- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ ควอร์เตอร์ 31 เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ คลองเตยเหนือ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2560 โดยมีทั้งหมด 4 ชั้น รวมทั้งสิ้น 7 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย NYE Estate และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Kraam Sukhumvit 26 (คราม สุขุมวิท 26), Quarter Thonglor (ควอเตอร์ ทองหล่อ) และ Quarter 39 (ควอเตอร์ 39). อีกด้วย
ขอต้อนรับทุกท่านเข้าสู่โครงการสุดหรูใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท ที่นำคุณไปสู่การใช้ชีวิตที่สะดวกสบายอย่างเหนือระดับกับ Quarter 31 (ควอร์เตอร์ 31) โครงการคอร์ทยาร์ด วิลล่า ระดับ Super Luxury ที่มีความสวยสง่าด้วยดีไซน์แบบโมเดิร์นคลาสสิค จัดเต็มด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่มีขนาดกว้างขวางกว่า 1 ไร่ โดดเด่นด้วยตัวอาคารที่มีความสูงถึง 4.5 ชั้น มีห้องให้เลือกตั้งแต่ 4-5 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 425 ตารางเมตร พร้อมห้องน้ำส่วนตัวในทุกห้องนอน และพิเศษด้วยทุกยูนิตจะมาพร้อมกับลิฟต์โดยสารส่วนตัว ที่จอดรถชั้นใต้ดินถึง 4 คัน และทางลาดสำหรับ Wheelchair ครบครันด้วยวัสดุตกแต่งชั้นนำระดับโลก ที่เราได้คัดสรรมาเป็นอย่างดีให้กับทุกตารางนิ้วในวิลล่าของคุณเป็นดั่งสวรรค์บนดิน ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของการใช้ชีวิตที่เหนือระดับไปกับโครงการแห่งนี้
ข้อมูลโครงการ
โครงการควอร์เตอร์ 31 ตั้งอยู่ที่ ซอยสวัสดี ถนนสุขุมวิท 31 กรุงเทพมหานคร มีลักษณะเป็นทาวน์เฮ้าส์ สร้างบนที่ดินประมาณ 2.2 ไร่ มียูนิตพักอาศัยทั้งหมด 20 ยูนิต ได้รับการพัฒนาโดย NYE Estate & Koon Capital สร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ.2560
ประเภทวิลล่า
- 4 ห้องนอน มีขนาด 425 - 430 ตารางเมตร
- 5 ห้องนอน มีขนาด 431 - 436 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ล็อบบี้
- สระว่ายน้ำ
- สวนขนาดใหญ่
- ที่จอดรถชั้นใต้ดิน
- ระบบสำรองไฟ
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
- CCTV และระบบคีย์การ์ด
ข้อมูลการเดินทาง
-การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว สามารถเริ่มต้นที่หน้า BTS อโศก ให้ขับมุ่งหน้าทางตะวันออกเฉียงใต้ ไปตามถนนสุขุมวิท (หมายเลข 3) ประมาณ 290 เมตร หลังจากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอย สุขุมวิท 23 แล้วขับไปอีก 300 เมตร แล้วเลี้ยวขวาแล้วขับต่อไปอีก 110 เมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายที่แยกที่ 1 เข้าสู่ซอยประสานมิตร ขับไปอีก 600 เมตร เมื่อถึงวงเวียน ให้ใช้ทางออกที่ 3 ไปยังซอยสุขุมวิท 31 หรือซอยสวัสดี ขับไป 240 เมตร แล้วเลี้ยวขวาเพื่อวิ่งต่อไปบนถนนเดิมอีก 200 เมตร จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายแล้ววิ่งต่อไปอีก 550 เมตร จะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือของคุณ
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
Established on July 2013, with an initial registered capital of Bt2,500 million, Nye Estate Co. Ltd, is one of Thailand’s leading property developers that display a distinct identity, innovative design, use of quality materials, functionality and commitment to greenery. The company serves diverse needs through several mixed use development, senior living village and residential projects including high- and low-rise condominiums, cluster homes, townhomes, single detached houses and villas.
PHILOSOPHY
Nye Estate’s brand vision is to be a top-quality property developer in Thailand. In order to achieve our brand vision, all our working processes are well designed to ensure the delivery of quality in every step of the development.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ควอร์เตอร์ 31 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ ควอร์เตอร์ 31 อยู่ห่างจาก 7-11 อนารี ประมาณ 3420 และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 11 mins
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ควอร์เตอร์ 31 ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- Taka Town อยู่ห่างไปเพียง 930 เมตร (เดินแค่ประมาณ 11 mins)
- POSH Home & Decor - โซฟาเบด โซฟา เฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้าน อยู่ห่างแค่ 3.7 km (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 11 mins)
- Degree Square ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 3.7 km (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 11 mins)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ควอร์เตอร์ 31 นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Sansumran อยู่ห่างจากโครงการ1.1 km (ซึ่งคุณสามารถขับรถประมาณ 5 mins)
- Sansumran At Sansaab อยู่ห่างไปประมาณ1.1 km (คุณแค่ขับรถประมาณ 5 mins ก็ถึงร้านแล้ว)
- บ้านลมโชย นั้นอยู่ห่างไปประมาณ0.2 km (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 1 min เท่านั้น)
RSU เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 3.5 km (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 12 mins)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Chutaporn Kindergarden อยู่ห่างไปเพียง 100 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 1 min เท่านั้นเอง)
- オーストラリアンインターナショナルスクールバンコク อยู่ห่างแค่ 50 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 1 min)
- Australian International School Bangkok อยู่ห่างไปประมาณ 100 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 1 min ก็ถึง)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 29.4 km ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 38 mins หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ