บ่อผุด, เกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 244.38 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ อเล็กซ์วิลล่า บนทำเลของ บ่อผุด, เกาะสมุย และมีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จใน 6 เดือนหลังทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา ฿6,000,000 (฿24,552/ตรม.)
สระว่ายน้ำส่วนตัว
ที่จอดรถ
ระเบียง
ห้องอาบน้ำกลางแจ้ง
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
240.60
ตรม.
ขนาด
91.29
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
240.60
ตรม.
ขนาด
83.35
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
240.60
ตรม.
ขนาด
85.58
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
245.50
ตรม.
ขนาด
89.65
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
245.50
ตรม.
ขนาด
93.60
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
241.60
ตรม.
ขนาด
96.55
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
241.60
ตรม.
ขนาด
86.19
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
241.60
ตรม.
ขนาด
84.12
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
257
ตรม.
ขนาด
94.06
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
246.88
ตรม.
ขนาด
92
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
244.38
ตรม.
ขนาด
89.80
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
242.45
ตรม.
ขนาด
87.15
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
242.46
ตรม.
ขนาด
111.92
ตรว.
ขนาดที่ดิน
หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่
แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ
1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)
2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ อเล็กซ์วิลล่า และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ภาษา
สกุลเงิน
