อ่างทอง, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี
โครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ อ่างทอง, เกาะสมุย ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน มิ.ย. 2569 โดยมีทั้งหมด 4 ชั้น รวมทั้งสิ้น 6 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Dara Group Thailand และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Shambala Seaview Residences (แชมบาลา ซีวิว เรสซิเดนซ์) อีกด้วย
ยินดีต้อนรับสู่ Ficus Residences: The Leaf Collection
Ficus Residences เป็นสถานที่พักผ่อนที่เติบโต แข็งแรง และยืดหยุ่นอย่างไม่มีใครเทียบได้ ท่ามกลางร่มเงาของต้นไทรอันสง่างามที่เป็นแรงบันดาลใจให้กับชื่อของมัน เช่นเดียวกับต้นไทรที่เติบโตได้ดีท่ามกลางสภาพอากาศ ที่อยู่อาศัยของเราได้รับการออกแบบมาให้ทนทานและเจริญเติบโต จึงทำให้เป็นบ้านที่รองรับไลฟ์สไตล์และความปรารถนาของคุณ
จุดเด่นของโครงการ:
ห้องอบไอน้ำ: ผ่อนคลายในห้องอบไอน้ำอันหรูหราของเรา ซึ่งความร้อนที่ผ่อนคลายจะช่วยคลายความเครียดและความตึงเครียดของคุณ ออกแบบมาเพื่อความสะดวกสบายและผ่อนคลายสูงสุด จึงเป็นสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับการฟื้นฟูร่างกายหลังจากวันอันยาวนาน
ระบบรักษาความปลอดภัย 3 ระดับ: ความปลอดภัยของคุณคือสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับเรา เข้าสู่ที่อยู่อาศัยที่มีประตูรั้วโดยใช้คีย์การ์ด เข้าถึงชั้นของคุณโดยใช้ลิฟต์ที่มีความปลอดภัย และใช้การ์ดเพื่อเข้าสู่ที่อยู่อาศัยส่วนตัวของคุณ สัมผัสกับความอุ่นใจด้วยมาตรการรักษาความปลอดภัยที่ครอบคลุมของเรา
การจัดการการเช่า: ร่วมมือกับ Inspiring Group เพื่อเพิ่มผลตอบแทนของคุณให้สูงสุด บริการจัดการการเช่าระดับมืออาชีพของเราช่วยให้การลงทุนของคุณอยู่ในมือของผู้เชี่ยวชาญ ทำให้คุณอุ่นใจได้
บริการรถรับส่งส่วนตัวสำหรับผู้อยู่อาศัย: เพลิดเพลินกับความสะดวกสบายของบริการรถรับส่งส่วนตัวของเรา ซึ่งจะพาคุณไปที่ชายหาดและสถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียงอื่นๆ ได้อย่างง่ายดาย
บริการทำความสะอาดบ้าน: ดูแลรักษาที่อยู่อาศัยของคุณให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์แบบด้วยบริการทำความสะอาดบ้านแบบครบวงจรของเรา ซึ่งพร้อมให้บริการตามคำขอโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
จุดจอดรถแท็กซี่: ยกระดับความสะดวกสบายของคุณด้วยบริการรถแท็กซี่ส่วนตัวตามการเรียกของเรา ซึ่งพร้อมให้บริการขนส่งที่ราบรื่นทุกเมื่อที่คุณต้องการ
Ficus Residences: The Leaf Collection นำเสนอการผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์ระหว่างความหรูหรา ความสะดวกสบาย และความงามตามธรรมชาติ ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับการเรียกว่าบ้าน สัมผัสกับความสง่างามที่คงอยู่ยาวนานของต้นไทร และค้นพบวิถีชีวิตที่เจริญรุ่งเรืองท่ามกลางธรรมชาติ
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
154.56
ตรม.
ขนาด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
333.85
ตรม.
ขนาด
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ
สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง
ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร
การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้
1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย
แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้
1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้
โครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น อยู่ห่างจาก 7-Eleven ประมาณ 1.4 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 3 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ร้านบางขามแบตเตอรี่ อยู่ห่างประมาณ 1.7 กม. (ขับรถไปประมาณ 3 นาที)
- ศาลพระภูมิเกาะสมุยสนดี2 อยู่ห่างแค่ 2.7 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 4 นาที)
- ร้านสมุยลายไม้ ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 2.7 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 4 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ฟิคัส เรสซิเด้น เดอะ ลีฟ คอลเลคชั่น นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Samui's secret นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 600 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 10 นาที เท่านั้น)
- Mango Tree Sunset Bar & Cafe อยู่ห่างจากโครงการเพียง 720 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 11 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Aromi diversi นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 680 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 11 นาที)
รพ.สต.อ่างทอง เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 3.2 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 5 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Dolphin Manor อยู่ห่างไปเพียง 1.3 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 2 นาที)
- Ecole อยู่ห่างแค่ 1.9 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 3 นาที)
- ศูนย์ปฐมวัยจารีเนอร์สเซอรี่ อยู่ห่างไปประมาณ 1.9 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 3 นาที)
Samui Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 21.5 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 35 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ
ภาษา
สกุลเงิน
