Cote Maison Rama 3 (โคเต้ เมซอง พระราม 3)

(1 รีวิว)

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

ต.ค. 2560 สร้างเสร็จแล้ว

79 ยูนิต

8-0-0 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

3 ยูนิต ขาย

฿15,000,000

▼ -3.7% ต่ำกว่าราคาตลาด

โคเต้ เมซอง พระราม 3 ใน ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

โครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3 เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2560 โดยมีทั้งหมด 79 ยูนิต

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3

Cote Maison Rama 3 (โคเต้ เมซอง พระราม 3) โครงการทาวน์เฮ้าส์สุดหรูที่สะท้อนถึงความสง่างามของสถาปัตยกรรมในสไตล์ร่วมสมัยแบบโพสต์ โมเดิร์น คอนเทมโพรารี ที่โดดเด่นด้วยความประณีตและละเมียดละไมในการออกแบบแบบ บ่งบอกถึงความภูมิฐานและมีระดับ ประกอบกับความลงตัวในทุก ๆ พื้นที่การใช้งานที่มุ่งเน้นให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความสะดวกสบาย และความเป็นส่วนตัวอย่างสูงสุด อีกทั้งยังโดดเด่นในเรื่องของระบบรักษาความปลอดภัยในระดับสูงสุด และระบบการจัดการที่เป็นระเบียบ มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โถงต้อนรับ สวนสาธารณะ และอื่น ๆ อีกเพียบ

เมื่อคุณซื้อยูนิตของโครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3 คุณยังจะได้เป็นผู้ถือครองผืนที่ดินบนทำเลที่ดีที่สุดของถนนพระราม 3 อีกด้วย ซึ่งมีความสะดวกสบายในการเดินทางที่สามารถเข้าออกได้จากหลากหลายเส้นทาง ในขณะเดียวกันก็อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น โมโนโพลี่ พาร์ค, เซ็นทรัลพลาซาพระราม 3, แม็คโครสาทร, เทสโก้ โลตัส พระราม 3, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ, เอเชียทีคเดอะริเวอร์ฟร้อนท์ และอื่น ๆ

ข้อมูลโครงการ
โคเต้ เมซอง พระราม 3 ตั้งอยู่ที่แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร มีลักษณะเป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ สูง 4 ชั้น มีตั้งแต่ 3-4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ มีจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 79 ยูนิต สร้างอยู่บนที่ดินขนาด 8.1 ไร่ สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยในปี พ.ศ. 2560 ได้รับการพัฒนาโดยบริษัทซิตี้ รีสอร์ท ลิฟวิ่งโฮม

รูปแบบทาวน์เฮ้าส์
- Antoine Villa หน้ากว้าง 6.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 295 ตร.ม. ที่ดินมาตรฐาน 26.90 ตร.ว.
- Chatele Villa หน้ากว้าง 6.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. ที่ดินมาตรฐาน 22.80 ตร.ว.
- Denfert Villa หน้ากว้าง 5.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ที่ดินมาตรฐาน 19.40 ตร.ว.

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- แผนกต้อนรับ
- คลับเฮ้าส์
- ฟิตเนส
- สระว่ายน้ำ
- สวนสาธารณะ
- ที่จอดรถ
- เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด
- ระบบรักษาความปลอดภัยสูงสุดแบบดับเบิ้ลล็อก
- กล้องวงจรปิด

ข้อมูลการเดินทาง
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว - สามารถเริ่มต้นได้จากสะพานภูมิพล 1 ให้ขับรถมุ่งหน้าไปทางทิศเหนือตามถนนสะพานภูมิพล 1/ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ประมาณ 2.4 กิโลเมตร จากนั้นกลับรถที่ถนนพระรามที่ 3 แล้วขับไปอีก 300 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนนนทรีขับไปอีก 240 เมตร ก็จะพบกับที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือของคุณ

การเดินทางโดยรถโดยสารสาธารณะ - หากเดินทางด้วย MRT สถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือสถานี MRT คลองเตย เมื่อออกจากสถานีแล้วจากนั้นให้ใช้บริการรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างเพื่อเดินทางต่อไปยังตัวโครงการ ซึ่งจะห่างออกไปประมาณ 5.2 กิโลเมตร หรือใช้เวลาในการเดินทางประมาณ 9 นาที

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ทั้งหมด
3 ห้องนอน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

฿15,000,000฿15,800,000

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3

ดูทั้งหมด (3)

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3 ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สระว่ายน้ำ

สโมสร

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

ด้านความสะดวก

ลานจอดรถ

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

การบริหารจัดการ

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about โคเต้ เมซอง พระราม 3

โครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3 นั้นอยู่ที่ ฿38 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

เซ็นทรัลพลาซาพระราม 3 เป็นศูนย์การค้าที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3 ไปประมาณ 2.2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ โคเต้ เมซอง พระราม 3 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

5 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

เราซื้อทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่นี่กับครอบครัวค่ะ

Ammy Nopparat, ไทย, 5 ปีที่แล้ว

เราซื้อทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่นี่กับครอบครัวค่ะ เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่ซื้อมาในราคาที่คุ้มค่ามากมี 4 ชั้น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านกว้างขวางเรียกได้ว่าอยู่กัน 8-9 คน ไม่อึดอัดแน่นอน หน้าบ้านก็จอดรถได้ 2 คัน ตอนซื้อก็ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์บิ้วอินมาให้อย่างดี บรรยากาศในโครงการมีความร่มรื่น สระว่ายน้ำยาวเหยียด ฟิตเนสทันสมัย และที่สำคัญระบบรักษาความปลอดภัยยอดเยี่ยมหายห่วงเลยค่ะ ทำเลก็เด่นใกล้ย่าน CBD ชอบที่สุดคงจะเป็นโมโนโพลี่ พาร์ค ที่อยู่ใกล้กับโครงการมากค่ะ เดินแค่ 5 นาทีก็ถึงแล้ว

กรุงเทพมหานคร

ช่องนนทรี

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿399K - ฿705M
ประกาศขายบน SamuiTimes
346 ยูนิต
ค่าเช่า
฿5.98K - ฿450K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
465 ยูนิต
ไป เซ็นทรัลพลาซาพระราม 3
3.1 กม. / 10 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
30.8 กม. / 36 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ โคเต้ เมซอง พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

The Welton Rama 3 in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

เดอะ เวลตัน พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿81M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿430K - ฿450K

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Arden Rama 3 in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

อาร์เด้น พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿15.8M - ฿20M

▲ 9% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿65K - ฿80K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Baan Klang Krung Rama 3 in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

บ้านกลางกรุง พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿17.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿45K - ฿145K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2554

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Lumpini Place Narathiwas-Chaopraya in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1296

ราคา

฿2.5M - ฿14M

▼ -15.8% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿9.9K - ฿55K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2549

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Baan Aroonpat Village in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

บ้านอรุณพัฒน์

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

160

ราคา

฿9.6M - ฿14.9M

▼ -3% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2547

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Supalai Riva Grande in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

ศุภาลัย ริวา แกรนด์

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

706

ราคา

฿6.2M - ฿39.5M

▲ 17% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿20K - ฿220K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Supalai Prima Riva in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

ศุภาลัย พรีมา ริวา

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

871

ราคา

฿3.3M - ฿43M

▼ -13.3% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿12.9K - ฿350K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Thanapat Haus Sathorn-Narathiwas in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

ธนาพัฒน์ เฮ้าส์ สาทร-นราธิวาสฯ

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

244

ราคา

฿7.9M - ฿13.9M

▼ -25% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿27K - ฿65K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

D Condo Sathu Pradit 49 in บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49

ทำเลที่ตั้ง

บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

396

ราคา

฿1.5M - ฿1.86M

▼ -46% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7.5K - ฿8.5K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Garden House Rama 3

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

ไม่ระบุ

ค่าเช่าต่อเดือน

฿65K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ย. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน