- ประกาศฟรีที่นี่
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
คอนโดให้เช่า 1 ห้องนอน ในโครงการ เนีย บาย แสนสิริ
เลขที่ยูนิต:
U1866720
สถานะการเช่า: 31 ก.ค. 2568
พระโขนงเหนือ, วัฒนา,กรุงเทพมหานคร
฿16,000
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี
฿16,000
คอนโดให้เช่า 1 ห้องนอน ในโครงการ เนีย บาย แสนสิริ
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับเช่า ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 29 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เนีย บาย แสนสิริ บนทำเลของ พระโขนงเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ย. 2566 ซึ่งคุณสามารถเช่า คอนโด นี้ได้ด้วยราคาค่าเช่า ฿16,000 ต่อเดือน
สิ่งอำนวยความสะดวก
ระเบียง
เครื่องซักผ้า
เตาไมโครเวฟ
ทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
10 มิ.ย. 2567
อัพเดทล่าสุด
1 เดือนที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
13
ห้องนอน
1
ขนาด
29 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿552
การเช่าขั้นต่ำ
1 ปี
ว่างตั้งแต่
31 ก.ค. 2568
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวเมือง, วิวโล่งๆ
ค่าไฟ
ตามมิเตอร์
ค่าน้ำ
ตามมิเตอร์
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
เลขที่ยูนิต
U1866720
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
เนีย บาย แสนสิริ
เจ้าของโครงการ:
แสนสิริ
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ก.ย. 2566)
จำนวนชั้น:
20
จำนวนอาคาร:
1
ยูนิต:
419
พื้นที่ของโครงการ:
1-0-0 ไร่
สถานที่
BTS พระโขนง
- 0.9 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
พระโขนงเหนือ, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ เนีย บาย แสนสิริ
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
แผนกต้อนรับ
สวนหย่อม
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ เนีย บาย แสนสิริ
-
สระว่ายน้ำชั้น 20 -
สวนหย่อมชั้น 1 -
ห้องออกกำลังกายชั้น 20
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เนีย บาย แสนสิริ
ขาย 59
ให้เช่า 58
33,000 THB ต่อเดือน
฿611/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
16
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
17,500 THB ต่อเดือน
฿603/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
25,000 THB ต่อเดือน
฿521/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
48
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
15,000 THB ต่อเดือน
฿517/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
18,000 THB ต่อเดือน
฿514/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวโล่งๆ
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
30,000 THB ต่อเดือน
฿508/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
59
ตรม.
ขนาด
18
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
16,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
27,000 THB ต่อเดือน
฿529/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
51
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวโล่งๆ
25,000 THB ต่อเดือน
฿714/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวโล่งๆ
32,000 THB ต่อเดือน
฿552/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
58
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
13,000 THB ต่อเดือน
฿565/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
23
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวโล่งๆ
13,000 THB ต่อเดือน
฿565/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
23
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
24,000 THB ต่อเดือน
฿686/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35
ตรม.
ขนาด
18
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
30,000 THB ต่อเดือน
฿508/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
59
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
12,000 THB ต่อเดือน
฿500/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
24
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
13,000 THB ต่อเดือน
฿565/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
23
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
27,000 THB฿28,000 ต่อเดือน
฿529/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
51
ตรม.
ขนาด
16
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
13,000 THB ต่อเดือน
฿565/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
23
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เนีย บาย แสนสิริ
ดูทั้งหมด (58)
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ เนีย บาย แสนสิริ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿59 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿1,711 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เนีย บาย แสนสิริ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
BTS พระโขนง เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เนีย บาย แสนสิริ ไปประมาณ 0.9 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เนีย บาย แสนสิริ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
1BR
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
฿5,000
งวดที่ 1
Contract Fee
฿10,000
งวดที่ 2
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
100%
2BR
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
฿10,000
งวดที่ 1
Contract Fee
฿20,000
งวดที่ 2
เมื่อบ้านสร้างเสร็จ
100%
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่?
อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
กรุงเทพมหานคร
พระโขนงเหนือ
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.79M - ฿321M -
ประกาศขายบน SamuiTimes
706 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿4.5K - ฿450K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
1,160 ยูนิต -
ไป ฮาบิโตะ มอลล์
2.3 กม. / 7 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ
29.4 กม. / 27 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เนีย บาย แสนสิริ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
วิสต้า การ์เด้น
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
280
ค่าเช่าต่อเดือน
฿14.5K - ฿250K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ เบส พาร์ค อีส สุขุมวิท 77
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
504
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿30K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
การ์เด้น สแควร์ สุขุมวิท 77
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
34
ค่าเช่าต่อเดือน
฿70K - ฿85K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2537
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
711
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿28K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 71
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
515
ค่าเช่าต่อเดือน
฿13K - ฿20K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ฮาสุ เฮ้าส์
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
324
ค่าเช่าต่อเดือน
฿13.5K - ฿75K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
โมริ เฮาส์
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
262
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿55K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ดิ เอ็กเซล ไฮด์ อะเวย์ สุขุมวิท 71
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
672
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿24K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
พาร์ค คอร์ท สุขุมวิท 77
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
70
ค่าเช่าต่อเดือน
฿140K - ฿185K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บลอคส์ 77
ทำเลที่ตั้ง
พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
467
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿30K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เนีย บาย แสนสิริ
รายการโปรด
Vista Garden (วิสต้า การ์เด้น)
The Base Park East Sukhumvit 77 (เดอะ เบส พาร์ค อีส สุขุมวิท 77)
Garden Square Sukhumvit 77 (การ์เด้น สแควร์ สุขุมวิท 77)
The Base Park West Sukhumvit 77 (เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77)
The Nest Sukhumvit 71 (เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 71)
Hasu Haus (ฮาสุ เฮ้าส์)
Mori Haus (โมริ เฮาส์)
The Excel Hideaway Sukhumvit 71 (ดิ เอ็กเซล ไฮด์ อะเวย์ สุขุมวิท 71)
Park Court Sukhumvit 77 (พาร์ค คอร์ท สุขุมวิท 77)
Blocs 77 (บลอคส์ 77)