- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน นนทบุรี
- นนทบุรี
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 436 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ แจ้งวัฒนะ บนทำเลของ บางตะไนย์, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ย. 2561 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿35,000,000 (฿80,275/ตรม.)
บ้านหลังนี้ เราคิดให้คนรักบ้านได้ใช้ชีวิตอย่างลงตัว โดยเริ่มต้นจากการเลือกบ้านหัวมุม และเป็นมุมบ้านที่รับแสงแดด และลมพัดผ่านทั้งภายใน และภายนอกบ้านได้ดี หน้าบ้านหลังนี้หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ รับแดดบางส่วนของบ้านในช่วงบ่ายๆ- ขนาดพื้นที่ 124 ตารางวา มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์แบรนด์คุณภาพจากต่างประเทศ- พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 400 ตารางเมตร 1 master bedroom + 2 restrooms with walk-in closet* 2 junior bedrooms + 2 restrooms* 1 dining room* 1 living room* 1 family room* 1 working room* 1 multipurpose room* 1 kitchen room* 1 pantry room* 1 maid room + 1 restroom* 3 parkings with electric charger เครื่องปรับอากาศ (แอร์ ) 11 เครื่อง เครื่องทำน้ำร้อน 2 เครื่อง* เครื่องทำน้ำอุ่น 3 เครื่อง* ทีวี 5 เครื่อง* ตู้เย็น 2 เครื่อง* กล้องวงจรปิดดูแลโดย Secom 8 ตัว* กล้องวงจรปิดดูแลโดยบริษัทอื่นฯ 11 ตัว*ไฟสนามรอบบ้าน ตั้งเวลาเปิดปิดอัตโนมัติ* เครื่องดูดฝุ่น Dyson 1 เครื่อง* เครื่องดูดฝุ่น robot 1 เครื่อง* ประตูรั้วไฟฟ้า เตียง king size 1 + ที่นอน OMAZZ เตียง Queen size 1 + ที่นอน OMAZZ* เตียง Double size 1 + ที่นอนปรับได้จากอเมริกา* ชุดรับแขก* ชุดทานข้าว ขนาด 10 ที่นั่ง* โซฟา ห้อง Dining room + โต๊ะข้าง* โซฟา ห้อง family + โต๊ะข้าง* พรม รูปภาพประดับตกแต่ง และแจกันดอกไม้* ม่าน และมูลี่ทุกจุดรอบบ้าน* มุ้งลวดทุกจุดรอบบ้าน* ชุดเครื่องครัว เตาอบ เตาไมโครเวฟ พร้อมตู้บิวด์อินเครื่องครัวครบชุดพร้อมแยกซิงก์ล้างจาน / ซิงก์ล้างแก้ว* เครื่องซักผ้า* เครื่องอบผ้า* ตู้บิวด์อินทั้งบ้าน 1 Master Bedroom (1 ห้องนอนใหญ่) ที่มาพร้อม Master Walk-in Closet ขนาดใหญ่ ที่พร้อมให้คุณมีพื้นที่จัดเก็บเสื้อผ้า กระเป๋า และสิ่งของที่มีคุณค่าได้อย่างเป็นสัดส่วน และปลอดภัย และยังมีอ่างอาบน้ำให้คุณสามารถแช่ตัว ผ่อนคลายจากเมื่อยล้า 2 bedrooms (2 ห้องนอน) พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง และ Build in ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง ในแต่ละห้องอย่างลงตัว 1 Family room (ห้องพักผ่อน) บนชั้นสอง พร้อมการตกแต่งในแต่ละมุมเพื่อความเป็นสัดส่วน สามารถใช้เวลาอย่างเต็มที่ในการพักผ่อน ดูหนัง ฟังเพลงกับครอบครัวได้ตลอดเวลาที่คุณต้องการ1 Working room ที่คุณพ่อ คุณแม่ หรือคุณลูกสามารถใช้เพื่อทำงาน จะเป็น work from home หรือ เรียนออนไลน์ก็หมดห่วง พื้นที่ตรงนี้จัดไว้สำหรับทุกคนในครอบครัว 1 Living room (ห้องรับแขก) อยู่ชั้นหนึ่งที่จัดวางมุมรับแขก พร้อม TV และตู้ชั้นวางสำหรับเครื่องเสียงหรือจัดเก็บในตู้ Build in อย่างลงตัว 1 Dining room (ห้องทานข้าว) อยู่ติดกับพื้นที่ของห้อง pantry และห้องครัว พร้อมมุมนั่งเล่นไว้พักผ่อน 1 Kitchen room (ห้องครัว) โดยที่ฟังก์ชันของห้องครัวได้ออกแบบโดยเน้นความปลอดภัยเป็นหลัก เราเลือกใช้เตาไฟฟ้า Deduction เตาอบ ไมโครเวฟฝังพร้อมตู้เก็บอุปกรณ์ครัว และวัตถุดิบได้อย่างเป็นสัดส่วน ออกแบบให้ซิงก์ล้างจาน และซิงก์ล้างแก้วแยกกันเพื่อสุขภาพ และลดการปนเปื้อนจากลักษณะการใช้งาน 1 Pantry room (ห้องเตรียมอาหาร) ฟังก์ชันที่ออกแบบพื้นที่การเตรียมอาหาร และสามารถมีมุมจัดการกับการดูแลทำความสะอาดเสื้อผ้าอย่างลงตัว 1 Multiporpose room (ห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่) ห้องที่คุณและครอบครัวจะสามารถออกแบบเพื่อเป็นห้องออกกำลังกาย หรือปรับให้เป็นห้องรับแขก ห้องเล่นสำหรับเด็กได้ตามที่คุณต้องการ พื้นที่ระเบียงไม้ด้านหลัง และด้านข้างมาพร้อมพื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อจะรับรองคุณและครอบครัว ในช่วงเวลาที่ต้องการนั่งผ่อนคลายด้านนอกของบ้าน สนามหญ้าหน้าบ้านตกแต่งในสไตล์ English Garden ให้คุณและครอบครัวมีพื้นที่วิ่ง และผ่อนคลายสำหรับทุกคน ทุกจุดรอบบ้าน วางโครงสร้างระบบน้ำประปาเพื่อสะดวกในการทำความสะอาดบ้าน รวมถึงการดูแลต้นไม้ โรงจอดรถสำหรับ รถยนต์ 3 คัน พร้อมที่ชาร์จรถไฟฟ้า 1 จุด พร้อมการออกแบบหลังคากันความร้อน และตกแต่งด้วยฝ้าไม้เทียม Biowood สวยงาม แข็งแรง และทนทาน บ้านติดตั้งระบบ Active Airflow by SCG บ้านติดตั้งระบบกันขโมย by Secom สามารถต่อขยายเพิ่มเติมได้อีกประมาณ 100-150 ตารางเมตร เพราะเราได้วางโครงสร้างอย่างแข็งแรง เพื่อให้คุณรองรับการขยายขนาดพื้นที่สำหรับครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนถนนหอการค้าไทย ถนนส่วนบุคคลขนาดใหญ่ 4 ช่องจราจร ในพื้นที่ Residence Zone ที่เป็นส่วนตัวสูงสุดและสะดวกสบายในการเดินทางได้หลายเส้นทาง พร้อมสังคมส่วนตัวเพียง 59 ครอบครัว ซุ้มโครงการแบบ Double Gate Security เพิ่มความปลอดภัย 2 ชั้น ผ่านเข้าออกด้วยประตูอัจฉริยะ Intelligent Sensors Gate เทคโนโลยีคลื่นวิทยุ RFID ที่มาพร้อมกับความปลอดภัยเหนือระดับด้วยเทคโนโลยี จาก SECOMที่สุดของทำเลสูงค่า แจ้งวัฒนะ CBD ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ที่ตั้งของศูนย์ราชการกรุงเทพ อาคารสำนักงาน สถานศึกษาและโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง แวดล้อมด้วยแหล่งชอปปิง คอมมูนิตี้ และไลฟ์สไตล์มากมาย สะดวกสบายในการเดินทางด้วยเส้นทางหลักสู่ใจกลางเมือง ถ.แจ้งวัฒนะ ถ.ราชพฤกษ์ ถ.วิภาวดีรังสิต ใกล้ทางด่วนขั้นที่ 2, ดอนเมืองโทลเวย์ และสนามบินนานาชาติดอนเมือง พร้อมอนาคตอันใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย - มีนบุรี) ที่จะเปิดให้บริการในปี 2566
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ แจ้งวัฒนะ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน