- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน ภูเก็ต
- ภูเก็ต
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1900165
ราไวย์, เมืองภูเก็ต,ภูเก็ต
฿18,900,000
ราคาขาย
฿18,900,000
ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ Monetaria Villas (โมเนทาเรีย วิลล่า)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 274.10 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ โมเนทาเรีย วิลล่า บนทำเลของ ราไวย์, ภูเก็ต และมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน เม.ย. 2568 ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา ฿18,900,000 (฿68,953/ตรม.)
สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้
บาร์เครื่องดื่ม
สระว่ายน้ำส่วนตัว
สวนส่วนตัว
ชาน
ที่จอดรถ
ห้องหัวมุม/แปลงหัวมุม
อ่างอาบน้ำ
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
23 ก.ค. 2567
อัพเดทล่าสุด
2 เดือนที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
วิลล่า
จำนวนชั้น
1
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, ภูเก็ต
ห้องนอน
3
สถานที่
วัดสว่างอารมณ์
-0.5 กม.
พื้นที่ใช้สอย
274.10 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿68,953
พื้นที่ใช้สอยภายนอก
ไม่ระบุ
ขนาดที่ดิน
80 ตรว.
สัตว์เลี้ยง
อนุญาตทุกชนิด
การถือครองวิลล่า
ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว
กรรมสิทธิ์ที่ดิน
ไม่ระบุ
ประเภทโฉนดที่ดิน
ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง
กำลังก่อสร้าง (เม.ย. 2568)
เฟอร์นิเจอร์
เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน
วิวที่มองเห็น
วิวสระว่ายน้ำ, วิวสวน
แบบบ้าน
A
ที่จอดรถ (คัน)
1
ขนาดสระว่ายน้ำ
3m x 11m
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿12,000/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของโครงการ
ค่าไฟ
ตามมิเตอร์
ค่าน้ำ
ตามมิเตอร์
เลขที่ยูนิต
U1900165
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿18,900,000
ค่าส่วนกลาง
฿12,000/เดือน
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
โมเนทาเรีย วิลล่า
เจ้าของโครงการ:
ABC Developer Co., Ltd.
สถานะการก่อสร้าง:
กำลังก่อสร้าง (เม.ย. 2568)
ยูนิต:
35
พื้นที่ของโครงการ:
13-2-16 ไร่
สถานที่
วัดสว่างอารมณ์
- 0.5 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
ราไวย์, ภูเก็ต
รายละเอียดของโครงการ โมเนทาเรีย วิลล่า
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
ห้องออกกำลังกาย
สโมสร
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
สวนหย่อม
Cafe
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ โมเนทาเรีย วิลล่า
฿22,900,000
฿61,083/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
112.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿18,900,000
฿68,953/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
80
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿30,650,000
฿81,755/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
112.16
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿30,700,000
฿81,889/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
112.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿30,700,000
฿81,889/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
112.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿22,250,000฿27,100,000
฿81,175/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
80
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿30,700,000
฿81,889/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
112.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿22,250,000
฿81,175/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
80
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿30,700,000฿30,725,000
฿81,889/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
112.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿22,250,000
฿81,175/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
80
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿30,700,000฿30,725,000
฿81,889/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
112.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿22,630,000
฿82,561/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
83.83
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿30,700,000฿30,725,000
฿81,889/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
112.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿22,800,000฿29,163,000
฿83,181/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
85.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿31,350,000
฿83,622/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
119.08
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿22,980,000฿33,830,000
฿83,838/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
87.39
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿32,050,000
฿85,489/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
126.15
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿23,380,000฿27,400,000
฿85,297/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
91.31
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿32,450,000
฿86,556/ตรม.
4
ห้องนอน
5
ห้องน้ำ
374.90
ตรม.
ขนาด
130.11
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿23,400,000
฿85,370/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
91.52
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿24,130,000
฿88,034/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
98.81
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿24,400,000
฿89,019/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
101.73
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿24,650,000฿30,650,000
฿89,931/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
104.07
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿25,450,000฿32,450,000
฿92,849/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
112
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿25,450,000
฿92,849/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
112
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿25,500,000
฿93,032/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
112.70
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿27,400,000
฿99,964/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
131.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
฿26,850,000
฿97,957/ตรม.
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
274.10
ตรม.
ขนาด
125.88
ตรว.
ขนาดที่ดิน
วิวสระว่ายน้ำ
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ โมเนทาเรีย วิลล่า
ดูทั้งหมด (28)
การคำนวณสินเชื่อ
ตารางการชำระเงิน
Payment Plan
ประเภทการชำระ
รายละเอียด
จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
2%
งวดที่ 1
Sales & Purchase Agreement sign within 30 days
28%
งวดที่ 2
Start construction
20%
งวดที่ 3
Completion of roof construction
20%
งวดที่ 4
Completion of floor walls
10%
งวดที่ 5
Completion of built-in
10%
งวดที่ 6
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
10%
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ โมเนทาเรีย วิลล่า อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางสำหรับโครงการโมเนทาเรีย วิลล่า นั้นอยู่ที่ ฿12,000 ต่อ ตรม. โดยทุกยูนิตในโครงการจะจ่ายเท่ากันหมด ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ โมเนทาเรีย วิลล่า นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเท่ากันทุกยูนิต เป็นจำนวน ฿100,000 ต่อตารางเมตร
วัดสว่างอารมณ์ เป็นวัดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ โมเนทาเรีย วิลล่า ไปประมาณ 0.5 กม.
หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่
แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ
1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)
2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ โมเนทาเรีย วิลล่า และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
Payment Plan
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
2%
งวดที่ 1
Sales & Purchase Agreement sign within 30 days
28%
งวดที่ 2
Start construction
20%
งวดที่ 3
Completion of roof construction
20%
งวดที่ 4
Completion of floor walls
10%
งวดที่ 5
Completion of built-in
10%
งวดที่ 6
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
10%
รีวิวโครงการ
คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่?
อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
ภูเก็ต
ราไวย์
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿950K - ฿1.67B -
ประกาศขายบน SamuiTimes
2,758 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿16K - ฿850K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
579 ยูนิต -
ไป วัดสว่างอารมณ์
0.8 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบิน นานาชาติ ภูเก็ต
46.9 กม. / 1 ชั่วโมง โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ โมเนทาเรีย วิลล่า
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
เลย์ เพิร์ล
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
2
ราคา
฿25.7M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ส.ค. 2567
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เคเอ วิลล่า ราไวย์
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
35
ค่าเช่าต่อเดือน
฿110K - ฿140K
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ราไวย์คอนโดเทล
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
40
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ซันเซ็ต การ์เด้นท์ เฟส 5
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
3
ราคา
฿21.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2569
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
บาบิลอน สกาย การ์เด้น
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
41
ค่าเช่าต่อเดือน
฿35K - ฿53.3K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
มิสติกการ์เด้น 2 & 3
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
2
ราคา
฿22M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2569
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
บาบิลอน สกาย การ์เด้น 2
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
49
ราคา
฿4.34M - ฿22.8M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2568
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
อีว่า บีช
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
22
ค่าเช่าต่อเดือน
฿220K - ฿400K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อะควา วิลล่า ราไวย์
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
9
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
สาลิกา วิลล่า
ทำเลที่ตั้ง
ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
15
ค่าเช่าต่อเดือน
฿300K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ โมเนทาเรีย วิลล่า
รายการโปรด
Lay Pearl (เลย์ เพิร์ล)
KA Villa Rawai (เคเอ วิลล่า ราไวย์)
Rawai Condotel (ราไวย์คอนโดเทล)
Sunset Garden Phase 5 (ซันเซ็ต การ์เด้นท์ เฟส 5)
Babylon Sky Garden (บาบิลอน สกาย การ์เด้น)
Mystic Garden 2 & 3 (มิสติกการ์เด้น 2 & 3)
Babylon Sky Garden 2 (บาบิลอน สกาย การ์เด้น 2)
Eva Beach (อีว่า บีช)
Aqua Villas Rawai (อะควา วิลล่า ราไวย์)
Salika Villa (สาลิกา วิลล่า)