ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ The Sanctum Chiang Mai (เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่)

(4 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U63065

หนองควาย, หางดง,เชียงใหม่

฿47,000,000

3 ห้องนอน

ห้องน้ำ

361.91 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ธ.ค. 2562

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿47,000,000

ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ The Sanctum Chiang Mai (เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 361.91 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่ บนทำเลของ หนองควาย, เชียงใหม่ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา ฿47,000,000 (฿129,867/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

ห้องดูหนัง/มัลติมีเดีย

สระว่ายน้ำส่วนตัว

สวนส่วนตัว

ชาน

ที่จอดรถ

ห้องแม่บ้าน

ระเบียง

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 5 ก.พ. 2561

อัพเดทล่าสุด 4 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ วิลล่า

จำนวนชั้น 3

ทำเลที่ตั้ง หนองควาย, เชียงใหม่

ห้องนอน 3

สถานที่ ตลาดสดเทศบาลตำบลหางดง -4.4 กม.

พื้นที่ใช้สอย 361.91 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿129,867

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

368.90 ตรม.

ขนาดที่ดิน 102.81 ตรว.

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองวิลล่า

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

บริษัทจดทะเบียน

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2562)

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวสระว่ายน้ำ, วิวสวน

แบบบ้าน 3BR

ที่จอดรถ (คัน) 3

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

ไม่ระบุ

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U63065

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿47,000,000

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่

เจ้าของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2562)

ยูนิต: 6

พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานที่ ตลาดสดเทศบาลตำบลหางดง - 4.4 กม.

ทำเลที่ตั้ง: หนองควาย, เชียงใหม่

รายละเอียดของโครงการ เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่

ทั้งหมด
3 ห้องนอน

102.81 ตรว. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

104.70 ตรว. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

109.48 ตรว. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

103.43 ตรว. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

107.25 ตรว. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่

ดูทั้งหมด (5)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

ตลาดสดเทศบาลตำบลหางดง เป็นตลาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่ ไปประมาณ 4.4 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

4.8 จาก 5

จากทั้งหมด

4 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

บ้านเดี่ยวสุดทันสมัย ในเชียงใหม่

Chalita A., ไทย, 4 ปีที่แล้ว

บ้านเดี่ยว ขนาด 3 ห้องนอน ไม่ไกลจากตัวเมืองเชียงใหม่ ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งออกแบบมาดีมาก ในดีไซน์ทันสมัย ถูกใจคนที่ชอบความทันสมัยแน่นอน โดยบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่แห่งนี้ คุ้มค่ากับราคาเลย อีกทั้งมีพนักงานที่ให้คำแนะนำอย่างเป็นมืออาชีพ บรรยากาศดี เหมาะแก่การพักผ่อนมาก ซื้อไว้ก็คุ้มค่ามาก ๆ เลย ดิฉันจองไว้ 1 หลังแล้ว และตอนนี้โครงการก็สร้างเสร็จพอดี แค่เตรียมตัวเตรียมใจ พร้อมเข้าอยู่ได้เลยค่ะ

บ้านเดียว ที่ออกแบบมาเพื่ออนาคต

Hongfha K., ไทย, 4 ปีที่แล้ว

มีโอกาสได้ไปดูโครงการ The Sanctum ที่เชียงใหม่ เป็นบ้านเดี่ยวแบบ 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ภายในโครงการมีบ้านเพียง 6 หลังเอง โครงสร้างบ้านดูแข็งแรง มีความปลอดภัย ด้วยกำแพงบ้านที่สูงถึง 9 เมตร ที่เป็นผนังคอนกรีตหนาทึบ ทนต่อแรงแผ่นดินไหวได้ ส่วนภายในบ้าน มีฟังก์ชันการใช้งานเยอะมาก ไม่ว่าจะเป็น แผงโซลาร์เซลล์ พลังงานแสงอาทิตย์ ที่ช่วยเซฟไฟฟ้าสำรองไว้ใช้ในยาม ที่เกิดเหตุฉุกเฉิน ถังน้ำสำรองที่สามารถเก็บน้ำไว้ใช้ได้ตลอดทั้งปี และน่าจะไม่มีปัญหาขาดแคลนน้ำใช้ระหว่างปีทางโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่น่าสนใจอีกเยอะเลย ทั้งระบบเซฟตี้ที่มีความปลอดภัยสูง CCTV ส่วนตัวรอบบ้าน และกล้องมุมสูง ที่ให้เราได้เห็นความเคลื่อนไหวทั้งภายใน และภายนอกได้อย่างสะดวกอีกด้วย นอกจากนี้ บ้านหลังนี้มีห้องใต้ดินที่เป็นห้องหลบภัยในชั้นใต้ดิน และห้อง Panic Room ที่ออกแบบมาเพื่ออนาคต ให้เรามีความปลอดภัย และรองรับทุก ๆ สถานการณ์ที่จะเกิดขึ้น และเป็นที่หลบภัยในยามที่เกิดเหตุฉุกเฉินได้ ในส่วนของเส้นทางเข้าโครงการ วันที่เราเข้าไปดูโครงการ เราเดินทางโดยใช้ถนนหมายเลข 1269 แต่ซอยทางเข้าโครงการ เป็นซอยถนนคอนกรีตที่คับแคบ มีช่องสัญจรไปมาแค่เลนเดียว ไม่ค่อยสะดวกในการเดินทางสักเท่าไหร่ แต่บริเวณรอบ ๆ ก็ไม่ได้เปลี่ยว พอมีบ้านและมีผู้คนอาศัยอยู่บ้าง ส่วนตัวแล้วชอบโครงการนี้มาก ๆ มีความอยากได้ เพราะมีฟังก์ชันหลายอย่างที่โดนใจ แต่ต้องปรึกษากับแฟน และครอบครัวก่อน แต่ถ้าใครชอบแนวนี้ แนะนำโครงการนี้เลย เป็นโครงการที่ดีที่สุดแล้วค่ะ

ความปลอดภัยสูงมาก

Anna R., ประเทศรัสเซีย, 4 ปีที่แล้ว

คุณต้องไม่เชื่อแน่ ๆ ว่าในเชียงใหม่มีโครงการที่เน้นความปลอดภัยสูงมาก เราตื่นเต้นมาก ๆ ที่ได้รู้จักโครงการนี้ อย่างกับดูหนัง Hollywood ภายในวิลล่ามี 3 ห้องนอน ที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูงมาก มียูนิตที่จำกัดแค่เพียง 6 ยูนิตเท่านั้น แถมระบบความปลอดภัยภายในก็สูงมากเช่นกัน ตัววิลล่ามีกำแพงสูงถึง 9 เมตร, CCTV, ห้องนิรภัย และตัววิลล่ายังสามารถต่อต้านแรงแผ่นดินไหวได้อีกด้วย ซึ่งแหวกแนวและต่างจากโครงการอื่นมาก โครงการนี้น่าสนใจมากเลยค่ะ

บ้านระบบสมาร์ทโฮม สะดวก และทันสมัย

Chris Roy, 4 ปีที่แล้ว

โครงการบ้านที่นี่ต้องบอกเลยว่าคุ้มค่ากับที่จ่าย เพราะการออกแบบทุกอย่างทันสมัย ไม่ว่าจะเป็นระบบประหยัดพลังงาน เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม กล้องวงจรปิด และระบบสัญญาณกันขโมย ภายในบ้านมีสวนหย่อมเล็ก ๆ และมีพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่น ผมชอบการออกแบบที่เป็นสัดส่วน และมีศิลปะ มีความหรูหราและแปลกใหม่ดี มีสระว่ายน้ำ บ่อจากุชชี่และที่จอดรถ ประมาณ 1-2 คัน

เชียงใหม่

หนองควาย

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.41M - ฿76.4M
ประกาศขายบน SamuiTimes
114 ยูนิต
ค่าเช่า
฿11.2K - ฿122K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
49 ยูนิต
ไป ตลาดสดเทศบาลตำบลหางดง
7.4 กม. / 12 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติเชียงใหม่
8.8 กม. / 16 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ แซงค์ทั่ม เชียงใหม่

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

หมู่บ้านแสนสราญ

ทำเลที่ตั้ง

หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

144

ราคา

฿6.7M - ฿9.9M

▼ -16% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿25K - ฿35K

ปีที่แล้วเสร็จ

ต.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Grand Tropicana

ทำเลที่ตั้ง

หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

ราคา

฿12.5M - ฿19.4M

▲ 34% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

บ้านสั่งสร้าง

ชื่อโครงการ

สุขสำราญ อิน เนเจอร์

ทำเลที่ตั้ง

หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

ราคา

฿5M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Sansaran 4 The Bella

ทำเลที่ตั้ง

หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

ราคา

฿4.25M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

คันทรีปาร์ควิลล์

ทำเลที่ตั้ง

หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

ราคา

฿16M - ฿21M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿45K - ฿60K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2542

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

แสนสราญ 2 โมดชิค

ทำเลที่ตั้ง

บ้านแหวน, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

316

ราคา

฿15.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿35K - ฿45K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โมด ชิค บาย แสนสราญ

ทำเลที่ตั้ง

หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

300

ราคา

฿7.65M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿33K

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

บ้านสั่งสร้าง

ชื่อโครงการ

The New Concept Office Plus

ทำเลที่ตั้ง

หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

100

ราคา

฿1.39M - ฿1.69M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿11K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม

ทำเลที่ตั้ง

หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

ราคา

฿3.9M - ฿29.5M

▼ -13% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿17K - ฿55K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2551

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

มาลาดา โฮม แอนด์ รีสอร์ท

ทำเลที่ตั้ง

หนองควาย, หางดง, เชียงใหม่

จำนวนยูนิต

ราคา

฿3.1M - ฿6.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.พ. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน