แม่น้ำ, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี
โครงการ บ้าน ใต้ เอสเตท เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ แม่น้ำ, เกาะสมุย และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2557 โดยมีทั้งหมด 12 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Ban Tai Estate
Ban Tai Estate
บ้านใต้ เอสเตท วิลล่าตากอากาศสุดหรู พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว แวดล้อมไปด้วยธรรมชาติ แมกไม้นานาพันธุ์อันงดงามให้ความรู้สึกสดชื่น และเพียงไม่กี่ก้าว คุณจะได้สัมผัสกับทะเลสีเทอร์ควอยซ์ อันสวยงามของหาดบ้านใต้ ซึ่งชายหาดบ้านใต้ถือว่าเป็นหนึ่งในสถานที่เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัวที่สุดบนเกาะสมุย เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความเป็นธรรมชาติและรักความสงบ อีกทั้งได้ผ่อนคลายไปกับวันพิเศษที่มีคุณค่าอย่างแท้จริง
วิลล่าของ บ้านใต้ เอสเตท ออกแบบและตกแต่ง มาในสไตล์ที่ทันสมัย และควบคู่ไปกับความสวยงาม ให้ผู้พักอาศัยได้สัมผัสถึงความหรูหรา ภายในประกอบด้วย ห้องครัว ห้องรับแขก และพื้นที่รับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง สามารถเชื่อมไปยังส่วนต่าง ๆ ของตัวบ้านได้ นอกจากนี้ ยังเพลิดเพลินไปกับสระว่ายน้ำส่วนตัว บริเวณด้านหน้าของวิลล่า ดื่มด่ำกับช่วงเวลาที่มีความหมาย ที่คุณสามารถสร้างเองได้ที่ บ้านใต้ เอสเตท
รายละเอียดโครงการ
โครงการ Ban Tai Estate เป็นโครงการประเภทวิลล่า พัฒนาโดย บ้านใต้ เอสเตท ตั้งอยู่บน 32/20 หมู่ 5 ตำบลแม่น้ำ อำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี มีประเภทห้องให้เลือกตั้งแต่ 2 - 4 ห้องนอน
ลักษณะและขนาดของวิลล่า
-Villa Limoncello : 3 ห้องนอน ขนาด 220 ตารางเมตร
-Villa Colibri : 4 ห้องนอน ขนาด 350 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
-เลานจ์ริมชายหาด
-ฟรี Wi-Fi ในพื้นที่สาธารณะทั้งหมด
-กล้องวงจรปิดและระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
-บริการรถรับ - ส่งสนามบิน
-ที่จอดรถ
-บริการ Buggy ไปที่ชายหาด
-สนามเด็กเล่น
-อุปกรณ์สำหรับเด็ก
การเดินทาง
สามารถเดินทางไปยังโครงการ Ban Tai Estate โดยเริ่ มุ่งหน้าไปทางทิศเหนือ บนถนนหมายเลข 4169 ประมาณ 11.9 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวขวา ประมาณ 450 เมตร ขับตรงไปแล้วเลี้ยวซ้าย อีกประมาณ 190 เมตร และเลี้ยวขวา 26 เมตร จากนั้นเลี้ยวซ้าย ประมาณ 61 เมตร ก็จะพบกับโครงการ Ban Tai Estate
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
300
ตรม.
ขนาด
87.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
150
ตรม.
ขนาด
125
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
180
ตรม.
ขนาด
55
ตรว.
ขนาดที่ดิน
5
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
480
ตรม.
ขนาด
112.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
Tranquility, beautiful sceneries, amazing Bounty beach only 300 meters away…It’s Ban Tai Estate Beachclub Villas.
Privacy, security, space complemented by an excellent service. It’s also Ban Tai Estate. Everything you wish for your holidays, you will find at Ban Tai Estate.
An excellent compromise for those looking for a privacy and space of a private villa complemented by hotel facilities.
Designed with you in mind, these incredible villas are surrounded by a picturesque palm grove and situated close to main attractions of the island giving you and guests the best of both worlds.
It is easy to appreciate the high quality finishings, clever layouts as well as unique and stylish designs each of the 12 pool villas has to offer. Ranging from 2 to 6 bedrooms, Ban Tai Estate villas can easily accommodate small and big groups in one villa or in separate villas matching different budgets and requirements.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้าน ใต้ เอสเตท และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ บ้าน ใต้ เอสเตท อยู่ห่างจาก 7-Eleven เพียงแค่ 750 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 9 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ บ้าน ใต้ เอสเตท ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- Магазин ракушек อยู่ห่างไปเพียง 930 เมตร (เดินแค่ประมาณ 11 นาที)
- Mook Samiu อยู่ห่างแค่ 930 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 11 นาที)
- เค.ซี.เฟรช ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 1.7 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 6 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ บ้าน ใต้ เอสเตท นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Sea&Sky beach restaurant and sunset bar by Ban Tai Estate นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 790 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 10 นาที เท่านั้น)
- Restaurant Koh Samui Resort อยู่ห่างจากโครงการเพียง 790 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 10 นาที ก็ถึงแล้ว)
- L'eKrin Restaurant นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 810 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 10 นาที)
ชุมสายโทรศัพท์ดอนสัก เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 2.7 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 6 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- CHINESE MANDARIN LANGUAGE SCHOOL อยู่ห่างไปเพียง 980 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 12 นาที เท่านั้นเอง)
- เซนต์จูเนียร เนอร์เซอร์รี่ อนุบาล อยู่ห่างแค่ 1.1 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 3 นาที)
- คิดส์ดี เนอสเซอรี่ เกาะสมุย อยู่ห่างไปประมาณ 2.4 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 5 นาที)
Samui Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 14.7 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 26 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ
ภาษา
สกุลเงิน
