ปากน้ำปราณ, ปราณบุรี, ประจวบคีรีขันธ์
โครงการ ปราณลักษณ์ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ปากน้ำปราณ, หัวหิน และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.พ. 2563 โดยมีทั้งหมด 43 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Supharat Group
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
250
ตรม.
ขนาด
75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
338.14
ตรม.
ขนาด
87.80
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
600
ตรม.
ขนาด
160
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
104.40
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
338.14
ตรม.
ขนาด
88.40
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
380
ตรม.
ขนาด
175
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
107.90
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
338.14
ตรม.
ขนาด
88.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
260.01
ตรม.
ขนาด
102
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343
ตรม.
ขนาด
103
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
108.80
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
338.14
ตรม.
ขนาด
88.80
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
111.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
338.14
ตรม.
ขนาด
88.70
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
119.20
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
338.14
ตรม.
ขนาด
89
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
119.40
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
338.14
ตรม.
ขนาด
89.30
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
125.70
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
338.14
ตรม.
ขนาด
89.70
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
132.40
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
338.14
ตรม.
ขนาด
93.20
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
133.40
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
348.26
ตรม.
ขนาด
104.30
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
343.84
ตรม.
ขนาด
134.30
ตรว.
ขนาดที่ดิน
4
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
548.50
ตรม.
ขนาด
188.40
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
483.74
ตรม.
ขนาด
99.90
ตรว.
ขนาดที่ดิน
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ปราณลักษณ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
ภาษา
สกุลเงิน
