- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ พลับพลา, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2558 โดยมีทั้งหมด 3 ชั้น รวมทั้งสิ้น 6 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย AP (Thailand) และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Aspire Huai Khwang, Life Charoennakhon - Sathorn (ไลฟ์ เจริญนคร - สาทร) และ Rhythm Charoennakhon Iconic (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค). อีกด้วย
Baan Klang Muang Rama 9 - Ramkhamhaeng (บ้านกลางเมือง พระราม9-รามคำแหง)
ความสุขง่าย ๆ เกิดขึ้นได้ทุกช่วงเวลากับแบบบ้านซีรีส์ใหม่ที่ Baan Klang Muang Rama 9 - Ramkhamhaeng (บ้านกลางเมือง พระราม9-รามคำแหง) โครงการบ้านทาวน์โฮม ที่ผสานความ
โดดเด่นของดีไซน์บ้านสไตล์ทันสมัยและความหรูหราไว้ด้วยกันอย่างลงตัว ให้อารมณ์ที่อบอุ่นและมีเสน่ห์ รวมไปถึงครบครันทุกฟังก์ชันที่รองรับการใช้ชีวิตที่ทันสมัยของโลกยุคใหม่ นอกจากนี้ทางโครงการยังพรั่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมากมาย ไม่ว่าจะเป็น คลับเฮ้าส์ ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สวนสาธารณะสีเขียวขจี และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เป็นต้น
พร้อมกันนี้ "บ้านกลางเมือง พระราม9-รามคำแหง" ยังตั้งอยู่บนทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง และยังอยู่ใกล้ย่านใจกลางเมืองที่สะดวกต่อการเดินทางเข้าออกได้หลายทาง ตลอดจนแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล อาทิ เดอะมอลล์ รามคำแหง 3, ตลาดบางกะปิ, เดอะ พาซิโอ ทาวน์ รามคำแหง, โรงพยาบาลเวชธานี และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ เป็นต้น
ข้อมูลโครงการ
บ้านกลางเมือง พระราม9-รามคำแหง ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 39 ถนนรามคำแหง แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร จัดเป็นโครงการบ้านทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 350 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย เอพี และโครงการได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อปี พ.ศ. 2558
รูปแบบและขนาดห้องพัก
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาดตั้งแต่ 140-160 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- สโมสร
- ห้องออกกำลังกาย
- สระว่ายน้ำ
- สวนสาธารณะ
- ลานจอดรถ
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
- กล้องวงจรปิด
ข้อมูลการเดินทาง
- เดินทางโดยรถโดยสารสาธารณะ หากเดินทางโดย MRT สถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือสถานี MRT เพชรบุรี ให้ออกจากสถานี จากนั้นเดินไปยังทิศเหนือไปตามซอยสุขุมวิท 21 แล้วใช้บริการรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปยังตัวโครงการ โดยจะใช้เวลาในการเดินทางประมาณ 24 นาที
- เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว สามารถเริ่มต้นการเดินทางจากบริเวณแยกมหาดไทย โดยให้ขับรถมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันตกไปตามถนนรามคำแหง เป็นระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวขวาที่บริเวณแยกวัดเทพลีลา เพื่อเข้าสู่ซอยรามคำแหง 39 ขับตรงต่อไปด้วยระยะทางประมาณ 450 เมตร คุณจะพบกับตัวโครงการตั้งอยู่ทางขวามือของคุณ
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
AP (Thailand) Public Company Limited is a leading property development company, offering a wide range of residential properties for sale including townhouses, detached houses, semi detached house and condominiums. Each development project is located in a convenient residential neighbourhood or very close to the central business area, thus residents have easy access to various destinations. We accommodate the differing needs and lifestyles of residents and are committed to delivering quality design that fits in with the specific characteristics of each neighbourhood.
The company has an aspiration to develop high-quality residential properties located in the heart of the city or in great residential areas. In addition to potential locations in urban areas or near the public transport system, we focus on accommodating the needs of home buyers of each segment. Location, neighbourhood characteristics, individual needs and lifestyles are all taken into account in determining the optimal solution for our customers and ensuring the best possible properties, price range, brands and styles.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง อยู่ห่างจาก 7-Eleven เพียงแค่ 150 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 2 mins
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- เทพลีลาฟิชชิ่ง อยู่ห่างไปเพียง 70 เมตร (เดินแค่ประมาณ 1 min)
- ร้านต้นไซเรน จุดจอดรามคำแหง 41 อยู่ห่างแค่ 440 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 5 mins)
- ร้านดอกไม้โอม&วินเทจ สาขารามคำแหง39 อยู่ห่างออกไปประมาณ 360 เมตร (สามารถเดินไปประมาณ 5 mins)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ร้านข้าวป้าแจง นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 90 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 min เท่านั้น)
- พี่ปุ๊ก ร้านข้าวแกง & อาหารตามสั่ง & ข้าวกล่อง อยู่ห่างจากโครงการเพียง 110 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 1 min ก็ถึงแล้ว)
- ร้านอาหารเหนือเจ้าเก่าราม39 นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 90 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 1 min)
ลีลาคลินิคเวชกรรม (รามคำแหง39) เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 610 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 8 mins)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- ศูนย์ฝึกอาชีพเขตวังทองหลาง อยู่ห่างไปเพียง 0 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 1 min เท่านั้นเอง)
- โรงเรียนวัดเทพลีลา (สิงหประสิทธิวิทยา) อยู่ห่างแค่ 620 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 8 mins)
- บริษัท สำนักข่าวไทยมุสลิม จำกัด อยู่ห่างไปประมาณ 330 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 4 mins ก็ถึง)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 29.6 km ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 28 mins หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ