- ประกาศฟรีที่นี่
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน ภูเก็ต
- ภูเก็ต
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ เดอะ นิช เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ราไวย์, ภูเก็ต และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ย. 2550 โดยมีทั้งหมด 16 ยูนิต
จบทุกการตามหาไปกับ "เดอะ นิช" โครงการบ้านเดี่ยวแสนสวย ตั้งอยู่ในตำบลราไวย์ ทำเลที่เงียบสงบ และเต็มไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ทางธรรมชาติ ไม่ว่าจะเป็นภูเขาหรือทะเล อีกทั้งยังมีชายหาดที่ขึ้นชื่อ อันได้แก่ หาดราไวย์ หาดยะนุ้ย และหาดในหาน นอกจากนี้ คุณจะได้พบกับสถานบันเทิงยามค่ำคืน และร้านอาหารสุดพิเศษอีกมากมายในละแวกใกล้เคียง ทั้งนี้โครงการตั้งห่างจากตัวเมืองภูเก็ตประมาณ 15 กิโลเมตร
ภายในวิลล่า ได้รับการออกแบบมาอย่างเรียบง่าย เต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียวและธรรมชาติรื่นรมย์ มาพร้อมการตกแต่งสถาปัตยกรรมด้วยงานไม้อย่างประณีต พื้นที่กลางแจ้ง มีสระว่ายน้ำ สวนหย่อม ที่จอดรถ และมีศาลานั่งเล่นแบบ Semi-outdoor เพื่อเติมเต็มการพักผ่อนของคุณ นอกจากนี้ ภายในบ้านออกแบบพื้นที่มาอย่างมีสัดส่วน เพดานสูงโปร่ง และติดตั้งประตูกระจกใส เพื่อให้อากาศถ่ายเทสะดวก ทั้งนี้ บรรยากาศภายนอกหมู่บ้าน ยังเต็มไปด้วยความสงบ ให้ความเป็นส่วนตัวอย่างที่สุด มาพร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
รายละเอียดและที่ตั้งของโครงการ
เดอะ นิช เป็นโครงการประเภทบ้านเดี่ยว/วิลล่า จากบริษัท TropicLook มีจำนวนบ้านพักทั้งหมด 16 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ที่ ซอยโคกยาง ตำบลราไวย์ อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ต
รูปแบบและขนาดของบ้านในโครงการ "เดอะ นิช"
บ้านเดี่ยว 1 ชั้น มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 300-400 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนหย่อม
- ศาลานั่งเล่น
- สระว่ายน้ำ
- ที่จอดรถ
- CCTV
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
บริการพิเศษ (มีค่าบริการเพิ่มเติม)
- รถรับส่งสนามบิน
- บริการทำความสะอาด
การเดินทาง
หากเริ่มเดินทางจากห้าแยกฉลอง ให้มุ่งเข้าสู่ถนนวิเศษ (ทางไปหาดราไวย์) และตรงไปประมาณ 4.6 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยใสยวน และตรงไปประมาณ 1.4 กิโลเมตร จึงจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยโคกยาง และตรงไปอีกเพียงประมาณ 200 เมตร จึงจะเจอโครงการ "เดอะ นิช" ตั้งอยู่สุดซอย
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ นิช และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ เดอะ นิช อยู่ห่างจาก 7-eleven เพียงแค่ 590 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 7 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เดอะ นิช ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ห้างทอง ทับทิมทอง ใสยวน อยู่ห่างไปเพียง 580 เมตร (เดินแค่ประมาณ 7 นาที)
- แว่นตา อายออฟติค EYE OPTIC อยู่ห่างแค่ 530 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 6 นาที)
- Somtawin Beach Shop อยู่ห่างออกไปประมาณ 540 เมตร (สามารถเดินไปประมาณ 6 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เดอะ นิช นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Rawai Mali Coffee Phuket นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 180 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 2 นาที เท่านั้น)
- 玛瑙酒店 อยู่ห่างจากโครงการเพียง 330 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 4 นาที ก็ถึงแล้ว)
- กีวี่ เชอร์รี่ นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 430 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 5 นาที)
Saiyuan Lab เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 1.3 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 3 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- เนอสเซอรี่บ้านขจรเกียรติใสยวน อยู่ห่างไปเพียง 170 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 2 นาที เท่านั้นเอง)
- Level Up Language School อยู่ห่างแค่ 350 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 4 นาที)
- Dive Adventures Asia อยู่ห่างไปประมาณ 630 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 8 นาที ก็ถึง)
Phuket International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 46.1 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 1 ชั่วโมง 0 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ