- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ ควินทารา มาย’เดน โพธิ์นิมิตร เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ บุคคโล, กรุงเทพมหานคร ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน มิ.ย. 2568 โดยมีทั้งหมด 40 ชั้น รวมทั้งสิ้น 37 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Eastern Star Real Estate และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Quintara MHy’ZEN Phrom Phong (ควินทารา มาย'เซน พร้อมพงษ์), Quintara MHy’GEN Ratchada - Huai Khwang (ควินทารา มาย’เจน รัชดา - ห้วยขวาง) และ Estara Haven Pattanakarn 20 (เอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20). อีกด้วย
ยินดีต้อนรับสู่ ควินทารา มาย’เดน โพธิ์นิมิตร สุดยอดแห่งการอยู่อาศัยที่หรูหรา นำเสนอโดย Eastern Star Real Estate PCL คอนโดมิเนียมสูงแห่งนี้ตั้งอยู่บนถนนตากสิน-เพชรเกษมในย่านบุคคโลที่พลุกพล่าน ธนบุรี กรุงเทพฯ ถือเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงการใช้ชีวิตในเมืองที่หรูหรา ด้วยทำเลสะดวกติดรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร (ทางออก 2) ที่อยู่อาศัยสุดพิเศษนี้ครอบคลุมพื้นที่ 2-2-78.7 ไร่ สูงตระหง่านด้วยโครงสร้าง 40 ชั้น รวม 628 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย:
ควินทารา มาย’เดน โพธิ์นิมิตร เสนอทางเลือกการอยู่อาศัยที่หลากหลายเพื่อให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ:
- ปาร์ตี้และเลานจ์ ': ศูนย์กลางที่มีชีวิตชีวาสำหรับการสังสรรค์ทางสังคม
- Sphere Bar และ Sky Lounge: พื้นที่ยกระดับสำหรับการเข้าสังคมที่ซับซ้อน
- Pool Pavilion และ Skyline Pool: พื้นที่มีสไตล์เพื่อการพักผ่อนริมสระน้ำ
- มุมอบไอน้ำและบาร์บีคิว: การผ่อนคลายและอาหารรสเลิศเพียงปลายนิ้วสัมผัส
- สนามกีฬา Mhy’ และพีคพอยต์: พื้นที่ความบันเทิงพร้อมทิวทัศน์อันงดงาม
- Infinite Cloud Path และ Sky Yoga: เส้นทางและพื้นที่อันเงียบสงบสำหรับการใช้ชีวิตอย่างมีสติ
- ภาพพระจันทร์และห้องประชุม: บรรยากาศอันเงียบสงบเพื่อการไตร่ตรองและประสิทธิภาพการทำงาน
รายละเอียดโครงการ:
ควินทารา มาย’เดน โพธิ์นิมิตร
- ผู้พัฒนา: บมจ. อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท
- ที่ตั้ง: ถนนตากสิน-เพชรเกษม บุคคโล ธนบุรี กรุงเทพฯ 10600
- การขนส่งสาธารณะ: ติด BTS โพธิ์นิมิตร (ทางออก 2)
- ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 40 ชั้น 1 อาคาร
- จำนวนยูนิต: 628 ยูนิต
- สตูดิโอ (23 ตร.ม.): 66 ยูนิต
- 1 ห้องนอน (28–32 ตร.ม.): 327 ยูนิต
- 1 Bedroom Plus (33–35 ตร.ม.): 127 ยูนิต
- 2 ห้องนอน (48–55 ตร.ม.): 63 ยูนิต
- 2 ลอฟท์ (23–55 ตร.ม.): 45 ยูนิต
- ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ตร.ม.
- กองทุนจม: 500 บาท/ตร.ม.
- ที่จอดรถ: 44% (ไม่รวมรถจอดคู่, ที่จอดรถอัตโนมัติ 264, ผู้เยี่ยมชม 15)
สิ่งอำนวยความสะดวกสุดพิเศษ:
นับตั้งแต่วินาทีแรกที่คุณเข้าไปในล็อบบี้ Quintara MHy' DEN จะเป็นเวทีแห่งความหรูหราและความสะดวกสบายที่ไม่มีใครเทียบได้ เพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์ของคุณ:
- ล็อบบี้และบริเวณรอ: ทางเข้าขนาดใหญ่ยินดีต้อนรับผู้พักอาศัยและแขก
- เครื่องชาร์จ EV: ตอบรับการใช้ชีวิตแบบเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมด้วยสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า
- ที่จอดรถอัตโนมัติ: ที่จอดรถที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับผู้พักอาศัย
- ห้องจดหมายและสวนต้อนรับ: บริการไปรษณีย์ที่มีประสิทธิภาพและสวนอันเงียบสงบเพื่อสร้างบรรยากาศอันเงียบสงบ
- Bangkok Hill and Loft Garden: พื้นที่สีเขียวอันงดงามช่วยยกระดับบรรยากาศโดยรวม
- ห้องสมุดอิเล็กทรอนิกส์และสวนหลังบ้าน: พื้นที่เสริมสร้างสติปัญญาและพื้นที่พักผ่อนตามธรรมชาติ
- Sky Fitness and Multifunction Fit: ฟิตเนสล้ำสมัยที่ส่งเสริมไลฟ์สไตล์เพื่อสุขภาพ
ค้นพบประสบการณ์การใช้ชีวิตเหนือระดับที่ ควินทารา มาย’เดน โพธิ์นิมิตร ที่ซึ่งความหรูหรามาพบกับความสะดวกสบายและความหรูหรา
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ควินทารา มาย’เดน โพธิ์นิมิตร และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ
สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง
ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร
การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้
1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย
แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้
1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้
โครงการ ควินทารา มาย’เดน โพธิ์นิมิตร อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา โพธิ์นิมิตร (10479) เพียงแค่ 190 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 3 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ควินทารา มาย’เดน โพธิ์นิมิตร ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ポニミット駅 อยู่ห่างไปเพียง 120 เมตร (เดินแค่ประมาณ 2 นาที)
- ลูกค้าเทอดไท10 อยู่ห่างแค่ 980 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 14 นาที)
- ร้านรับซื้อแบงเก่า ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 2.6 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 7 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ควินทารา มาย’เดน โพธิ์นิมิตร นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Let's Hungry นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 160 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 3 นาที เท่านั้น)
- Paopaotimti เป๋าเป่า น้ำแข็งไส ไอติมกะทิ อยู่ห่างจากโครงการเพียง 100 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 1 นาที ก็ถึงแล้ว)
- ตาป๊อปเตี๋ยวต้มยำ นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 260 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 4 นาที)
lynn clinic เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 200 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 3 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Mani Witthaya School อยู่ห่างไปเพียง 100 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 1 นาที เท่านั้นเอง)
- Wannasorn Tutoring @ Wongwian Yai อยู่ห่างแค่ 410 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 6 นาที)
- ป้าน้อย Tattoo อยู่ห่างไปประมาณ 190 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 3 นาที ก็ถึง)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 41.8 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 45 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ