาศัยหรือลงทุนในกรุงเทพฯ หลายครั้งที่จุดขายคือการเลือกที่พักใกล้กับกับศูนย์กลางระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินที่เรียกว่า MRT หรือรถไฟฟ้าที่เรียกว่า BTS ปัจจัยต่าง ๆ ขึ้นอยู่กับความสะดวกสบายในความคิดของแต่ละคน
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมบางแห่งอาจโฆษณาว่าอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า และบางแห่งอาจมีรถรับส่งขนาดเล็กไปยังสถานีใกล้เคียง อย่างไรก็ตามเราต้องตระหนักว่าประเทศไทยมีสภาพอากาศที่เป็นกึ่งเขตร้อนที่มีฤดูมรสุมที่ยาวนานมาก
ระยะทางที่เดินเท้าได้อาจทำให้การเดินทางไปทำงานของคุณเปียกโชกไปด้วยฝนในช่วงฤดูมรสุม แล้วอะไรที่แตกต่างจากคนมีกำลังทรัพย์สูง คอนโดบางแห่งมีทางที่เชื่อมกับระบบขนส่งสาธารณะทำให้หลีกเลี่ยงจากสภาพอากาศที่แปรปรวนได้ คุณสามารถค้นหาตัวเลือกที่น่าสนใจได้จาก FazWaz
โครงการลงทุนที่ดีที่สุดในกรุงเทพมหานคร
ปัจจุบันกรุงเทพฯ เป็นจุดหมายปลายทางหลักและแหล่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากผู้ซื้อที่มาจากทั่วทุกมุมโลก โดยเห็นได้ชัดเมื่อเปรียบเทียบราคาและผลตอบแทนการเช่าในเมืองที่พัฒนาแล้วในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง หรือกัวลาลัมเปอร์ กรุงเทพฯ มีปัจจัยหลายประการที่ดึงดูดนักพัฒนาและนักลงทุนมากขึ้น เช่น โครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นเรื่อย ๆ การเข้าถึงการรักษาพยาบาล คุณภาพทิวทัศน์ที่เป็นสัญลักษณ์ และการเข้าถึงระบบขนส่งทั่วโลก
ข้อดีของเศรษฐกิจที่กำลังพัฒนานอกเหนือจากข้ออื่น ๆ และที่อาจเป็นที่ยอมรับกันดีคือเศรษฐกิจที่มั่นคง หรือ First World Nation ซึ่งอาจมีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่แข็งแรงในตอนนี้ ขณะที่ประเทศกำลังพัฒนาที่มีเศรษฐกิจเติบโตสามารถเข้าถึงเทคโนโลยีใหม่ล่าสุดในการดำเนินการได้ ในโครงสร้างพื้นฐาน เราจะเห็นสิ่งนี้ในเมืองแห่งอนาคตของจีน และกรุงเทพฯ กำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานให้ได้เช่นเดียวกัน กรุงเทพมหานครกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง
การลงทุนจากองค์กรภาครัฐ บริษัท และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินการอย่างแข็งขันเพื่อปรับปรุงการสร้างถนน วิธีการกักเก็บน้ำ รวมถึงการส่งน้ำระบบไฟฟ้าและระบบขนส่งสาธารณะทั้งหมด เพื่อให้แน่ใจว่ากรุงเทพฯ เป็นเมืองที่ทันสมัยที่สามารถทัดเทียมเมืองอื่น ๆ ได้ โครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ยังช่วยรักษาเศรษฐกิจที่ดีด้วยการสร้างโอกาสในการทำงานมากมาย
กรุงเทพมหานครยังเป็นแหล่งลงทุนที่ดีเนื่องจากมีโรงพยาบาลที่มีการรักษาพยาบาลมาตรฐานสูง การท่องเที่ยวเชิงการแพทย์เพียงอย่างเดียวสร้างมูลค่าเพิ่มประมาณ 0.4% ของ GDP ตามที่องค์การอนามัยโลก ระบุว่า “ช่วยเพิ่มรายได้ให้กับภาคบริการทางการแพทย์ ภาคการท่องเที่ยวและธุรกิจที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ทั้งยังให้ผลประโยชน์อื่น ๆ รวมถึงผลกระทบเชิงบวกทั้งทางตรงและทางอ้อมต่อเศรษฐกิจไทยซึ่งเป็นที่ยอมรับในเวทีธุรกิจ” และยังคงส่งเสริมให้ประเทศไทยเป็นประเทศที่น่าลงทุน นอกเหนือจากค่ารักษาพยาบาลที่ต่ำแต่ได้รับมาตรฐานระดับสูงในการดูแลสุขภาพ เมื่อบุคคลหนึ่งกลายเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยและจ่ายภาษีประกันสังคมของภาครัฐแล้ว จะได้รับสิทธิ์การเข้าถึงประกันสุขภาพแห่งชาติ
ยามเย็นที่ร้านอาหารบนดาดฟ้าสูง จ้องมองดวงดาวและเรือล่องแม่น้ำที่ล่องไปตามแม่น้ำพระยาที่ประดับประดาไปด้วยแสงไฟที่สวยงาม คุณจะหลงเสน่ห์ของเมืองและการตกแต่งที่ทันสมัยทั้งหมด เป็นเรื่องง่ายที่จะลืมว่ากรุงเทพฯ เป็นเมืองประวัติศาสตร์ที่มีสถาปัตยกรรมเก่าแก่และมีประวัติศาสตร์อันยาวนาน หากต้องการดูพระอาทิตย์ขึ้นเหนือวัดโพธิ์ซึ่งก่อตั้งขึ้นในศตวรรษที่ 16 คุณจะเข้าใจถึงความน่าสนใจของเมืองแห่งนี้ได้อย่างง่ายดาย การเคารพของเก่าและยอมรับสิ่งใหม่เป็นสิ่งที่หาได้ยากในสังคมสมัยใหม่ แต่กรุงเทพฯ ทำได้อย่างสมบูรณ์แบบ
อีกปัจจัยหลักที่ทำให้กรุงเทพฯ เป็นทำเลทองที่น่าลงทุนคือการเข้าถึงเวทีระดับโลก ด้วยสนามบินหลักสองแห่งทั้งสนามบินดอนเมืองและสนามบินสุวรรณภูมิซึ่งอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของเมือง และเชื่อมต่อผ่านระบบทางหลวง รวมถึงระบบขนส่งมวลชนที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยทุกคนเข้าถึงได้ง่าย สนามบินในประเทศฝั่งตะวันตก เช่น ลอนดอนฮีทโธรว์ ปักกิ่ง ซิดนีย์ หรือนิวยอร์ก สนามบินนานาชาติระดับโลกเหล่านี้ล้วนอยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง สิงคโปร์และกัวลาลัมเปอร์อยู่ห่างออกไปเพียงหนึ่งชั่วโมง และไม่ต้องพูดถึงความสะดวกในการเดินทางไปยังเมืองอื่น ๆ ในประเทศไทย เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ และอุดรธานี
เมื่อรวมปัจจัยเหล่านี้เข้าด้วยกันแล้ว จะเห็นได้ว่าเหตุใดผลตอบแทนจากการเช่าในกรุงเทพฯ จึงมักสูงมากเป็นพิเศษ ในคอนโดแบบปกติ ผลตอบแทนเฉลี่ย 3% ถึง 4% แต่ด้วยคอนโดที่ทันสมัย กว้างขวางและได้รับการตกแต่งใหม่ ผลตอบแทนจากการเช่าในช่วงวันหยุดระยะสั้นจะเพิ่มขึ้นเป็น 10% ถึง 15% ต่อปี ซึ่งให้ผลตอบแทนที่ดีมากสำหรับการลงทุน FazWaz เป็นนักเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่พร้อมจะช่วยให้คุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการในรูปแบบที่ทันสมัยที่สุดในปัจจุบัน ปัจจุบันโครงการที่น่าลงทุน 5 อันดับแรก ได้แก่ ...
โครงการ Off-plan ล่าสุดที่กำลังจะเปิดตัวในกรุงเทพมหานคร
กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่ขยายตัวอยู่ตลอดเวลา ในแต่ละปีเส้นขอบฟ้าจะเปลี่ยนไปตามการพัฒนาใหม่ ๆ ที่พุ่งสูงขึ้นไปบนท้องฟ้าที่มีแดดจ้า อย่างไรก็ตาม มีบางโครงการล้มเหลวครั้งใหญ่จากวิกฤตการเงินเอเชียในอดีต และเป็นสิ่งย้ำเตือนนักลงทุนให้ตระหนักถึงความเสี่ยงเสมอ เราต้องใช้ความฉลาดและการรับรู้ถึงตลาดใหม่ก่อนที่จะก้าวกระโดดไปสู่การตัดสินใจ โชคดีที่ตอนนี้มีวิธีการมากมายเพื่อปกป้องนักลงทุนจากความผันผวนของตลาด และบทเรียนที่ได้รับจากอดีตกำลังมุ่งสู่อนาคตที่แข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการ Off-plan
ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนโครงการใหม่ในประเทศไทย เราต้องตรวจสอบวัตถุประสงค์และเป้าหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณมีอยู่ในใจ คุณต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนเพียงอย่างเดียว อีกทั้งคุณสนใจอพาร์ทเมนต์ใกล้เขตชุมชน หรือวิลล่าที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า และคุณชอบที่จะอยู่ใจกลางเมืองหรือชานเมืองริมทะเล
การตั้งคำถามสามารถดำเนินต่อไปได้ แต่มีตัวเลือกมากมาย คุณจะเห็นว่าก่อนตัดสินใจซื้อ คุณต้องแน่ใจและมองเห็นเป้าหมายของคุณแล้ว นอกจากนี้ยังมีรูปแบบโครงการที่หลากหลายให้ลงทุนซึ่งบางประเภทเป็นโครงการเชิงแนวคิด หรือโครงการ Off-plan ที่ยังไม่ได้สร้าง หรืออยู่ในช่วงเริ่มต้นของการพัฒนา
ด้วยเหตุนี้การตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใหม่เทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่จึงแตกต่างกันและมีความน่าสนใจในตัวเอง ความรู้ที่จำเป็นเกี่ยวกับตลาดเหล่านี้คือสิ่งที่เรามุ่งหวังที่จะมอบให้คุณเพื่อที่คุณจะได้ตัดสินใจลงทุนได้ดีที่สุด
อะไรคือสิ่งที่น่าสนใจสำหรับโครงการ Off-plan ในประเทศไทย ข้อได้เปรียบที่สำคัญอย่างหนึ่งของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Off-plan คือได้อสังหาริมทรัพย์ใหม่ สิ่งก่อสร้างใหม่ต้องการการบำรุงรักษาน้อยกว่าและโครงสร้างยังเป็นไปตามมาตรฐานแบบใหม่ รวมถึงแก้ไขปัญหาจากสภาพอากาศต่าง ๆ เช่น การต้านทานแรงลมพายุลมในที่สุดช่วยประหยัดค่าไฟฟ้า และความเสียหายจากสภาพอากาศในระยะยาว เมื่อพิจารณาถึงสภาพอากาศของประเทศไทยที่มีอุณหภูมิเฉลี่ยอยู่ที่ 30 องศาเซลเซียส นั่นหมายถึงการต้องประหยัดอย่างมาก เพราะการก่อสร้างที่เก่ากว่าจะไม่มีเทคโนโลยีในการป้องกันสภาพอากาศและฉนวนความร้อน การใช้เครื่องปรับอากาศหรือการทำให้บ้านเย็นลงอาจมีค่าใช้จ่ายที่สูงตามมา
การรอทรัพย์สินใหม่ตั้งแต่ต้นจนจบไม่ถือว่ายาวนานมาก ตั้งแต่เริ่มต้นจนเสร็จสิ้น เราสามารถคาดคะเนได้ประมาณ 2 ปี นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์แบบ Off-plan ยังมีแนวโน้มที่จะได้รับการออกแบบที่ทันสมัยกว่า แผนการตกแต่งจะมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกรุ่นล่าสุด ซึ่งน่าสนใจมากในตลาด เพราะอสังหาริมทรัพย์เก่า ๆ จำนวนมากอาจไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น เครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า อ่างอาบน้ำเครื่องทำน้ำอุ่น และแม้แต่ห้องสุขาแบบตะวันตก ชาวต่างชาติหลายคนตกใจเมื่อพบว่าบ้านแบบไทย ๆ หลายหลังนิยมใช้ห้องน้ำแบบนั่งยอง
มีแรงจูงใจทางการเงินค่อนข้างน้อยเมื่อซื้อแบบ Off-plan ก็เป็นจุดหนึ่งที่ต้องพิจารณาเช่นกัน ความสามารถในการกำหนดเวลาการชำระเงินควบคู่ไปกับความคาดหวังด้านภาษีที่ต่ำทำให้การซื้อ Off-plan มีเสน่ห์มาก โดยพื้นฐานแล้วการซื้อทรัพย์สินใหม่ทำให้คุณดูน่าเชื่อถือมากขึ้นสำหรับค่าธรรมเนียมการโอนซึ่งจ่ายเพียง 1% ของมูลค่าทรัพย์สิน และนักลงทุนสามารถจ่ายเงินลงทุนตามขั้นตอนและระยะเวลาต่าง ๆ ของโครงการ เรียนรู้ขั้นตอนในการวางแผนซื้อโครงการ Off-plan ของคุณได้ที่นี่ แต่โดยเฉลี่ยแล้วในกรุงเทพฯ ช่วงราคาสำหรับนักลงทุนต่างชาติอยู่ระหว่าง 50,000 - 100,000 บาท ขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่จะจองอสังหาริมทรัพย์และการนำออกจากตลาดสามารถผ่อนชำระเพิ่มเติมได้ตลอดการก่อสร้าง โดยมียอดเงินคงเหลือที่ต้องชำระเมื่อเสร็จสิ้นและส่งมอบกุญแจ สิ่งนี้ช่วยเซฟผู้ซื้อจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ดีหากเกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน ทำให้โครงการล่าช้า หรือมีอุปสรรคบางอย่างเกิดเกิดขึ้นขัดขวางการก่อสร้าง ทำให้โครงการต้องหยุดชะงัก หากเกิดกรณีเช่นนี้นักลงทุนจะไม่สูญเสียทั้งหมด
สิ่งที่ควรทราบบางประการอาจชัดเจน แต่มักถูกมองข้าม เมื่อพิจารณาการลงทุน off-plan จะเห็นได้ว่าแม้แต่แผนการที่วางไว้อย่างดีที่สุดก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์ในโครงการยังคงอยู่ในรูปแบบร่างจนกว่าจะแล้วเสร็จ ดังนั้นนักพัฒนาอาจนำเสนอแผนทันทีที่คุณมีการฝากเงิน แต่แผนเหล่านี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา เมื่อโครงการดำเนินไป ซึ่งแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นแล้ว ทั้งนี้ โครงการ Off-plan มีระยะเวลาที่คาดคะเนไว้ว่าจะแล้วเสร็จสมบูรณ์โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 2 - 3 ปี ดังนั้นจึงควรนำปัจจัยนี้มาพิจารณาเพื่อวางแผนผลตอบแทนจากการลงทุน
เราสามารถคาดคะเนราคาได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ราคาต่อตารางเมตรของโครงการใหม่มีราคาแพงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ขายต่อ เนื่องจากมีผู้คนย้ายเข้ามาในย่านธุรกิจกรุงเทพฯ มากขึ้นและการลดลงโดยรวมในพื้นที่ที่มีอยู่ อุปสงค์มักจะมีมากกว่าอุปทาน ดังนั้นราคาจึงสะท้อนอุปสงค์นี้
กรุงเทพมหานครก็เช่นเดียวกับเมืองที่ทันสมัยหลายแห่งที่ต้องการเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น และด้วยเหตุนี้จึงมีการนำ “พื้นที่สีเขียว” มาใช้มากขึ้นอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อออกสู่ตลาด การเปลี่ยนโครงสร้างพื้นฐานสำหรับวิถีสีเขียวและสวนสาธารณะเป็นสิ่งที่ดีสำหรับชีวิตคนเมือง แต่ก็ลดจำนวนทรัพย์สินที่มีอยู่สำหรับการซื้อโดยรวมเช่นกัน
อีกปัจจัยหนึ่งที่คาดหวังจากการก่อสร้างโครงการใหม่คือการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของแรงงานและวัสดุก่อสร้าง การพัฒนาของจีนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในทำให้ปริมาณทรายซึ่งเป็นส่วนประกอบสำคัญในคอนกรีตของโลกลดลงอย่างมาก ดังนั้นวัสดุทางเลือกและการรับซื้อทรายจากตลาดอื่น ๆ จึงกลายเป็นแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นในการก่อสร้างนอกประเทศจีน แต่สิ่งนี้ส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น
เพื่อลดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ บริษัทผู้จัดทำโครงการจึงออกแบบยูนิตขนาดเล็กที่ให้ความรู้สึกหรูหรามากกว่าสตูดิโอขนาดใหญ่ที่ได้รับความนิยมเมื่อ 10 ปีก่อน การเพิ่มประสิทธิภาพพื้นที่และการจัดวางในอุดมคติคือกระแสในปัจจุบัน จึงทำให้ห้องนอน 1 ห้องที่ได้รับการตกแต่งอย่างครบครันพร้อมพื้นที่ที่ออกแบบเป็นห้องครัวและห้องน้ำพร้อมอ่างอาบน้ำเป็นที่ต้องการมากกว่า เมื่อเทียบกับห้องรุ่นเก่าเมื่อ 10 ปีก่อน ที่ไม่มีห้องครัว เตียงก็แข็ง และฝักบัวกลางแจ้งแม้ว่าจะมีพื้นที่กว้างขวางมากกว่าห้องแบบสตูดิโอก็ตาม
ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ สถานการณ์ที่คาดไม่ถึงอาจเกิดขึ้นได้ น้ำท่วมเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งในประเทศไทยโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงมรสุม สึนามิเกิดขึ้นจริงในพื้นที่ชายฝั่ง การเกิดเพลิงไหม้จากฟ้าผ่าหรืออุปกรณ์ไฟฟ้าที่มีข้อบกพร่องจนทำให้โครงการล่าช้า ด้วยปัจจัยเหล่านี้จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการเลือกบริษัทที่มีชื่อที่มีชื่อเสียงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เราได้รวบรวมโครงการ Off-plan 5 อันดับแรกที่เราคาดว่าจะประสบความสำเร็จมากมาไว้ที่นี่แล้ว
โครงการคอนโดมิเนียมและวิลล่าสุดหรูใหม่ล่าสุดที่กรุงเทพมหานคร
กรุงเทพมหานครจะมองหาการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดและยิ่งใหญ่ที่สุดอยู่เสมอ ด้วยการแข่งขันระหว่างบริษัทผู้พัฒนาที่เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้เห็นการเติบโตในระดับที่ไม่เคยมีมาก่อนในโครงการคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ระดับหรู การแข่งขันระหว่างนักพัฒนาทำให้เกิดโอกาสทองในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของบ้านและนักลงทุน เนื่องจากผู้สร้างที่อยู่อาศัยรายใหญ่ที่สุดของเมืองหลวงบางรายแข่งขันกันเพื่อให้ได้เปรียบในการทำให้โครงการคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์ให้โดดเด่นจากเจ้าอื่น
ด้วยการเพิ่มขึ้นของสงครามความหรูหราเหล่านี้ ความทันสมัยของสิ่งอำนวยความสะดวกดึงดูดใจและเป็นประโยชน์อย่างมากต่อเจ้าของบ้านและนักลงทุน หากต้องการหาที่อยู่อาศัยหรือลงทุนในเมืองใหญ่ซึ่งชาวต่างชาติมักจะรู้สึกเหมือนกัน
กลับบ้านไปที่ศูนย์ออกกำลังกายที่ทันสมัยเพื่อเรียกเหงื่อออกจากความเครียดในวันพร้อมกับฟิตแอนด์เฟิร์ม เพลิดเพลินกับการแช่ตัวในสระว่ายน้ำ หรืออาจจะดีกว่านั้นด้วยการแช่ออนเซ็นสไตล์ญี่ปุ่น หรืออาจจะอ่านหนังสือท่ามกลางธรรมชาติตามพื้นที่สีเขียวในบริเวณใกล้เคียง รวมถึงสวนลอยฟ้าบนดาดฟ้าสามารถสร้างความแตกต่างให้กับเจ้าของบ้านหรือนักลงทุน ขณะกำลังตัดสินใจว่าจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใด และบริษัทผู้พัฒนาก็รู้ดี เมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้แล้ว สงครามความหรูหราก็เริ่มต้นขึ้นระหว่างนักพัฒนา สิ่งอำนวยความสะดวกที่น่ารื่นรมย์เหล่านี้จะนำไปสู่จินตนาการและความสง่างามในระดับใหม่ สระว่ายน้ำทั่วไปจะกลายเป็นสระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนดาดฟ้าที่มองเห็นเส้นขอบฟ้า ศูนย์ออกกำลังกายจะมีคลาสเรียนต่าง ๆ และห้องซาวน่า ร้านกาแฟกลายเป็นคาเฟ่ที่ให้บริการเต็มรูปแบบพร้อมให้บริการอาหารระดับห้าดาว นี่คือโครงการที่น่าตื่นเต้น 5 โครงการโดย FazWaz ที่เปิดให้บริการแล้ววันนี้!
โครงการที่อยู่อาศัยที่ถูกที่สุดในกรุงเทพมหานคร
สภาพตลาดที่หลากหลายในประเทศไทยมีอยู่ทุกที่ ซึ่งในบางครั้งจะกระตุ้นให้มีการขายอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่ามูลค่าตลาด ทั้งยังสามารถกระตุ้นให้โครงการรีบดำเนินการและกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจเพื่อสร้างตลาดผู้ซื้อ เนื่องจากนักพัฒนาหลายรายต้องการเปิดดีล
สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นในช่วงเริ่มต้นและช่วงสุดท้ายของโครงการ Off-plan ซึ่งคาดว่าจะมีการจัดหาเงินทุนจำนวนมากขึ้น หรือเมื่อนักพัฒนากำลังพยายามส่งเสริมชุมชนที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่ที่เดิมมีคุณภาพชีวิตที่ไม่ดีผ่านการแบ่งเขต อีกกรณีหนึ่งคือการส่งเสริมการขายในไตรมาสสุดท้ายและย้ายบริษัทไปสู่เขตสีเขียวของตาราง หรือทำผลกำไรได้หลังจากที่ดำเนินโครงการพัฒนาไปก่อนหน้านี้
ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสสุดท้ายของปี บริษัทต่าง ๆ คาดว่าจะแสดงผลกำไรให้กับผู้ถือหุ้นของตน บริษัทผู้พัฒนาจำนวนมากจะลดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของตนเพื่อกระตุ้นยอดขาย ในโอกาสอื่น ๆ บริษัทผู้พัฒนาจะคาดการณ์การขยายตัวของเมืองในปีใดปีหนึ่ง หรือกรณีที่นักท่องเที่ยวมาเยือนมากกว่าเดิม ก็อาจมีอสังหาริมทรัพย์ใหม่เกิดขึ้นจำนวนมากเช่นกัน
ฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สอินเตอร์เนชันแนล (Colliers International) แนะนำเมื่อพูดถึงราคาที่ต่ำในกรุงเทพฯ ว่า "หากนักพัฒนายืนยันที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 4 พวกเขาต้องมั่นใจว่าผลิตภัณฑ์ตอบสนองความต้องการอย่างแท้จริง" และเสนอแนะเพื่อสร้างผลกำไร "ราคาขายต่อตารางเมตร ควรต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างน้อย 10% " เงื่อนไขดังกล่าวทั้งหมดสร้างโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อ
นอกจากนี้เมื่อนักพัฒนาใช้กลยุทธ์กระตุ้นเศรษฐกิจเหล่านี้ พวกเขาเริ่มทำสงครามราคากับคู่แข่งที่ผลักดันให้สัดส่วนของราคาลดลงอย่างมาก
ในบางครั้งรัฐบาลจะสนับสนุนให้มีการจัดหาทรัพย์สินและให้ความช่วยเหลือประชาชนผ่านมาตรการทางภาษี ตัวอย่างเช่น กรมสมบัติและที่ดินจะจัดการการประเมินราคาทรัพย์สินของอาคารชั่วคราว ซึ่งจะใช้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน ราคาประเมินตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจใหม่ที่ประกาศใช้ในปี พ.ศ.2563 เป็นอัตราคงที่ตามความกว้างและความสูงของโครงสร้างเพียงอย่างเดียวและจะแทนที่ภาษีบ้านและที่ดิน รวมถึงภาษีพัฒนาท้องถิ่นซึ่งหลายคนมองว่าล้าสมัย
“ราคาบ้านเดี่ยวหรือวิลล่าหลังเดียวอาจลดลงจาก 10,000 บาทต่อตารางเมตรเป็น 7,500 บาทต่อตารางเมตร” ผู้อำนวยการกระทรวงการคลังนายอำนวยปรีชาวงศ์กล่าว
รูปแบบภาษีที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ “อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยที่มีราคาประเมินสูงถึง 50 ล้านบาทจะได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับบ้านหลัก ซึ่งได้แก่ บ้านที่มีชื่อเจ้าของอยู่ในสมุดทะเบียนบ้าน ในขณะที่มีมูลค่า 50 - 75 ล้านบาท จะเสียภาษี 0.03% 75 ถึง 100 ล้านบาท 0.05% และ 100 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%”
หากเจ้าของมีบ้านมากกว่าหนึ่งหลัง บ้านหลังอื่น ๆ จะต้องเสียภาษี 0.02% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาประเมินสูงถึง 50 ล้านบาทตามที่ Bangkok Post ระบุ
อัตราภาษีจะใช้กับบ้านหลักสำหรับราคาประเมินที่สูงกว่า 50 ล้านบาท การคำนวณของสำนักงานเศรษฐกิจการคลังชี้ให้เห็นว่าโครงการภาษีทรัพย์สินใหม่จะผลักดันรายได้เพิ่ม 4 หมื่นล้านบาทต่อปี ในช่วงปี พ.ศ.2552-2563 จำนวนเงินที่ได้รับเพิ่มขึ้น 3 หมื่นล้านบาท จากภาษีบ้านและที่ดินแบบเดิม รวมถึงภาษีพัฒนาท้องถิ่นโดยเฉลี่ยต่อปี FazWaz ได้คำนึงถึงปัจจัยดังกล่าวทั้งหมด ดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้องกังวล เราได้รวบรวมโครงการ 5 อันดับแรกที่คุณจะได้รับประโยชน์จากทั้งสิทธิพิเศษทางภาษีและโปรโมชันกระตุ้นยอดขายจากบริษัท โปรดคลิกที่นี่เพื่อค้นหาข้อเสนอวันนี้
คอนโดมิเนียมที่เลี้ยงสัตว์ได้ อพาร์ทเม้นท์ และการพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร
เมื่อคุณและครอบครัวตัดสินใจออกเดินทางไปยังดินแดนแห่งรอยยิ้มและย้ายถิ่นฐานมายังใจกลางประเทศไทย ซึ่งก็คือเมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ เพื่อพบกับการผจญภัยที่รออยู่ ถึงอย่างนั้นก็ติดปัญหาอยู่เรื่องหนึ่ง ซึ่งเกียวข้องกับหนึ่งในสมาชิกในครอบครัวที่คุณรักที่สุด เพื่อนตัวน้อยสี่ขาของคุณนั่นเอง!
คุณเป็น“ พ่อแม่ของสัตว์เลี้ยง” ที่ฉีดวัคซีนอย่างครบถ้วนและพาสัตว์เลี้ยงของคุณบินมาจากประเทศบ้านเกิดคุณอาจจินตนาการไม่ออกด้วยซ้ำว่าจะทิ้งสมาชิกในครอบครัวที่อยู่กับคุณมาหลายปีได้อย่างไร แต่น่าเสียดายที่ประเทศไทยเป็นสถานที่ที่ไม่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง สิ่งแรกที่คุณอาจสังเกตเห็นเมื่อเดินทางมาถึงโดยเฉพาะในชนบท คือ จำนวนสุนัขจรจัดที่มักเรียกกันว่า Soi Dogs และแมวจรจัด แม้ว่าสิ่งนี้จะอยู่ภายใต้การควบคุมอย่างต่อเนื่องจากองค์กรสวัสดิภาพสัตว์ เช่น มูลนิธิเพื่อสุนัขในซอย แต่โดยทั่วไปสัตว์มักถูกมองว่าเป็นผู้อยู่อาศัย "ภายนอก" และไม่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์
อย่างไรก็ตาม ประเทศไทยมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นสำหรับการสัตว์เลี้ยงภายในบ้าน รวมถึงมีผู้ดูแลและร้านดูแลสัตว์เลี้ยงเพิ่มมากขึ้นทุกมุม ด้วยความเห็นใจต่อเพื่อนร่วมโลกที่เพิ่มขึ้นในชุมชนที่อยู่อาศัย การอยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงจึงปรากฏให้เห็นตามมา ดังนั้น เพื่อช่วยคุณค้นหาชุมชนที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง FazWaz ได้คัดสรรคอลเลกชันของคอนโดที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงทั้งหมด ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ และใกล้กับสถานีขนส่งมวลชน เช่น MRT และ BTS โปรดคลิกที่นี่เพื่อดูที่อยู่อาศัยชั้นนำที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่ควรทราบ คือ คอนโดมีเจ้าของเป็นรายบุคคล บางครั้งอาจไม่สามารถอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในคอนโดได้ ไม่ว่านิติบุคคลของคอนโดจะอนุญาตแล้วก็ตาม แต่สถานการณ์นี้อาจพบไม่บ่อยและสามารถพูดคุยเพื่อเจรจาต่อรองกันได้
แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานคร
กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่น่าตื่นเต้น ตั้งแต่สถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชื่อเสียงระดับโลก ไปจนถึงสถาปัตยกรรมที่สวยงามทางประวัติศาสตร์ พร้อมด้วยศูนย์การค้าล้ำสมัย สวนสาธารณะ ระบบขนส่งมวลชน และการเข้าถึงสนามบินเมืองและชานเมืองโดยรอบมีข้อเสนอมากมาย
กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่มีชีวิตชีวามากที่สุดในโลกซึ่งกำลังเฟื่องฟูในการก่อสร้างที่กำลังพลิกโฉมเส้นขอบฟ้าในรูปแบบที่เทียบเท่าเส้นขอบฟ้าในเมืองสมัยใหม่ ในฐานะหนึ่งในเมืองที่มีนักท่องเที่ยวมากที่สุดในโลก การก่อสร้างโรงแรมและคอนโดถือเป็นธุรกิจที่เฟื่องฟู ปีแล้วปีเล่ากรุงเทพฯ เป็นเมืองที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู
โครงการที่น่าตื่นเต้นบางโครงการที่จะเปลี่ยนทิวทัศน์ขอบฟ้าของเราและมอบประสบการณ์ใหม่ที่น่าตื่นเต้นให้กับเมือง ได้แก่ โครงการซูเปอร์ทาวเวอร์แกรนด์พระราม 9 ซึ่งเป็นโครงการตึกสูงที่อาจจะสูงที่สุดใจกลางกรุงเทพฯ
ขณะนี้เดอะแกรนด์พระราม 9 กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ด้วยความสูง 615 เมตรสูง 125 ชั้น ร่วมกับโรงแรมที่วางแผนไว้ พื้นที่สำนักงานศูนย์การค้า และหอสังเกตการณ์ คาดว่าเดอะแกรนด์พระราม 9 จะเป็นหอคอยที่สูงที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในอีกหลายปีข้างหน้า
ที่นี่กำลังอยู่ในยุคแห่งการพัฒนาแบบผสมผสาน และอาจจะไม่มีที่ไหนรองรับโปรเจ็กต์ใหญ่ยักษ์เหล่านี้เหมือนกรุงเทพฯ เมกะโปรเจ็กต์สุดหรูที่กำลังจะเกิดขึ้น หรือที่เรียกว่า One Bangkok จะมีทั้งโรงแรมและคอนโดหรู พื้นที่ค้าปลีกและอาคารสำนักงาน โครงการตั้งอยู่ตรงข้ามสวนลุมพินีซึ่งเป็นเขตในเมือง เราสามารถนึกภาพขอบเขตของโครงการใหม่ได้โดยเปรียบเทียบกับพื้นที่ใจกลางเมือง นี่คือความกว้างใหญ่ของกรุงเทพฯ ที่ทั้งเมืองสามารถอยู่ได้ภายในพื้นที่ของเมืองที่โดดเด่น
เมืองใหญ่ทุกแห่งมีหอสังเกตการณ์ที่มีชื่อเสียงหรือจุดชมวิวที่โด่งดังในภาพยนตร์ เช่น หอไอเฟลในปารีส ซึ่งเป็นหอสังเกตการณ์ 86ชั้น หรือตึกเอ็มไพร์สเตทในนิวยอร์กที่สูงถึง 102 ชั้น ตอนนี้หอสังเกตการณ์กรุงเทพมีแผนที่จะเป็นหนึ่งในสัญลักษณ์เหล่านั้น ตึกสูง 459 เมตรริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ตึกแห่งนี้จะให้ทัศนียภาพของเมืองแบบ 360 องศาอย่างสมบูรณ์ พร้อมประสบการณ์ที่น่าทึ่ง
โครงการแบบผสมผสานแสดงให้เห็นถึงส่วนผสมระหว่างความสะดวกสบายและประสิทธิภาพ แทนที่เราจะต้องการจัดสรรเวลาและหาวิธีการเดินทางเพื่อไปยังร้านค้าหรือสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ ในชุมชนแบบผสมผสานจะทำให้ชีวิตสะดวกสบายมากกว่านั้น เพียงแค่ก้าวเข้าไปในลิฟต์ ขึ้นไปยังชั้นต่าง ๆ หรือเดินเล่นที่ทางเดินซึ่งจัดเป็นสวนสวยงามให้เราเพลิดเพลินกับธรรมชาติ แนวคิดดั้งเดิมของวอลต์ดิสนีย์ที่มีต่อ EPCOT ซึ่งเป็นการทดลองสร้างชุมชนแห่งอนาคตอยู่ที่นี่ และกรุงเทพฯ ได้เปิดฤกษ์ด้วยศูนย์การค้า ICONSIAM ซึ่งเป็นทั้งศูนย์การค้า โรงแรมและที่พักอาศัยที่โดดเด่นในประเทศและยังคงทำลายสถิติในการเข้าชมอีกด้วย
นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ กรุงเทพฯ ยังมีวัดที่สวยที่สุดในประเทศ กรุงเทพฯ เพียงแห่งเดียวก็มีวัดมากกว่า 400 แห่ง สำหรับสถานที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ วัดพระแก้ว วัดโพธิ์ และวัดอรุณ
Thaiger ขอแนะนำให้คุณไปวัดพระแก้ว หรือที่เรียกในภาษาอังกฤษว่า Temple of the Emerald Buddha วัดนี้ตั้งอยู่ภายในพระบรมมหาราชวังและเป็นวัดที่มีผู้เยี่ยมชมมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ สร้างเสร็จในปี พ. ศ.2327 และได้รับการยกย่องจากหลาย ๆ วัดว่าเป็นวัดของศาสนาพุทธที่ศักดิ์สิทธิ์ที่สุดในประเทศไทย วัดเป็นที่ตั้งของพระพุทธรูปขนาดใหญ่ที่แกะสลักจากก้อนหยกแข็งและเป็นที่เคารพนับถือของคนในชาติและพระมหากษัตริย์ที่สืบต่อกันมา แต่ละพระองค์ได้มีส่วนในการสร้างพระวิหารเพื่อเป็นที่ยึดเหนี่ยวของคนทั้งชาติ
วัดโพธิ์หรือวัดพระพุทธไสยาสน์เป็นวัดแรกในรายชื่อวัดที่มีชื่อเสียง 6 แห่งในประเทศไทยซึ่งได้รับการจัดอันดับให้เป็นวัดชั้นนำระดับสูงสุด วัดโพธิ์อยู่ทางใต้ของพระบรมมหาราชวัง เป็นวัดที่ใหญ่และเก่าแก่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ มีพระพุทธไสยาสน์ยาว 46 เมตรและอื่น ๆ อีกหลายร้อยองค์ พระพุทธไสยาสน์เป็นสิ่งศักดิ์สิทธิ์ในประเทศไทย เนื่องจากเป็นสัญลักษณ์แห่งความสุขและการผ่านไปของพระพุทธเจ้าสู่นิพพาน
แม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งมีสายน้ำทอดยาวไปทั่วภาคเหนือของประเทศไทยรวมตัวกันและไหลผ่านกรุงเทพมหานครไปสู่อ่าวไทย แม่น้ำมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อประเทศไทยและพัฒนาการทางประวัติศาสตร์ การแสดงความเคารพนี้ปรากฏให้เห็นได้จากคำนำหน้าภาษาไทยดั้งเดิมคือ คำว่าแม่น้ำ ซึ่งมีความหมายว่า “แม่ของสายน้ำ" แสดงให้เห็นถึงการยอมรับว่าเป็นแม่น้ำสายหลัก ด้วยเหตุนี้สองข้างทางจึงประดับประดาไปด้วยวัดมากมายตามริมฝั่งที่คดเคี้ยว หนึ่งในนั้นคือวัดอรุณ ชื่อเต็มของวัดนี้ค่อนข้างยาวจึงเรียกกันโดยทั่วไปว่า วิหารแห่งรุ่งอรุณ วัดอรุณได้รับการตั้งชื่อตามเทพเจ้าแห่งรุ่งอรุณของอินเดีย “อรุณา” และต้นกำเนิดของชาวฮินดูนี้มีให้เห็นในสถาปัตยกรรม แสดงถึงสัญลักษณ์ของคำในจักรวาลวิทยาทางพุทธศาสนาและเป็นสัญลักษณ์เช่นเดียวกับสถานที่ศักดิ์สิทธิ์อื่น ๆ เช่น เมกกะในศาสนาอิสลาม วัดแห่งนี้มีความน่าอัศจรรย์ใจเมื่อพระอาทิตย์ขึ้น จะสามารถจับแสงยามเช้าอันอบอุ่นได้ โดยแผงสีทองนับล้านที่ออกแบบมาเพื่อจับภาพแสงอาทิตย์ยามเช้า นี่เป็นทิปเล็ก ๆ จาก Thaiger หากคุณต้องการชื่นชมความสวยงามของวัดอรุณ เราขอแนะนำช่วงเวลายามค่ำคืนที่เต็มไปด้วยแสงไฟสวยงามและมีคนน้อยกว่า
สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการหาบ้านในประเทศไทย การศึกษาแบบตะวันตกอาจเป็นเรื่องที่น่ากังวลสำหรับครอบครัวของพวกเขา กรุงเทพฯ เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการศึกษาเนื่องจากโรงเรียนนานาชาติคุณภาพสูงหลายแห่งตั้งอยู่ในเมืองหลวงและในเขตชานเมือง
ตั้งแต่ระดับประถมศึกษาจนถึงมัธยมศึกษา กรุงเทพมหานครมีโรงเรียนนานาชาติที่โดดเด่นในทุกพื้นที่สำคัญ ๆ โดยมีหลักสูตรจากโรงเรียนนานาชาติระดับโลก เช่น โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep ซึ่งเป็นโรงเรียนที่มีหลักสูตรการศึกษาตั้งแต่ระดับปฐมวัย ตั้งอยู่ใจกลางทองหล่อ ส่วนระดับชั้นมัธยมศึกษาจะห่างออกไปอีกเล็กน้อยในซอยสุขุมวิท 77 หรือโรงเรียนบางกอกพัฒนา ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงเรียนนานาชาติที่เก่าแก่และมีชื่อเสียงที่สุดในประเทศไทย โรงเรียนบางกอกพัฒนาตั้งอยู่นอกตัวเมืองเล็กน้อย บริเวณซอยลาซาลและสุขุมวิท 105
นอกจากนี้ คุณยังสามารถหาอะไรสนุก ๆ สำหรับครอบครัวได้มากมายในกรุงเทพฯ เช่นกัน ตั้งแต่การรับประทานอาหารริมแม่น้ำเจ้าพระยา ไปจนถึงชมสิ่งมีชีวิตใต้ท้องทะเลที่พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ใช้เวลาครอบครัวไปกับงานศิลปะและวัฒนธรรมที่พิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์สยาม หรือติดตามประวัติศาสตร์ตะวันตกจากพิพิธภัณฑ์ท้องถิ่นหลายแห่งที่มักจะจัดแสดงผลงานชิ้นเอกของตะวันตกจาก Picasso, Van Gogh, Monet และศิลปินป๊อปคัลเจอร์ร่วมสมัย เช่น Andry Worhol
คุณสามารถพาครอบครัวไปช้อปปิ้งในเมืองไทยอย่างเต็มที่และโดยเฉพาะกรุงเทพฯ เพราะมีตัวเลือกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างใหญ่ อย่าง ICONSIAM ศูนย์การค้าระดับโลกที่ทันสมัย พร้อมนักออกแบบแฟชั่นชั้นนำและสินค้าระดับไฮเอนด์ที่โด่งดังไม่แพ้กัน หรือตลาดจตุจักร ซึ่งเป็นตลาดกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และเป็นที่ชื่นชอบของนักท่องเที่ยว รวมถึงคนในพื้นที่ นอกจากนี้ยังมีชื่อเสียงเรื่องสตรีทฟู้ดแท้ ๆ และสินค้าไทยอีกด้วย
ปิดท้ายด้วยการเดินเล่นในสวนสาธารณะหลายแห่งที่ตั้งอยู่ทั่วกรุงเทพฯ เพื่อพักผ่อนจากความวุ่นวายของชีวิตในเมือง สวนสาธารณะในเมืองมีหลายแห่ง เช่น ลุมพินีหรือสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์เป็นสถานที่สร้างชุมชน ศูนย์สุขภาพและฟิตเนส หลายคนมาที่สวนสาธารณะในตอนเย็นเพื่อเพลิดเพลินกับการเดินเล่นหรือวิ่งจ็อกกิ้งเพื่อปลดปล่อยความเครียดจากการทำงานหนักมาทั้งวัน
ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาใหม่ ๆ ที่กำลังจะมาถึงหรือโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการยอมรับแล้ว กรุงเทพฯ เป็นสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณและ Thaiger สามารถช่วยคุณได้ตั้งแต่ต้นจนจบคลิกที่นี่เพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติม
คำถามที่พบบ่อย
-
ก่อนไปเที่ยว อะไรบ้างที่ควรรู้เกี่ยวกับกรุงเทพมหานคร
กรุงเทพมหานครเป็นเมืองหลวงของประเทศไทยและกำลังก้าวสู่การเป็นสถานที่ท่องเที่ยวชั้นนำในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์กลางธุรกิจหลักโดยเฉพาะการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยนักท่องเที่ยวเกือบ 40 ล้านคนต่อปีในประเทศไทย และมีผู้เดินทางมากถึง 35 ล้านคนผ่านเครือข่ายสนามบินในกรุงเทพฯ ที่สะดวกสบาย สนามบินทั้งสองแห่งเชื่อมต่อด้วยระบบขนส่งมวลชนไปยังย่านศูนย์กลางธุรกิจของตัวเมืองกรุงเทพฯ และสามารถเดินทางได้สะดวกด้วยวิธีการขนส่งอื่น ๆ ในพื้นที่
นักท่องเที่ยวจำนวนมากใช้เวลาส่วนใหญ่ในการเดินทางมายังประเทศไทยและกรุงเทพ ที่นี่มีสิ่งที่น่าตื่นเต้นมากมายให้ได้ชมและสัมผัส เช่น ตลาดน้ำ วัดวาอาราม และอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ รวมถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และสิ่งก่อสร้างเก่าแก่ นอกจากนี้ยังมีสิ่งมหัศจรรย์ทางธรรมชาติอีกด้วย กรุงเทพฯภูมิใจที่ได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่มีความหลากหลายและแปลกใหม่ที่สุดในโลก ซึ่งนำเสนอวัฒนธรรมหลากหลายที่รวมตัวอยู่ในเมืองได้เป็นอย่างดี และอาจต้องใช้เวลาเดินทางหลายวันเพื่อสัมผัสกับความเป็นท้องถิ่นอื่น ๆ ที่ไกลออกไป
อาหารจานเด็ดที่มีตั้งแต่อาหารจากภาคอีสาน หรือภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทย ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องความอร่อยและเครื่องเทศ ทั้งยังมีสินค้าที่ชวนให้ตกตะลึง เช่น จิ้งหรีดย่าง และอาหารเนื้อดิบ ไปจนถึงอาหารไทยภาคกลางที่คุ้นเคย เช่น อาหารที่มีส่วนผสมของมะพร้าวและแกง รวมถึงขนมจีนทางเหนือที่มีอิทธิพลของจีน ผัดพริกแกงและแกงส้มของภาคใต้ทั้งหมดนี้หาได้ทั่วไปในเมือง ไม่ต้องพูดถึงพื้นที่ระดับโลกที่มีอิทธิพลทางวัฒนธรรม เช่น ไชน่าทาวน์ ย่านทองหล่อที่ครองใจชาวญี่ปุ่น และอีกมากมายที่มีอิทธิพลทางวัฒนธรรม
ด้วยความสะดวกสบายเหล่านี้จึงไม่น่าแปลกใจที่พื้นที่นี้ยังเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติจำนวนมากที่อาศัยทำงานและเกษียณอายุในกรุงเทพฯ โดยเลือกที่จะเข้าร่วมกับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น 9 ล้านคนซึ่งคิดเป็น 13% ของประชากรทั้งประเทศที่อาศัยอยู่ไม่กี่กิโลเมตรจากกันและกัน
-
อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในกรุงเทพมหานครมีอะไรบ้าง
กรุงเทพมหานครมีอสังหาริมทรัพย์มากมายหลายประเภทที่เหมาะกับผู้คนและชีวิตในเมืองทุกรูปแบบ ตั้งแต่นักท่องเที่ยวแบบแบ็กแพคที่ต้องการแบกเป้เที่ยวในโฮสเทลราคาประหยัด นักท่องเที่ยวชั้นธุรกิจที่เลือกโรงแรมหรู ไปจนถึงชาวต่างชาติที่พำนักระยะยาวและชาวต่างชาติที่เกษียณอายุแล้ว
ห้วยขวางและพระโขนงเป็นที่รู้จักกันมากขึ้นในเรื่องของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงนอกเขตเมืองและมีบางส่วนติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเป็นบ้านสไตล์ไทยดั้งเดิม ทั้งนี้ เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีที่อยู่อาศัยสไตล์โมเดิร์นบางส่วนได้รับการพัฒนาเพื่อกลุ่มคนที่เรียกย่อ ๆ ได้ว่า HENRY หมายถึงผู้มีรายได้สูงที่ยังไม่ร่ำรวย เนื่องจากยังต้องควบคุมค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันให้อยู่ในงบประมาณที่เหมาะสม แม้จะมีรายได้ที่ค่อนข้างมากและมีชีวิตที่สะดวกสบายจากอาชีพการงานที่ก้าวหน้า
เนื่องจากเราอยู่ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยจึงเพิ่มขึ้น เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้เป็นที่ทำงานส่วนใหญ่ และมักอยู่ตามเส้นทางขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า BTS และ MRT ได้แก่ สุขุมวิททองหล่อ พร้อมพงษ์ เอกมัย เป็นต้น
-
ย่านไหนในกรุงเทพมหานครที่ได้รับความนิยมมากที่สุด
กรุงเทพมหานครมีเขตปริมณฑลที่กว้างขวางและแผ่ขยายค่อนข้างมาก ทั้งยังครอบคลุมพื้นที่ชานเมืองส่วนใหญ่นอกเมืองหลัก ดังนั้น เมื่อตัดสินใจแล้วว่าจะอาศัยอยู่ในย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ควรจำกัดการค้นหาให้แคบลงให้อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่ผู้คนส่วนใหญ่อาศัยและทำงานอยู่ พื้นที่เหล่านี้ ได้แก่ สุขุมวิท สาทร และสีลม
สุขุมวิทเป็นย่านที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากอยู่ใกล้กับภาคธุรกิจ การค้า และด้วยการสร้างโครงการแบบผสมผสานมากขึ้นเรื่อย ๆ ผู้คนจึงสามารถอยู่อาศัยและทำงานทั้งหมดได้อย่างง่ายดายภายในไม่กี่ช่วงตึก โครงการผสมผสานที่น่าตื่นเต้นอื่น ๆ เช่น เอ็มโพเรียมซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าหรู และเทอร์มินอล 21 ที่สวยงามไม่แพ้กัน ทั้งสองเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT ทำให้พื้นที่นี้เป็นทางเลือกที่ง่ายสำหรับใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายและทำงานในระยะที่สามารถเดินได้ตามความต้องการ
สีลมและสาทรเป็นที่นิยมสำนักงานธุรกิจซึ่งสามารถเข้าถึงธุรกิจระดับไฮเอนด์ได้อย่างง่ายดายและมาพร้อมกับโรงแรมหรู ร้านอาหาร ศูนย์การค้า และสวนสาธารณะ
ห่างออกไปเล็กน้อยจากใจกลางเมือง คือการพัฒนาแบบผสมผสาน ICONSIAM ที่สวยงามตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาที่คดเคี้ยว อสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงระดับโลกหลายแห่งได้รับการยกย่องจากภูมิภาคนี้เช่น Menam Residences, The Four Seasons Residence และ Icon Siam Center ซึ่งทั้งหมดอยู่ห่างจาก CBD ไม่เกิน 5 กม.
-
ไลฟ์สไตล์ที่กรุงเทพมหานครเป็นอย่างไร
กรุงเทพฯ มีไลฟ์สไตล์ที่โดดเด่นอย่างแท้จริง เป็นที่รู้จักผ่านภาพยนตร์และเสียงร่ำลือถึงสถานบันเทิงยามค่ำคืน และย่านแสงสีซึ่งเป็นมากกว่าแหล่งอโคจรอย่างที่ใครหลายคนคิด พิพิธภัณฑ์ที่จัดแสดงผลงานสมัยโบราณและศิลปินร่วมสมัยที่ยิ่งใหญ่จัดแสดงอยู่เป็นประจำ รวมถึงสิ่งมหัศจรรย์ทางสถาปัตยกรรมโบราณ เช่น วัดอรุณ วัดสระเกศ วัดพระศรีรัตนศาสดาราม และทิวทัศน์ของเมืองที่จะทำให้คุณลืมหายใจ นอกจากนี้ยังมีอาหารไทยซึ่งเป็นที่รู้จักไปทั่วโลก แต่ในไม่ช้าคุณจะเห็นว่าโดยทั่วไปแล้วมีเพียงอาหารไทยภาคกลางเท่านั้นที่เป็นที่รู้จักกันดี ในขณะที่อาหารรสเลิศที่แท้จริงซ่อนตัวอยู่ท่ามกลางความวุ่นวายของการเดินทางในตอนเช้าและตอนเย็นจากรถเข็นขายอาหารริมทาง และร้านอาหารในเมืองมากมาย ไม่ว่าคุณจะคิดเรื่องความบันเทิงอะไร กรุงเทพฯ ก็มีสิ่งที่คุณกำลังมองหา
-
5 เหตุผลที่ทำให้ต้องลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กรุงเทพมหานคร
กรุงเทพมหานครมีเหตุผลหลายประการในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- โครงสร้างพื้นฐาน - ประเทศไทยลงทุนอย่างชาญฉลาดในโครงสร้างพื้นฐานเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการสร้างงานและสร้างความมั่นใจว่าจะมีการผลักดันอย่างต่อเนื่องไปสู่ความทันสมัยและพัฒนาสถานะในฐานะตลาดเกิดใหม่ โดยอาศัยเพียงแค่ปรับปรุงคุณภาพชีวิตผ่านระบบขนส่งมวลชนที่มีชื่อเสียง เช่น รถไฟฟ้า และระบบรถไฟใต้ดิน
- โรงพยาบาล - ประเทศไทยมีชื่อเสียงระดับโลกในด้านการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ ระบบการรักษาพยาบาลเป็นที่ยอมรับระดับโลก ทั้งยังมีราคาที่ไม่แพงแต่ได้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในขณะเดียวกันสำหรับคนไทย มาตรฐานการดูแลสุขภาพได้รับการยกระดับ โดยระบบการดูแลสุขภาพทางสังคมที่พัฒนามาอย่างดีซึ่งใครก็ตามที่มีส่วนในระบบประกันสังคมสามารถเข้าถึงได้ การเข้าถึงการรักษาพยาบาลในราคาไม่แพงเพียงเท่านี้ก็เป็นสิ่งดึงดูดอย่างมากสำหรับประเทศไทยแล้ว
- ทิวทัศน์ - ประเทศไทยมีชื่อเสียงในเรื่องของภูเขาที่ปกคลุมไปด้วยสีเขียวชอุ่ม ทะเลสีฟ้าที่สวยงาม หมู่เกาะบริสุทธิ์ที่มีชื่อเสียงในภาพยนตร์เรื่อง James Bond และ The Cove กรุงเทพฯ เองก็มีเสน่ห์ที่เป็นเอกลักษณ์ของตัวเอง ด้วยการเป็นทั้งเมืองสมัยใหม่ เต็มไปด้วยตึกสูงระฟ้าและวัดวาอารามที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ ไปจนถึงการเดินทางในชีวิตประจำวัน หรือการล่องเรือในแม่น้ำเจ้าพระยายามค่ำคืนอันแสนโรแมนติก
- การเดินทาง - กรุงเทพฯ มีสนามบินนานาชาติหลักถึง 2 แห่ง คือสนามบินดอนเมืองและสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งทั้งสองแห่งให้บริการระหว่างประเทศและเที่ยวบินภายในประเทศจำนวนมาก ทำให้สามารถเข้าถึงความเจริญของประเทศได้ นอกจากนี้เมืองนี้ยังมีระบบขนส่งมวลชนที่ใช้งานง่าย ซึ่งทำให้ง่ายต่อการเข้าถึงย่านธุรกิจและศูนย์การค้าหลายแห่งทั่วเมือง
- ผลตอบแทนการเช่า - ในฐานะแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญ ผลตอบแทนจากการเช่ามักจะค่อนข้างสูง ตัวเลข 10 - 15 เปอร์เซ็นต์ ไม่ใช่เรื่องแปลกในช่วงฤดูท่องเที่ยวและกระแสรายได้คงที่ประมาณ 3 - 4 เปอร์เซ็นต์ ก็เป็นราคาปกติในช่วงที่ไม่ใช่ฤดูท่องเที่ยว
ภาพรวมทั้งหมด
-
ราคาซื้อ
฿290K - ฿52.1B -
ที่พักสำหรับขายใน FazWaz
15,238 properties -
ราคาเช่า
฿5K - ฿600K -
ที่พักสำหรับเช่าใน FazWaz
4,674 properties
รายชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในกรุงเทพมหานคร
- Abstracts Phahonyothin Park
- Aree Place Sukhumvit 26
- Asakan City Ramkhamhaeng
- Ashton Morph 38
- Ashton Silom
- Avenue 61
- Baan Jamjuri (Bangpli)
- Baan Pueng Luang
- Baan Ruenrom Bangna
- Baan Sathorn Chaophraya
- Baan Siri Silom
- Baan Somthavil
- Chapter One ECO Ratchada - Huaikwang
- Cloud Thonglor-Phetchaburi
- Condo One X Sukhumvit 26
- Dolce Lasalle
- FYNN Asoke Sukhumvit 10
- Garden Court
- Golden Town Ladprao - Kaset Nawamin
- Grene Condo Donmuang - Songprapha
- Groove Ratchada - Rama 9
- Hampton Thonglor 10
- Hyde Sukhumvit 11
- Hyde Sukhumvit 13
- IRIS Avenue Onnuch-Suvarnabhumi
- Ideo O2
- Impression Ekkamai
- Jewelry Trade Center
- Knightsbridge Prime Onnut
- Ladawan Prachachuen Village
- Life At BTS Tha-Phra
- Life Sathorn Sierra
- Life Sukhumvit 48
- Life Sukhumvit 65
- Lumpini Place Rama 3-Riverine
- Mantana Village Rama 9
- Mayfair Place Victory Monuments
- Moon Tower
- Niche Mono Charoen Nakorn
- Nirvana Beyond Rama 9
- Nusa State Tower Condominium
- OKAS Sukhumvit 105
- Plum Condo Mix Chaengwattana
- Plus 38
- President Place
- Prime Mansion One
- Rangsiya
- Regent Home Bangson
- Regent Pattanakarn
- Rhythm Sukhumvit 44/1
- River Heaven
- Royal Castle Pattanakarn
- SOCIO Ruamrudee
- Saensuk Village
- Sathorn Gardens
- Setthasiri Onnut-Srinakarindra
- Siamese Rama 9
- Siamese Sukhumvit 87
- Soul Ekamai Ladprao
- Suanluang Ville 3
- Sukhumvit City Resort
- Sukhumvit Suite
- Supalai Place
- Supalai Prima Riva
- Supalai Veranda Ramkhamhaeng
- The Base Phetchaburi-Thonglor
- The Base Sukhumvit 77
- The ESSE At Singha Complex
- The Estelle Phrom Phong
- The Excel LaSalle 17
- The Fine Bangkok Thonglor-Ekamai
- The Infinity
- The Issara Ladprao
- The Landmark Ekamai-Ramindra
- The Line Asoke - Ratchada
- The Line Wongsawang
- The Lofts Sathorn
- The Master Centrium Asoke-Sukhumvit
- The Met
- The Niche ID - Rama 2
- The Ozone Panya Indra
- The Parkland Charan - Pinklao
- The Prime 11
- The Saint Residences
- The Seed Memories Siam
- The Tara Ramintra
- The Trendy
- The Unique Sukhumvit 62/1
- The Waterford Diamond
- The Waterford Park Thonglor 5
- The Waterford Sukhumvit 50
- Townhouse Sukhumvit 65
- Urbana Sukhumvit 15
- Walden Sukhumvit 39
- Walden Thonglor 13
- Walden Thonglor 8
- Waterford Park Rama 4
- Wish Signature Midtown Siam