- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ย. 2562 โดยมีทั้งหมด 8 ชั้น รวมทั้งสิ้น 103 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย W-Shinwa Co.,Ltd.
Runesu Thonglor 5 คอนโดมิเนียม Low Rise ย่านทองหล่อ ที่เกิดจากการรวมทุนระหว่างวรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สัญชาติไทยและ W-Shinwa Group บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สัญชาติญี่ปุ่น อีกทั้งยังมีที่ปรึกษาด้านการออกแบบอันดับหนึ่ง 5 ปีซ้อน อย่างบริษัท IAO Takeda มาช่วยพัฒนาเรื่องการออกแบบภายในของทางโครงการอีกด้วย ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ทำให้ Runesu Thonglor 5 กลายเป็นคอนโดไทยสไตล์ญี่ปุ่น ที่สอดแทรกความเป็นญี่ปุ่นอยู่ทั่วทุกมุมของโครงการ ไม่ว่าจะเป็นนวัตกรรมการออกแบบ พื้นที่ส่วนกลาง รวมไปถึงวัสดุนำเข้าต่าง ๆ ซึ่งถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของทางโครงการ
การออกแบบ
โครงการใช้การออกแบบ แบบกลับคาน หรือในภาษาญี่ปุ่นเรียกว่า Runesu ซึ่งถือเป็นที่มาของชื่อโครงการ การออกแบบดังกล่าว เป็นเอกสิทธิ์เฉพาะจากทาง Shinwa Group โดยการกลับคานเอามาไว้ด้านล่าง ซึ่งทำให้เกิดพื้นที่เก็บของใต้ดินที่มีความสูงถึง 60 ซม. ทางโครงการยังใช้เทคนิคการลดระดับพื้น ในบริเวณพื้นที่นั่งเล่น ห้องนอน และโถงด้านหน้าห้อง โดยในส่วนของพื้นที่นั่งเล่นจะใช้เทคนิคที่เรียกว่า “Skip floor” โดยจะลดระดับพื้นที่นั่งเล่นให้ต่ำกว่าบริเวณอื่น เพื่อเพิ่มพื้นที่ระหว่างพื้นและเพดาน ทำให้พื้นที่ในบริเวณดังกล่าวดูกว้างขึ้น ทั้งยังเพิ่มความเป็นสัดส่วนและความเป็นส่วนตัวอีกด้วย ในส่วนของห้องนอนจะใช้เทคนิคที่เรียกว่า “Den&Loft” โดยจะลดระดับพื้นที่บริเวณดังกล่าวเพื่อเพิ่มฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอย โดยชั้นล่างทำเป็นพื้นที่ทำงานส่วนชั้นบนเป็นพื้นที่นอนพักผ่อน หรือแม้กระทั่งในส่วนของ โถงด้านหน้าห้อง จะมีการลดระดับลงมาเล็กน้อย เพื่อกันฝุ่น เพื่อใช้เป็นพื้นที่สำหรับถอดรองเท้า
นอกจากเรื่องการออกแบบที่ใส่ใจทุกรายละเอียด รูเนซุ ยังใส่ใจด้านการวัสดุเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นผนังที่ถูกออกแบบมาเพื่อกันเสียง เพิ่มความสงบให้ผู้พักอาศัย โถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้งาน หรือแม้กระทั่งพื้นห้องน้ำที่ถูกดีไซน์มาเป็นพิเศษทำให้น้ำไหลผ่านได้อย่างรวดเร็ว หมดปัญหาเรื่องคราบสกปรกและเชื้อราบนพื้น ทั้งหมดนี้คือความใส่ใจที่ทางโครงการมอบให้คุณ
ข้อมูลโครงการ
คอนโดมีเนียม Low Rise ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 1 ไร่ โดยตัวอาคารสูง 8 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 156 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้องมีดังนี้
1. ห้องนอน มีพื้นที่ประมาณ 29-46 ตร.ม.
2. ห้องนอน มีพื้นที่ประมาณ 51-75 ตร.ม.
สำหรับห้องพักจะขายแบบ fully-furnished ทั้งหมด โดยห้องแบบ Runesu จะมีชั้น 1-2 ส่วนชั้นอื่น ๆ จะเป็นแบบห้องปกติ โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.7 ล้านบาท
ที่ตั้ง
โครงการตั้งอยู่ที่ 84 ถนน สุขุมวิท แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร
ข้อมูลการเดินทาง
หากใช้บริการการขนส่งสาธารณะ BTS สถานีทองหล่อจะเป็นสถานที่ใกล้ตัวโครงการมากที่สุด หลังจากลงจากสถานีรถไฟฟ้า ให้มุ่งหน้าไปยังถนนสุขุมวิท 53 ขับต่อไปอีก 400 เมตร เลี้ยวขวาเข้าซอยทองหล่อ จากนั้นอีก 140 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปดีมาดีกลาง โครงการจะตั้งอยู่ในซอย
หากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว เริ่มจากทางด่วนพระรามเก้า เลี้ยวขวาเข้าถนนเพชรบุรี ตรงมาเรื่อย ๆ แล้วไปกลับรถเข้าซอยทองหล่อ เลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยทองหล่อ 9 เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยทองหล่อ 17 หรือ ซอยไปดีมาดีกลาง ขับไปอีก 70 เมตรจะถึงโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- ที่จอดรถแบบ autoparking
- ระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง CCTV
- ระบบคีย์การ์ด
- ประตูระบบดิจิตอล
- ล็อบบี้
- ออนเซ็นญี่ปุ่นฉบับดั้งเดิม
- สวนลอยฟ้า
- ห้องซาวน่า
- สนามพัตกอล์ฟ
- ฟรี wifi
- บริการรถ Shuttle Service
- ห้องจดหมาย
- ลิฟต์โดยสาร
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
Janpanese Function & Lifestyle more than you expect. Arguably the heart of Thonglor is the best neighborhood to live in Bangkok. The Thonglor streets have a homely feel to ti, and are yet only a few steps away from good of schools, after-school classes, cafes, restaurants, pubs, malls and supermarkets.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
โครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 อยู่ห่างจาก 7-Eleven เพียงแค่ 380 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 5 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- Easyshoppingbymena อยู่ห่างไปเพียง 330 เมตร (เดินแค่ประมาณ 4 นาที)
- 953 Community Mall อยู่ห่างแค่ 240 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 3 นาที)
- makro food service อยู่ห่างออกไปประมาณ 360 เมตร (สามารถเดินไปประมาณ 4 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Tempura Kanda นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 30 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- Sushi Kanda อยู่ห่างจากโครงการเพียง 40 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 1 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Teppan France Kanda นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 40 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 1 นาที)
4bclinic เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 250 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 3 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- バンコク幼稚園 อยู่ห่างไปเพียง 320 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 4 นาที เท่านั้นเอง)
- สถานรับเลี้ยงเด็กบางกอกโยชิเอน อยู่ห่างแค่ 320 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 4 นาที)
- Viemus Music School สาขาทองหล่อ อยู่ห่างไปประมาณ 200 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 2 นาที ก็ถึง)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 25.9 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 29 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ