- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน ชลบุรี
- ชลบุรี
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ D-Sign Homes Pratumnak เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ห้วยใหญ่, พัทยา และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ส.ค. 2567 โดยมีทั้งหมด 1 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย ดี-ไซน์ วิลล่า และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ D-Sign Homes (ดี-ไซน์ โฮมส์) อีกด้วย
D-sign Villas ก่อตั้งขึ้นในปี 2013 ได้สร้างชื่อเสียงอันโดดเด่นในการสร้างอสังหาริมทรัพย์หรูหรา เราทำงานร่วมกับสถาปนิกและนักออกแบบที่มีชื่อเสียง รวมถึงทีมก่อสร้างภายในที่เชี่ยวชาญในการสร้างบ้านที่ทันสมัยซึ่งผสมผสานความหรูหราและความใช้งานได้จริง แต่ละวิลล่าถูกออกแบบอย่างพิถีพิถันเพื่อให้ได้มาตรฐานสูงสุดของการอยู่อาศัยสมัยใหม่
เราเลือกใช้วัสดุ อุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์คุณภาพสูงจากทั่วโลก เพื่อให้สามารถนำเสนอที่อยู่อาศัยที่ทั้งหรูหราและมีเอกลักษณ์ วิลล่าของเราได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับความต้องการของครอบครัวยุคใหม่ พร้อมมอบความหรูหราในราคาที่จับต้องได้
โครงการระยะที่ 1 ของเราเป็นหมู่บ้านบูติกสมัยใหม่ ประกอบด้วย 14 แปลงที่เป็นส่วนตัว ซึ่งตั้งอยู่ในย่านหัวหินย่ายที่กำลังเติบโตและเป็นที่นิยม ทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านอยู่ห่างจากถนนใหญ่หัวหินย่ายเพียง 200 เมตร ซึ่งมีร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านขายของชำ และร้านสะดวกซื้อจำนวนมาก
ด้วยแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่นและการออกแบบบ้านที่ปรับแต่งได้อย่างเต็มที่ เราให้คุณมีโอกาสสร้างบ้านที่ไม่เพียงแค่ตอบโจทย์ แต่ยังเกินความคาดหวัง ทุกแง่มุมของบ้านในฝันของคุณสามารถปรับให้เข้ากับสไตล์และความต้องการของคุณได้
บริษัทพันธมิตรของเรา D-Sign Furniture เป็นผู้นำด้านการออกแบบภายในและเฟอร์นิเจอร์ตามสั่ง ด้วยประสบการณ์กว่า 10 ปีในการทำงานร่วมกับแบรนด์โรงแรมชั้นนำเช่น Amari, Centara และ Holiday Inn พวกเขานำความหรูหราและความประณีตแบบเดียวกันมาสู่โครงการที่อยู่อาศัยของเรา ร่วมกัน เราสร้างบ้านที่ไม่ธรรมดา ผสมผสานการออกแบบระดับโลกกับความสะดวกสบายที่ยอดเยี่ยม
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ D-Sign Homes Pratumnak และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ D-Sign Homes Pratumnak อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา ถนนเทศบาลห้วยใหญ่ ซ.34 (19110) เพียงแค่ 710 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 10 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ D-Sign Homes Pratumnak ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- อนาวินไรซ์ ห้วยใหญ่ อยู่ห่างประมาณ 1.6 กม. (ขับรถไปประมาณ 4 นาที)
- ซูเลียน พัทยา สาขาห้วยใหญ่ อยู่ห่างแค่ 1.2 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 3 นาที)
- จำหน่ายอุปกรณ์ตกปลาและตัดผมชาย ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 1.3 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 3 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ D-Sign Homes Pratumnak นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- อิ่มอร่อย อาหาร เครื่องดื่ม อยู่ห่างจากโครงการ2.1 กม. (ซึ่งคุณสามารถขับรถประมาณ 5 นาที)
- ร้านเนื้อหอม อยู่ห่างจากโครงการเพียง 590 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 8 นาที ก็ถึงแล้ว)
- โจ๊กเคาะหม้อ ต้มเลือดหมู นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 660 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 9 นาที)
Huai Yai Primary Health Center เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 1.1 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 3 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Ecole Française Internationale de Pattaya อยู่ห่างไปเพียง 1.2 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 4 นาที)
- ศูนย์พัฒนาเด็กเล็กเทศบาลตำบลห้วยใหญ่ อยู่ห่างแค่ 930 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 13 นาที)
- Huai Yai Teacher Lodging อยู่ห่างไปประมาณ 1.2 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 3 นาที)
U-Tapao Rayong–Pattaya International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 30.6 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 34 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ