- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ ควอเตอร์ ทองหล่อ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ค. 2560 โดยมีทั้งหมด 8 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย NYE Estate และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Kraam Sukhumvit 26 (คราม สุขุมวิท 26), Quarter 31 (ควอร์เตอร์ 31) และ Quarter 39 (ควอเตอร์ 39). อีกด้วย
ควอร์เตอร์ ทองหล่อ (Quarter Thonglor)
สัมผัสและดื่มด่ำบรรยากาศธรรมชาติที่โอบล้อมอยู่ท่ามกลางเมืองกรุง บนทำเลทองย่านทองหล่อที่เพียบพร้อมไปด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยีสมัยใหม่กับโครงการ "ควอร์เตอร์ ทองหล่อ (Quarter Thonglor)"
ควอร์เตอร์ ทองหล่อ (Quarter Thonglor) โครงการบ้านเดี่ยวสวยหรูที่ตั้งอยู่ในย่านทองหล่อ 25 ที่ล้อมรอบไปด้วยความเป็นธรรมชาติด้วยแมกไม้นานาพรรณอันเขียวขจี ได้มีการออกแบบบ้านและการตกแต่งระดับไฮเอนด์ โดยเน้นแบบบ้านเป็นรูปตัวแอล เพื่อให้ทุกพื้นที่ใช้สอยของบ้านได้เกิดการใช้ประโยชน์สูงสุด ที่สำคัญสิ่งอำนวยความสะดวกมาแบบจัดเต็ม อาทิเช่น สระว่ายน้ำส่วนตัว ลิฟต์ส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV และสวนหย่อมสำหรับพักผ่อน อีกทั้งการตกแต่งภายในก็ดูเรียบหรูมีสไตล์จาก Interior ที่มีชื่อเสียง เต็มไปด้วยอุปกรณ์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีคุณภาพได้มาตรฐาน ไม่ว่าจะเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in ห้องน้ำก็จะมาพร้อมกับ Bathtub เพิ่มความเรียบหรูอลังการด้วยการบุผนังและพื้นห้องน้ำด้วยหินอ่อน มีการตกแต่งสไตล์โมเดิร์น รวมไปถึงสระว่ายน้ำส่วนตัวก็จะมีความยาวมากถึง 10 เมตร พัฒนามาเพื่อตอบสนองความต้องการสำหรับกลุ่มลูกค้าที่เป็นครอบครัวใหญ่ ที่สนใจบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน
โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกได้ว่าย่านธุรกิจ ที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ โครงการที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาลเอกชนชื่อดัง ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้า ที่ล้วนแต่มีชื่อเสียงโด่งดังไปทั่ว สิ่งเหล่านี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยจะได้รับความสะดวกสบายอย่างน่าประทับใจ
รายละเอียดและที่ตั้งของโครงการ
ควอร์เตอร์ ทองหล่อ (Quarter Thonglor) เป็นโครงการที่ได้รับการพัฒนาจาก บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด (NYE Estate) และบริษัท คูน แคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด ตั้งอยู่ที่ซอยทองหล่อ 25 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ โครงการหรูที่มีเพียง 8 ยูนิต มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีแบบให้เลือกมากถึง 3 แบบ พื้นที่โครงการขนาด 2-3-35 ไร่
รูปแบบและขนาดของห้องพัก
- Type A พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม. 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
- Type B พื้นที่ใช้สอย 397 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
- Type S จะมีขนาดที่ดิน 199 ตร.วา สำหรับพื้นที่ใช้สอย จำนวนห้องนอนและห้องน้ำแล้วแต่จะกำหนด
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
- สวนหย่อม
- CCTV
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- สระว่ายน้ำ
- ระบบวงจรไฟฟ้าใต้ดิน
การเดินทาง
- การเดินทางโดยรถสาธารณะ สามารถเลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อแล้วให้ลงทางช่องทางออก 3 เพื่อไปสู่ถนนทองหล่อ ซอยทองหล่อ 25 เดินต่อไปจนสุดซอยแสงทองก็จะถึงโครงการ ควอร์เตอร์ ทองหล่อ (Quarter Thonglor)
- การเดินทางด้วยรถส่วนตัว โดยเริ่มจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ ให้มุ่งหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บนถนนหมายเลข 3 จะเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 53/1 จะขับผ่าน Subway อยู่ทางด้านซ้ายมือ ต่อจากนั้นเลี้ยวซ้ายที่แยกทองหล่อเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 55 จะขับผ่าน Katsuura Suisan Kakigoya อยู่ทางด้านซ้ายมือให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยทองหล่อ 25 ประมาณ 230 เมตร หลังจากนั้นเลี้ยวขวาเข้าซอยแสงทองอีกประมาณ 450 เมตร ก็จะเจอโครงการควอร์เตอร์ ทองหล่อ (Quarter Thonglor)
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
Established on July 2013, with an initial registered capital of Bt2,500 million, Nye Estate Co. Ltd, is one of Thailand’s leading property developers that display a distinct identity, innovative design, use of quality materials, functionality and commitment to greenery. The company serves diverse needs through several mixed use development, senior living village and residential projects including high- and low-rise condominiums, cluster homes, townhomes, single detached houses and villas.
PHILOSOPHY
Nye Estate’s brand vision is to be a top-quality property developer in Thailand. In order to achieve our brand vision, all our working processes are well designed to ensure the delivery of quality in every step of the development.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ควอเตอร์ ทองหล่อ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน