แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี
โครงการ ฟอเรส เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ แม่น้ำ, เกาะสมุย และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2567 โดยมีทั้งหมด 3 ชั้น รวมทั้งสิ้น 3 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย บีทู ดีเวลลอปเม้นท์ และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Secret Garden Villas (ซีเคร็ท การ์เด้น วิลล่า) อีกด้วย
ตั้งอยู่ติดกับชายหาด มอบประสบการณ์ทะเลและภูเขาที่ผสมผสานกันอย่างมีเอกลักษณ์ ด้วยทางลัดข้ามถนนบนภูเขา คุณจึงสามารถเดินทางไปยังพื้นที่ยอดนิยมของหาดละไมได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว
เพลิดเพลินไปกับทิวทัศน์อันน่าทึ่ง ชายหาดที่สวยงาม และบรรยากาศสบาย ๆ รีสอร์ทของเราตั้งอยู่บนถนนทางตัน ล้อมรอบด้วยป่าไม้และมีวิวภูเขาที่สวยงาม ที่นี่เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับผู้ที่แสวงหาความสงบและความเป็นส่วนตัว ที่นี่คุณจะไม่พบถนนที่มีเสียงดังหรือการจราจรติดขัดซึ่งทำให้เหมาะสำหรับวันหยุดที่ปลอดภัยกับเด็ก ๆ เพลิดเพลินไปกับบรรยากาศอันเงียบสงบและอบอุ่นสบายของรีสอร์ทของเรา
มีพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกคนเข้าถึงได้ พร้อมสระว่ายน้ำขนาด 25 เมตร พื้นที่บาร์บีคิวในร่ม พื้นที่ออกกำลังกายขนาดเล็ก สนามเด็กเล่น และพื้นที่โรงภาพยนตร์ เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับทุกคนที่จะเพลิดเพลินกับวันหยุดที่กระฉับกระเฉง อาหารอร่อย การฝึกอบรม เด็กๆ เล่นและชมภาพยนตร์ เพื่อสร้างช่วงเวลาที่น่าจดจำร่วมกัน
ชั้น 1
ห้องนั่งเล่นกว้างขวางเชิญชวนให้คุณผ่อนคลายและเพลิดเพลินกับช่วงเวลาครอบครัว ในห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครัน คุณจะพบทุกสิ่งที่คุณต้องการในการเตรียมอาหารอร่อย และห้องน้ำจะมอบความสะดวกสบาย ระเบียงกว้างขวาง 2 แห่งที่คุณสามารถเพลิดเพลินกับอากาศบริสุทธิ์และทิวทัศน์ที่สวยงาม
ชั้น 2
ชั้นสองจะเป็นที่หลบภัยในอุดมคติของคุณ ที่ซึ่งคุณจะสนุกกับชีวิตและใช้เวลาอย่างสะดวกสบาย ที่นี่คุณจะพบห้องนอนกว้างขวาง 2 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว ให้ความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบายสูงสุดสำหรับสมาชิกแต่ละคนในครอบครัวของคุณ หน้าต่างแบบพาโนรามาที่ทอดไปสู่ป่าและภูเขาสร้างทิวทัศน์อันน่าทึ่งของพระอาทิตย์ขึ้นและพระอาทิตย์ตก นำความงามของธรรมชาติมาสู่ชีวิตของคุณส่งตรงถึงห้องนอนของคุณ
ชั้น 3
ความเป็นส่วนตัวของชั้น 3 ช่วยให้คุณเพลิดเพลินกับเวลากับครอบครัวและเพื่อนฝูงโดยไม่มีคนรอบข้าง นี่เป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมสำหรับการพบปะสังสรรค์ของครอบครัว พบปะกับเพื่อนสนิท เฉลิมฉลองในโอกาสพิเศษ หรือเพียงแค่ผ่อนคลายและเพลิดเพลินกับเวลาคุณภาพร่วมกัน ไม่ว่าคุณจะเลือกใช้เวลาบนชั้น 3 อย่างไร สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าจุดเด่นหลักของชั้นนี้คือความสามารถในการเพลิดเพลินไปกับทิวทัศน์อันน่าทึ่งของบริเวณโดยรอบ
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ฟอเรส เรสซิเดนซ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ ฟอเรส เรสซิเดนซ์ อยู่ห่างจาก 7-Eleven ประมาณ 2.0 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 4 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ฟอเรส เรสซิเดนซ์ ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- Beach Toys อยู่ห่างประมาณ 2.3 กม. (ขับรถไปประมาณ 5 นาที)
- aekjaroenkarnchang อยู่ห่างแค่ 1.2 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 3 นาที)
- Аквапарк самуи ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 1.3 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 3 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ฟอเรส เรสซิเดนซ์ นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Restauracia Thai อยู่ห่างจากโครงการ1.3 กม. (ซึ่งคุณสามารถขับรถประมาณ 3 นาที)
- ร้านมุมสบาย อยู่ห่างไปประมาณ1.3 กม. (คุณแค่ขับรถประมาณ 3 นาที ก็ถึงร้านแล้ว)
- PUNCH RESTAURANT นั้นอยู่ห่างไปประมาณ1.3 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 3 นาที เท่านั้น)
Wattanapat Hospital Samui เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 6.0 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 12 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Oonrak Bilingual School โรงเรียนอุ่นรักเกาะสมุย อยู่ห่างไปเพียง 2.0 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 5 นาที)
- Native Language School อยู่ห่างแค่ 2.2 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 5 นาที)
- Tonkra Nursery อยู่ห่างไปประมาณ 2.4 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 6 นาที)
Samui Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 13.0 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 27 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ
ภาษา
สกุลเงิน
3
4
210
225
