- ประกาศฟรีที่นี่
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ ดิ แกลมเมอร์ เอกมัย – ประดิษฐ์มนูธรรม เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ คลองเจ้าคุณสิงห์, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2564 โดยมีทั้งหมด 18 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Peace and Living
สัมผัสความหรูหราที่ The Glamor เอกมัย-ประดิษฐ์มนูธรรม พูลวิลล่า เรสซิเดนท์
ยินดีต้อนรับสู่ The Glamor เอกมัย-ประดิษฐ์มนูธรรม พูลวิลล่าสุดหรูที่เชื่อมต่อคุณกับใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ที่มีชีวิตชีวาได้อย่างลงตัว โครงการระดับชั้นนำนี้จัดทำโดยบริษัท พีซ แอนด์ ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) มอบไลฟ์สไตล์สุดหรูหราพร้อมการเข้าถึงร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง และแหล่งบันเทิงที่ดีที่สุดในเมืองได้อย่างง่ายดาย
จุดเด่นของโครงการ:
ทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม: The Glamor ตั้งอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม รายล้อมไปด้วยจุดหมายปลายทางมากมาย และอยู่ห่างจากย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพฯ เพียงระยะทางสั้นๆ โดยใช้เวลาเดินเพียง 10 นาที ส่วนทองหล่อและเอกมัย ซึ่งเป็นแหล่งบันเทิงยามค่ำคืนอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ อยู่ห่างออกไปเพียง 10 นาที
การเชื่อมต่อ: เพลิดเพลินไปกับการเดินทางที่ราบรื่นด้วยสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีเหลือง 2 สถานีและสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีเทา 3 สถานีภายในระยะ 2 กม. จากบ้านของคุณ ทำเลที่ตั้งอันชาญฉลาดนี้ทำให้คุณไม่ต้องอยู่ห่างจากที่ที่คุณต้องการไปอีกต่อไป
การใช้ชีวิตที่หรูหรา: โครงการมีบ้านเดี่ยวสุดหรู 18 หลังบนพื้นที่ 4-2-32 ไร่ แต่ละยูนิตได้รับการออกแบบให้เป็นโอเอซิสแห่งความหรูหราและความสะดวกสบาย โดยเน้นความเป็นส่วนตัวและความสง่างาม
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน: The Glamor มีสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นยอดมากมาย รวมถึงคลับเฮาส์เลานจ์สุดเก๋ ศาลาออกกำลังกายที่ทันสมัย และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพร้อมระบบ RFID ทุกรายละเอียดได้รับการออกแบบเพื่อยกระดับประสบการณ์การใช้ชีวิตของคุณ
สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง: ภายใน 2 กม. จากหน้าประตูบ้าน คุณจะพบกับ CentralFestival EastVille, The Crystal, CDC, HomePro, Lotus’s และ Big C Supercenter รับรองว่าทุกความต้องการในการจับจ่ายและการใช้ชีวิตของคุณจะได้รับการตอบสนองอย่างสะดวกสบาย
ค้นพบการใช้ชีวิตที่หรูหราที่สุดที่ The Glamor เอกมัย-ประดิษฐ์มนูธรรม ที่ซึ่งทุกวันคือการเฉลิมฉลองความมีสไตล์และความสะดวกสบาย
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ แกลมเมอร์ เอกมัย – ประดิษฐ์มนูธรรม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ ดิ แกลมเมอร์ เอกมัย – ประดิษฐ์มนูธรรม อยู่ห่างจาก แมกซ์มาร์ท MaxMart ประมาณ 3.1 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 6 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ดิ แกลมเมอร์ เอกมัย – ประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- บริษัท แนค เนเจอร์ จำกัด อยู่ห่างประมาณ 3.1 กม. (ขับรถไปประมาณ 6 นาที)
- บีฮายเมืองทองธานี อยู่ห่างแค่ 960 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 13 นาที)
- ปัฐวิกรณ์พระเครื่อง อิมพีเรียลเวิลด์ลาดพร้าว ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 2.1 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 5 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ดิ แกลมเมอร์ เอกมัย – ประดิษฐ์มนูธรรม นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- GOGO HAM PIZZA นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 70 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- Dink Bar & Restaurant อยู่ห่างจากโครงการเพียง 410 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 5 นาที ก็ถึงแล้ว)
- บ้านแสนรัก นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 450 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 6 นาที)
BYSC Clinic - Be Younger Co., Ltd เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 2.3 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 6 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Basic skill อยู่ห่างไปเพียง 3.8 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 9 นาที)
- PANGKHON COFFEE ACADEMY อยู่ห่างแค่ 2.6 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 6 นาที)
- ศูนย์พัฒนาเด็กเล็กก่อนวัยเรียนจันทราสุข อยู่ห่างไปประมาณ 3.5 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 9 นาที)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 31.8 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 32 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ