เลขที่ยูนิต: U32870
ผลตอบแทนการเช่า 5%
ประเวศ, ประเวศ,กรุงเทพมหานคร
฿36,500,000 ราคาคุ้มค่าที่สุด
5 ห้องนอน
7
ห้องน้ำ
680 ตรม.
พื้นที่ใช้สอย
3
ชั้น
ม.ค. 2555
สร้างเสร็จแล้ว

ขาย บ้านเดี่ยว 5 ห้องนอน ในโครงการ The Star Estate at Phatthanakarn 69 (เดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ 69)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 5 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 680 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ 69 บนทำเลของ ประเวศ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2555 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว ได้ที่ราคา ฿36,500,000 (฿53,676/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿155,000 ต่อเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเดี่ยวนี้

ห้องดูหนัง/มัลติมีเดียห้องดูหนัง/มัลติมีเดีย ยิมส่วนตัวยิมส่วนตัว เข้าถึงสระส่วนกลางได้เข้าถึงสระส่วนกลางได้ จากุซซี่จากุซซี่ ดาดฟ้าดาดฟ้า สวนส่วนตัวสวนส่วนตัว เข้าถึงสวนส่วนกลางได้เข้าถึงสวนส่วนกลางได้ ชานชาน ที่จอดรถที่จอดรถ ห้องแม่บ้านห้องแม่บ้าน ชั้นลอยชั้นลอย ระเบียงระเบียง ครัวฝรั่งครบชุดครัวฝรั่งครบชุด อ่างอาบน้ำอ่างอาบน้ำ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 9 ต.ค. 2562
อัพเดทล่าสุด 4 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ บ้านเดี่ยว
จำนวนชั้น 3
ทำเลที่ตั้ง ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
ห้องนอน 5
สถานที่ ARL หัวหมาก -2.7 กม.
พื้นที่ใช้สอย 680 ตรม.
ราคาต่อตรม. ฿53,676
พื้นที่ใช้สอยภายนอก
เป็นการรวมขนาดของพื้นที่ก่อสร้างภายนอก เช่น สระว่ายน้ำ, ชานบ้าน, ที่จอดรถ และ ศาลา แต่จะไม่รวมพื้นที่สวนเข้าไปด้วย
ไม่ระบุ
ขนาดที่ดิน 80 ตรว.
สัตว์เลี้ยง สัตว์ขนาดเล็กเท่านั้น
การถือครองบ้านเดี่ยว

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้

คนสัญชาติไทย
กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

คนสัญชาติไทย
ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2555)
เฟอร์นิเจอร์
เป็นยูนิตที่ขายพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ที่เรียกได้ว่าเพียงแค่ยกกระเป๋าเสื้อผ้าเข้าไปก็สามารถอยู่อาศัยได้ทันที โดยมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่โซฟา ชั้นวางทีวี ในห้องรับแขก หรืออุปกรณ์เครื่องครัวทั้งหมด รวมไปถึงโต๊ะอาหาร ไล่เรียงไปยังเตียงนอนและตู้เสื้อผ้า ในห้องนอน (รายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ ขึ้นอยู่กับแต่ละยูนิต)
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น วิวเมือง, วิวสวน, มีสิ่งบดบังวิว
แบบบ้าน ไม่ระบุ
ที่จอดรถ (คัน) 4
ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
ไม่ระบุ
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ ไม่ระบุ
ค่าน้ำ ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต U32870

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย
฿36,500,000
ประกาศให้เช่า
฿155,000/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่านั้นถูกคำนวณมาจากบ้านยูนิตนี้เอง โดยใช้ราคาที่ประกาศขายหารด้วยค่าเช่าจำนวน 12 เดือน
20
ผลตอบแทนการเช่า
เป็นผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งหมด ที่ได้คำนวณจากค่าเช่ารายเดือน (สัญญาเช่าระยะ 1 ปี) และราคาขายปัจจุบัน
5%

รายละเอียดโครงการ

เจ้าของโครงการ: ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2555)
ยูนิต: 57
พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ
สถานที่ ARL หัวหมาก - 2.7 กม.
ทำเลที่ตั้ง: ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ เดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ 69

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ห้องออกกำลังกาย ห้องออกกำลังกาย
สโมสร สโมสร
รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด กล้องวงจรปิด
สนามเด็กเล่นในร่ม สนามเด็กเล่นในร่ม
ลานจอดรถ ลานจอดรถ
อบไอน้ำ อบไอน้ำ
ซาวน่า ซาวน่า
แผนกต้อนรับ แผนกต้อนรับ

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ 69

ขาย 1 ให้เช่า 1
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ 69
ดูทั้งหมด (1)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

ARL หัวหมาก เป็นแอร์พอร์ตลิงค์ที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ 69 ไปประมาณ 2.7 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ 69 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

4 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
บ้านเดี่ยวย่านพัฒนาการ 69
Malisa Tachanach, ไทย, 9 ปีที่แล้ว
ดิฉันย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ และอยู่อาศัยกับโครงการนี้ได้ 3 ปี ที่นี่เป็นบ้านเดี่ยวที่ดีเยี่ยม หากใครชอบการตกแต่งบ้านแนวลักซูรี่ เรียบหรู สัมผัสได้ถึงกลิ่นอายของความหรูหรา ดิฉันแนะนำที่นี่เลย เพราะว่าดีไซน์สวย ทันสมัย และหรูหราในเวลาเดียวกัน และสิ่งที่ดิฉันชอบมาก ๆ คือคลับเฮ้าส์สุดหรูที่เราสามารถไปใช้บริการได้ตลอดเวลา อีกทั้งสิ่งแวดล้อมที่นี่ดีมีคุณภาพ ระบบการจัดการภายในโครงการดีมาก รวมทั้งเพื่อนบ้านน่ารัก เป็นมิตร มันครบทุกอย่างตามที่ต้องการเลยค่ะ และด้วยการที่โครงการอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนพระราม 9 จึงเดินทางไปไหนก็สะดวก ซึ่งจะเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกมาก ๆ เลยค่ะ และมีสถานที่ใกล้เคียงที่เราสามารถไปใช้บริการได้ ไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า ร้านอาหารและโรงพยาบาล ถือว่าที่นี่ครบครันมากเหมาะแก่การอยู่อาศัย
กรุงเทพมหานคร
ประเวศ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ สตาร์ เอสเตท พัฒนาการ 69

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿5.99M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿32K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
158
ราคา
฿1.2M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
120
ราคา
฿3.6M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
Prueksa Thani 3 Condotel
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿972K
ค่าเช่าต่อเดือน
฿5.98K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
120
ราคา
฿3.19M - ฿3.3M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿11K - ฿18K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
3
ราคา
฿18M - ฿24.7M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2567
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1594
ราคา
฿1.4M - ฿2.08M
▼ -27.5% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿6.78K - ฿7.48K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2557
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อัปเปอร์ อ่อนนุช
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
6
ราคา
฿6.9M - ฿7.9M
▼ -34% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿40K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
หมู่บ้านปานทิพย์
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿7.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2543
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ประเวศ, ประเวศ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
148
ราคา
฿2.59M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿28K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites