- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน นนทบุรี
- นนทบุรี
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 170 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ ประชาชื่น บนทำเลของ บ้านใหม่, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2557 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿9,900,000 (฿58,235/ตรม.)
Setthasiri Chaengwattana-Prachachuen : เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Modern Classic เน้นความหรูหรา และรายละเอียดในการเลือกใช้วัสดุทั้งส่วนกลางและตัวบ้าน บนที่ดินโครงการประมาณ 59 ไร่ มีแบบบ้าน ให้เลือก 3 แบบจาก บมจ.แสนสิริ ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองประปา ต.บ้านใหม่ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี เดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีศรีรัช และ ทางพิเศษอุดรรัถยา ในราคาโครงการ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น จุดเด่นโครงการ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น สะท้อนความสำเร็จที่คุณภาคภูมิ ด้วยดีไซน์เหนือระดับกว่าทุกครั้ง ในสไตล์ Modern Classic ที่เรียบง่าย แต่คงไว้ซึ่งความโดดเด่นและความร่วมสมัยในทุกรายละเอียด ที่สุดแห่ง Timeless Design ที่ความสง่างาม จะไม่ถูกลดทอนคุณค่าไปตามกาลเวลา เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ตั้งอยู่ติดถนนเลียบคลองประปา ถัดจากถนนสรงประภาเข้ามาประมาณ 900 ม. แจ้งวัฒนะเข้ามาประมาณ 3.6 กม. เน้นใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก รวมถึงยังรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้อิมแพ็ค เมืองทองธานี, รร.บีเอฟเอส, รร.เซนต์ฟรังซิสเซเวียร์, รร.พระหฤทัยดอนเมือง, โรบินสัน ศรีสมาน, เทสโก้ โลตัส, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, กรมทหารสือสาร และ ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ ข้อมูลการเดินทาง เข้า-ออก โครงการ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น การเดินทางโดยรถไฟฟ้า เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการจะเป็นรถไฟฟ้าในอนาคต สายสีชมพูสถานีศรีรัช และสถานีเมืองทองธานี 1 ในระยะทางประมาณ 5 กม.และ 4.3 กม. ซึ่งรถไฟฟ้าเส้นสีชมพูนี้คาดว่าจะสร้างเสร็จพร้อมใช้งาน ปี 2564 การเดินทางโดยรถยนต์ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น จากโครงการสามารถเชื่อมกับถนนแจ้งวัฒนะและถนนสรงประภาได้เลย และมีซอยป็อปปูล่าคอนโด ให้ลัดเข้าทางด่วนแจ้งวัฒนะ ถ้าจะเข้าเมืองเส้นปกติก็ขับมาทางถนนแจ้งวัฒนะประมาณ 10 นาที ก็เข้าเส้นวิภาวิดีรังสิต ขับยาวเข้าเมืองได้เลย หรือถ้าจะไปฝั่งนนทบุรีก็วิ่งออกเส้นแจ้งวัฒนะเลี้ยวซ้ายแล้วกลับรถตรงจุดกลับรถ แล้ววิ่งตรงเข้าปากเกร็ดได้เลย ที่เที่ยวแหล่งแฮงค์เอ้าท์ ใกล้โครงการ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ที่ใกล้ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น บนเส้นเลียบคลองประปา มีร้านอาหารให้เลือกทานอยู่พอสมควรโดยเฉพาะทางฝั่งแจ้งวัฒนะ ซึ่งจะมีทั้งร้านอาหาร เช่น ร้านอาหารญี่ปุ่น Sushi Nio และร้านบรรยากาศดีHidden Backyard, คาเฟ่ ขนม บิงซู ก็มีขาย ที่สำคัญคือโครงการ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ใกล้ Impact Arena เมืองทองธานี ของกินเยอะแยะเลย และใกล้ รร.เซนฟรังซีสเซเวียร์ แค่ 3 – 5 นาที ก็ถึง ขยับไปหน่อยจะมี Tesco Lotus ตรงสี่แยกคลองประปา ถัดไปหน่อยมีBig C และ The Avenue ถัดไปอีกหน่อยก็มีไอที สแควร์ ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้โครงการสุดจะเป็นโรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ รายละเอียดโครงการ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ชื่อโครงการ : Setthasiri Chaengwattana-Prachachuen (เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น)ผู้พัฒนาโครงการ : Sansiri - แสนสิริ จำกัด (มหาชน)ทำเลที่ตั้ง : ถนนเลียบคลองประปา ต.บ้านใหม่ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรีคอนโดใกล้รถไฟฟ้า : รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีศรีรัชพื้นที่โครงการ : ประมาณ 59 ไร่ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 149 ยูนิต สถานะการก่อสร้าง : สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วบางส่วน ม.ค.2563สิ่งอำนวยความสะดวก : คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำขนาด Half Olympic, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, พื้นที่ลาน BBQ, Access Card Controlระบบรักษาความปลอดภัย : กล้องวงจรปิด CCTV และ รปภ. 24 ชั่วโมงรูปแบบห้อง : 4-5 ห้องนอน, 4-5 ห้องน้ำ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ ประชาชื่น และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน