- ประกาศฟรีที่นี่
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน เชียงใหม่
- เชียงใหม่
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U627674
สถานะการเช่า: 1 ก.พ. 2568
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่,เชียงใหม่
฿35,000
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
฿35,000
คอนโดให้เช่า 2 ห้องนอน ในโครงการ ทวินพีคส์
สิ่งอำนวยความสะดวก
ยิมส่วนตัว
ลิฟต์ส่วนตัว
เข้าถึงสระส่วนกลางได้
ระเบียง
ครัวฝรั่งครบชุด
รีโนเวทใหม่ทั้งหมด
(2020)
เครื่องซักผ้า
เตาไมโครเวฟ
ทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
5 มี.ค. 2566
อัพเดทล่าสุด
2 วันที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
5
ห้องนอน
2
ขนาด
91 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿385
การเช่าขั้นต่ำ
1 ปี
ว่างตั้งแต่
1 ก.พ. 2568
สัตว์เลี้ยง
อนุญาตทุกชนิด
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวสวน
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
เลขที่ยูนิต
U627674
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
ทวินพีคส์
เจ้าของโครงการ:
Saha Asia Pacific Co., Ltd.
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2555)
จำนวนชั้น:
8
จำนวนอาคาร:
1
ยูนิต:
79
พื้นที่ของโครงการ:
2-0-0.5 ไร่
สถานที่
ไนท์บาซาร์เชียงใหม่
- 0.7 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
ช้างคลาน, เชียงใหม่
รายละเอียดของโครงการ ทวินพีคส์
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
สปา
อบไอน้ำ
ซาวน่า
แผนกต้อนรับ
สวนหย่อม
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ ทวินพีคส์
-
สระว่ายน้ำชั้นแรก (ติดพื้นดิน) -
ห้องออกกำลังกายชั้นแรก (ติดพื้นดิน) -
แผนกต้อนรับชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ทวินพีคส์
ขาย 8
ให้เช่า 11
27,500 THB ต่อเดือน
฿393/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
70
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
55,000 THB ต่อเดือน
฿390/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
141
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
30,000 THB ต่อเดือน
฿448/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
67
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
27,500 THB ต่อเดือน
฿393/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
70
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
30,000 THB ต่อเดือน
฿448/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
67
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
35,000 THB ต่อเดือน
฿385/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
91
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
53,000 THB ต่อเดือน
฿390/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
136
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวภูเขา
33,000 THB ต่อเดือน
฿363/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
91
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวโล่งๆ
18,000 THB ต่อเดือน
฿400/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
45
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสระว่ายน้ำ
15,000 THB ต่อเดือน
฿333/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
45
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
38,000 THB ต่อเดือน
฿422/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
90
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวภูเขา
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ทวินพีคส์
ดูทั้งหมด (11)
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ ทวินพีคส์ อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿35 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿3,185 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
ไนท์บาซาร์เชียงใหม่ เป็นตลาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ทวินพีคส์ ไปประมาณ 0.7 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ทวินพีคส์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
Payment Plan
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
10%
งวดที่ 1
วันทำสัญญา
40%
งวดที่ 2
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
50%
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4.3 จาก 5
จากทั้งหมด
5 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
บริการดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
ฉันชอบสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของคอนโดนี้ เพราะเป็นคนที่ชอบทำสปา และซาวน่าอยู่เป็นประจำ การอยู่อาศัยที่นี่จึงสะดวกมาก ๆ สำหรับฉัน เพราะฉันไม่ต้องออกไปใช้บริการข้างนอก และยังได้พักผ่อนในวันหยุดได้อย่างเต็มที่ ทำเลที่ตั้งก็โอเค อยู่ไม่ไกลจากร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และที่สำคัญอยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน และสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ ทำให้การเดินทางของฉันเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น ฉันพักอยู่ที่นี่มาได้สักพักแล้ว บรรยากาศน่าอยู่ดีนะคะ พนักงานน่ารัก ระบบรักษาความปลอดภัยก็ดี ห้องพักก็มีขนาดกว้างขวาง ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ได้สวย และการจัดวางห้องก็ดูไม่เกะกะ สะดวกต่อการใช้ชีวิต โดยรวมแล้วเหมาะสมกับราคาห้องดีค่ะ
เราอยู่ที่นี่มาเกือบปีแล้ว
เราอยู่ที่มาเกือบปีแล้ว โดยรวมแล้วเราไม่ค่อยพบปัญหาอะไร ทำเลที่นี่ถือว่าเป็นทำเลที่ดีเลยทีเดียว ถึงแม้ว่าจะอยู่ในเมือง และใกล้กับไนท์พลาซ่า แต่ที่นี่ตั้งอยู่ในซอยที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัว ในเรื่องของห้องพัก ห้องที่เราอยู่เป็นแบบ 2 ห้องนอน ขนาดกว้างขวางดี เฟอร์นิเจอร์ก็ให้มาครบเลย อีกอย่างที่นี่มีบริการเสริมด้วย ทั้งบริการแม่บ้าน และซักรีด ถือได้ว่าสะดวกสุด ๆ เลยค่ะ
คอนโดเหมาะแก่การอยู่สองคนได้ ไม่อึดอัด
คอนโดทันสมัย Low Rise ตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินทางไปไหนก็สะดวก ซึ่งภายในโครงการมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และดีไซน์สวย อีกทั้งพื้นที่ส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ให้ความรู้สึกปลอดภัย ผมเช่าคอนโดแห่งนี้ไว้พักอาศัย ด้วยขนาด 2 ห้องนอน ซึ่งมีขนาดพอเหมาะสำหรับอยู่สองคนได้ คุ้มค่ามาก ๆ ครับ ผมกับเพื่อนประทับใจที่นี่มากครับ
คอนโดใจกลางเมือง เดินทางง่าย แต่ต้องมีรถส่วนตัว
ทำเลของคอนโดเรียกได้ว่าสะดวก เพราะตั้งอยู่ใจกลางเมือง แต่หากคุณจะไปที่อื่น ๆ ต้องใช้รถส่วนตัว เพราะค่ารถโดยสารบางทีก็แพงเกินไป คอนโดที่นี่สูงแค่ 8 ชั้น มีห้องพักไม่เยอะจึงไม่ค่อยพลุกพล่านมากนัก ฉันพักอยู่กับแฟน เป็นห้องพักแบบ 2 ห้องนอน ค่อนข้างใหญ่เกินไปสำหรับเราสองคน แต่ก็มีพื้นที่กว้างขวางให้เพื่อน ๆ ได้มาสังสรรค์และจัดปาร์ตี้ พนักงานที่นี่เป็นมิตรและช่วยเหลือดี ข้อเสียที่ฉันไม่ชอบคือมี Wifi แต่ไม่ค่อยเร็ว ต้องใช้อินเทอร์เน็ตส่วนตัว!!
พนักงานบริการดีมาก ติดกับโรงแรม Shangri-La มีร้านอาหารอร่อยเยอะ
ทำเลที่ตั้งของคอนโดคือดีมาก ๆ ตั้งอยู่ใจกลางเมือง บนถนนช้างคลาน ซอยตรงข้ามกับธ.กรุงไทย และใกล้กับโรงแรม Shangri-La เป็นซอยที่มีความเป็นส่วนตัว ผู้คนไม่พลุกพล่าน ใกล้กับไนท์บาร์ซ่าและถนนนิมมานท์ ละแวกโครงการมีร้านอาหารเหนือดัง ๆ มากมาย สภาพคอนโดภายนอกยังดูใหม่และสะอาด ภายในห้องมีพื้นที่กว้างขวาง มีมุมครัวขนาดใหญ่ที่สามารถไว้ทำอาหารได้ พร้อมตู้เย็นและเตาไมโครเวฟ ตกแต่งได้หรูหราและมีกลิ่นอายความเป็นล้านนาผสมผสาน เน้นการใช้ไม้ มีระเบียงขนาดเล็ก จากห้องเป็นวิวสระว่ายน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น ที่จอดรถ Wi-Fi และที่ชั้นดาดฟ้ายังมีสวนหย่อม พื้นที่พักผ่อน และสระว่ายน้ำ ให้นั่งเล่น ชิลล์ ๆ รับอากาศเย็น ๆ ได้อีกด้วย โครงการยังมีแผนกต้อนรับ ที่คอยให้บริการกับลูกบ้านที่ประสานงานและแก้ไขปัญหาได้ค่อนข้างไว น่าเสียดายที่คอนโดไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง ตอนนี้ทำได้แค่เลี้ยงปลาในตู้ น่ารัก ๆ ไปแล้วกันครับ
เชียงใหม่
ช้างคลาน
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.39M - ฿121M -
ประกาศขายบน SamuiTimes
438 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿8K - ฿168K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
78 ยูนิต -
ไป ตลาดวโรรส
1.9 กม. / 7 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติเชียงใหม่
8.0 กม. / 19 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ทวินพีคส์
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
พีคส์ อเวนิว
ทำเลที่ตั้ง
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
28
ค่าเช่าต่อเดือน
฿50K - ฿70K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
พีคส์ การ์เด้น
ทำเลที่ตั้ง
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
77
ค่าเช่าต่อเดือน
฿19K - ฿27K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2549
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ดิ แอสตร้า คอนโด
ทำเลที่ตั้ง
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
589
ค่าเช่าต่อเดือน
฿17K - ฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
ต.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เลอตะวันพลาซ่า
ทำเลที่ตั้ง
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿125K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ดอยปิง แมนชั่น
ทำเลที่ตั้ง
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
120
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿16K - ฿24K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2537
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อนันตรา เชียงใหม่ เซอร์วิส สวีทส์
ทำเลที่ตั้ง
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
44
ค่าเช่าต่อเดือน
฿120K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
แอสตร้า สกาย ริเวอร์
ทำเลที่ตั้ง
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
520
ค่าเช่าต่อเดือน
฿24K - ฿95K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2564
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ไนท์บาซาร์ คอนโดเทล
ทำเลที่ตั้ง
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
220
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9K - ฿12.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2541
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ ชายน์ คอนโดมิเนียม
ทำเลที่ตั้ง
ช้างคลาน, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
108
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿35K
ปีที่แล้วเสร็จ
ส.ค. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บ้านหน้อยนอนม่วน
ทำเลที่ตั้ง
วัดเกต, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
3
ราคา
ไม่ระบุ
ค่าเช่าต่อเดือน
฿8K - ฿10K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ทวินพีคส์
รายการโปรด
Peaks Avenue (พีคส์ อเวนิว)
Peaks Garden (พีคส์ การ์เด้น)
The Astra Condo (ดิ แอสตร้า คอนโด)
Le DTa' Wan Plaza (เลอตะวันพลาซ่า)
Doi Ping Mansion (ดอยปิง แมนชั่น)
Anantara Chiang Mai Serviced Suites (อนันตรา เชียงใหม่ เซอร์วิส สวีทส์)
Astra Sky River (แอสตร้า สกาย ริเวอร์)
Night Bazaar Condotel (ไนท์บาซาร์ คอนโดเทล)
The Shine Condominium (เดอะ ชายน์ คอนโดมิเนียม)
Baannoi Nornmuan (บ้านหน้อยนอนม่วน)