Baan Klang Muang Sukhumvit 77 (บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77)

(1 รีวิว)
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ธ.ค. 2557 สร้างเสร็จแล้ว
194 ยูนิต

บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ใน สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร

โครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 เป็นโครงการประเภท หลากหลายรูปแบบ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2557 โดยมีทั้งหมด 194 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย AP (Thailand) และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Aspire Huai Khwang, Life Charoennakhon - Sathorn (ไลฟ์ เจริญนคร - สาทร) และ Rhythm Charoennakhon Iconic (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค). อีกด้วย

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77

ค้นพบการใช้ชีวิตอย่างแท้จริงไปกับ Baan Klang Muang Sukhumvit 77 (บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77) โครงการทาวน์โฮมภายใต้คอนเซ็ปต์ "Stay Simple Stay True" ที่ได้ผสมผสานความเรียบง่ายในการใช้ชีวิต แต่เต็มไปด้วยความงดงามในทุกรายละเอียดของการออกแบบตามสไตล์ Minimal เพื่อให้คุณได้หลีกหนีจากความวุ่นวายที่รายล้อมอยู่รอบด้าน แล้วใช้ชีวิตอย่างผาสุกไปกับทาวน์โฮมส่วนตัวที่มีความสูงถึง 3 ชั้น มาพร้อมด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มีความกว้างขวางตั้งแต่ขนาด 178 ตารางเมตร เพื่อการอยู่อาศัยอย่างเป็นส่วนตัวและเงียบสงบท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่แสนเรียบง่าย อาทิ สวนหย่อมที่ให้ความร่มรื่น สนามเด็กเล่นกลางแจ้ง เสริมด้วยระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนา ด้วยกล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด เป็นต้น ยังไม่หมดเพียงเท่านั้นโครงการบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ยังตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพย่านใจกลางเมือง ที่ห้อมล้อมไปด้วยความสะดวกสบายจากแหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช, แม็คโคร ฟู้ดเซอร์วิส อ่อนนุช, พีเพิล พาร์ค คอมมูนิตี้มอลล์, St Andrews International School, ซีคอนสแควร์, พาราไดซ์ พาร์ค, ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ และอื่น ๆ อีกมากมาย

ข้อมูลโครงการ
บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ตั้งอยู่ที่ซอยอ่อนนุช 17 ถนนสุขุมวิท 77 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร มีลักษณะเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น มียูนิตพักอาศัยทั้งสิ้น 194 ยูนิต สร้างอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 18.2 ไร่ เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในปี พ.ศ. 2557 ได้รับการพัฒนาโดย เอพี AP

รูปแบบทาวน์โฮม
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 178 - 200 ตารางเมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 20 ตารางวา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- สวนสาธารณะขนาดใหญ่
- สนามเด็กเล่น
- กล้องวงจรปิด
- เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด
- ที่จอดรถ
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ข้อมูลการเดินทาง
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว - สามารถเริ่มต้นได้จากวัดมหาบุศย์ ให้ขับรถมุ่งหน้าไปทางทิศใต้ตามถนนอ่อนนุช 7 ประมาณ 170 เมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนอ่อนนุช แล้วขับตรงไปด้วยระยะทาง 350 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยอ่อนนุช 17 และขับตรงไปประมาณ 1 กิโลเมตร จะพบกับตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมือของคุณ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ - สถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ สถานี BTS อ่อนนุช เมื่อคุณออกจากสถานีดังกล่าวแล้ว สามารถใช้บริการของรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างเพื่อเดินทางมายังโครงการได้ โดยใช้เวลาในการเดินทางประมาณ 10 นาที หรือห่างออกไปประมาณ 2.6 กิโลเมตร

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ขาย 6 ให้เช่า 7
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿6,590,000
฿37,022/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 178 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 31 ตรว. ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿6,700,000
฿37,640/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 178 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 20 ตรว. ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿6,970,000
฿39,157/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 178 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 20 ตรว. ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿6,990,000
฿39,270/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 178 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 20 ตรว. ขนาดที่ดิน
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿7,350,000
฿43,235/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 170 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 20 ตรว. ขนาดที่ดิน
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวสวน
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿7,900,000
฿44,382/ตรม.
ห้องนอน 3 ห้องนอน
ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ
ขนาด 178 ตรม. ขนาด
ขนาดที่ดิน 20 ตรว. ขนาดที่ดิน
รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77
ดูทั้งหมด (6)

ยูนิต (มือสอง) ที่ขายไปแล้วในโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77

ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านความปลอดภัย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด

การบริหารจัดการ

ค่าส่วนกลาง :
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿17/ตรม.
สัตว์เลี้ยง : สัตว์ขนาดเล็กเท่านั้น

แบบแปลนโครงการ

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - AP (Thailand)

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด
187 โครงการ 76,752 ยูนิต

AP (Thailand) Public Company Limited is a leading property development company, offering a wide range of residential properties for sale including townhouses, detached houses, semi detached house and condominiums. Each development project is located in a convenient residential neighbourhood or very close to the central business area, thus residents have easy access to various destinations. We accommodate the differing needs and lifestyles of residents and are committed to delivering quality design that fits in with the specific characteristics of each neighbourhood.

The company has an aspiration to develop high-quality residential properties located in the heart of the city or in great residential areas. In addition to potential locations in urban areas or near the public transport system, we focus on accommodating the needs of home buyers of each segment. Location, neighbourhood characteristics, individual needs and lifestyles are all taken into account in determining the optimal solution for our customers and ensuring the best possible properties, price range, brands and styles.

 

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77
โครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 อนุญาตให้นำสุนัขขนาดไม่เกิน 15 กก. หรือแมว และสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์ และหนูตะเภา เข้ามาเลี้ยงได้
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 นั้นอยู่ที่ ฿17 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดินสำหรับยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
BTS อ่อนนุช เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ไปประมาณ 2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

5 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
โดยรวมแล้วชอบครับน่าอยู่
Suchart R., ไทย, 6 ปีที่แล้ว
ผมมาดูบ้านของเพื่อนที่นี่เพราะสนใจอยากซื้อบ้านอยู่แถวนี้เหมือนกัน มีแหล่งช้อปปิ้งเยอะ เช่น แม็คโคร, บิ๊กซี และ 7-Eleven แล้วที่สำคัญใกล้ที่ทำงานของผมครับ เข้ามาครั้งแรก รปภ. เรียกแลกบัตรประชาชนพร้อมถ่ายรูปรถไว้เข้มงวดมากเลย แต่ก็ดีนะปลอดภัยกับผู้อยู่อาศัย พื้นที่ส่วนกลางมีต้นไม้น้อยไปหน่อย แต่ภายในเงียบและเป็นส่วนตัวมากจริง ๆ ครับ บ้านทาวน์โฮมของเพื่อนดูดีเลยนะ เป็นบ้าน 3 ชั้น มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ถือว่าการก่อสร้างไม่เลวเลย แต่ไม่ได้เยี่ยมเท่ากับบ้านสร้างเองนะครับ เฟอร์นิเจอร์ภายในก็พอใช้ได้ โดยรวมแล้วชอบครับน่าอยู่ เหมาะสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวและต้องการความปลอดภัย
กรุงเทพมหานคร
สวนหลวง
Neighborhood Overview of สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
Baan Sukhumvit 77 in สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
บ้าน สุขุมวิท 77
ทำเลที่ตั้ง
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1296
ราคา
฿620K
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2540
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Klang Muang CLASSE Sukhumvit 77 in สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
120
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿95K - ฿150K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
The Master Sukhumvit - Onnut in สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
8
ราคา
฿33M - ฿35.2M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
UTD Libra Residence in สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
UTD Libra Residence
ทำเลที่ตั้ง
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
24
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿7K - ฿12K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
UTD Aries Hotel & Residence in สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
54
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿6.5K - ฿12K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Estara Haven Pattanakarn 20 in สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
152
ราคา
฿12.7M - ฿17M
▼ -23% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿55K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
My Place Onnuch 17 in สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
มาย เพลส อ่อนนุช 17
ทำเลที่ตั้ง
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
142
ราคา
฿4.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Pakamas Village in พระโขนงเหนือ, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
ผกามาศ วิลเลจ
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿25M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Suan Rimnam Condominium in สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
403
ราคา
฿750K - ฿779K
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2537
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Chom Dao in สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
Baan Chom Dao
ทำเลที่ตั้ง
สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿1.06M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿4.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2541
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites www.fazwaz.cn www.fazwaz.ru www.fazwaz.fr www.fazwaz.de www.fazwaz.es