อ่างทอง, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี
โครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ อ่างทอง, เกาะสมุย ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน มิ.ย. 2569 โดยมีทั้งหมด 30 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Dara Group Thailand และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Ficus Residence The Leaf Collection และ Shambala Seaview Residences (แชมบาลา ซีวิว เรสซิเดนซ์). อีกด้วย
ยินดีต้อนรับสู่ Ficus Residences: The Leaf Collection
Ficus Residences เป็นสถานที่พักผ่อนที่เติบโต แข็งแรง และยืดหยุ่นอย่างไม่มีใครเทียบได้ ท่ามกลางร่มเงาของต้นไทรอันสง่างามที่เป็นแรงบันดาลใจให้กับชื่อของมัน เช่นเดียวกับต้นไทรที่เติบโตได้ดีท่ามกลางสภาพอากาศ ที่อยู่อาศัยของเราได้รับการออกแบบมาให้ทนทานและเจริญเติบโต จึงทำให้เป็นบ้านที่รองรับไลฟ์สไตล์และความปรารถนาของคุณ
จุดเด่นของโครงการ:
ห้องอบไอน้ำ: ผ่อนคลายในห้องอบไอน้ำอันหรูหราของเรา ซึ่งความร้อนที่ผ่อนคลายจะช่วยคลายความเครียดและความตึงเครียดของคุณ ออกแบบมาเพื่อความสะดวกสบายและผ่อนคลายสูงสุด จึงเป็นสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับการฟื้นฟูร่างกายหลังจากวันอันยาวนาน
ระบบรักษาความปลอดภัย 3 ระดับ: ความปลอดภัยของคุณคือสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับเรา เข้าสู่ที่อยู่อาศัยที่มีประตูรั้วโดยใช้คีย์การ์ด เข้าถึงชั้นของคุณโดยใช้ลิฟต์ที่มีความปลอดภัย และใช้การ์ดเพื่อเข้าสู่ที่อยู่อาศัยส่วนตัวของคุณ สัมผัสกับความอุ่นใจด้วยมาตรการรักษาความปลอดภัยที่ครอบคลุมของเรา
การจัดการการเช่า: ร่วมมือกับ Inspiring Group เพื่อเพิ่มผลตอบแทนของคุณให้สูงสุด บริการจัดการการเช่าระดับมืออาชีพของเราช่วยให้การลงทุนของคุณอยู่ในมือของผู้เชี่ยวชาญ ทำให้คุณอุ่นใจได้
บริการรถรับส่งส่วนตัวสำหรับผู้อยู่อาศัย: เพลิดเพลินกับความสะดวกสบายของบริการรถรับส่งส่วนตัวของเรา ซึ่งจะพาคุณไปที่ชายหาดและสถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียงอื่นๆ ได้อย่างง่ายดาย
บริการทำความสะอาดบ้าน: ดูแลรักษาที่อยู่อาศัยของคุณให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์แบบด้วยบริการทำความสะอาดบ้านแบบครบวงจรของเรา ซึ่งพร้อมให้บริการตามคำขอโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
จุดจอดรถแท็กซี่: ยกระดับความสะดวกสบายของคุณด้วยบริการรถแท็กซี่ส่วนตัวตามการเรียกของเรา ซึ่งพร้อมให้บริการขนส่งที่ราบรื่นทุกเมื่อที่คุณต้องการ
Ficus Residences: The Leaf Collection นำเสนอการผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์ระหว่างความหรูหรา ความสะดวกสบาย และความงามตามธรรมชาติ ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับการเรียกว่าบ้าน สัมผัสกับความสง่างามที่คงอยู่ยาวนานของต้นไทร และค้นพบวิถีชีวิตที่เจริญรุ่งเรืองท่ามกลางธรรมชาติ
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
333.85
ตรม.
ขนาด
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ
สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง
ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร
การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้
1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย
แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้
1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้
โครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น อยู่ห่างจาก 7-Eleven ประมาณ 1.4 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 3 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ร้านบางขามแบตเตอรี่ อยู่ห่างประมาณ 1.7 กม. (ขับรถไปประมาณ 3 นาที)
- ศาลพระภูมิเกาะสมุยสนดี2 อยู่ห่างแค่ 2.7 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 4 นาที)
- ร้านสมุยลายไม้ ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 2.7 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 4 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Samui's secret นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 600 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 10 นาที เท่านั้น)
- Mango Tree Sunset Bar & Cafe อยู่ห่างจากโครงการเพียง 720 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 11 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Aromi diversi นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 680 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 11 นาที)
รพ.สต.อ่างทอง เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 3.2 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 5 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Dolphin Manor อยู่ห่างไปเพียง 1.3 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 2 นาที)
- Ecole อยู่ห่างแค่ 1.9 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 3 นาที)
- ศูนย์ปฐมวัยจารีเนอร์สเซอรี่ อยู่ห่างไปประมาณ 1.9 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 3 นาที)
Samui Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 21.5 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 35 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ
ภาษา
สกุลเงิน
