- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 219 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เค.ซี. การ์เด้นโฮม บนทำเลของ สามวาตะวันตก, กรุงเทพมหานคร ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿3,500,000 (฿15,982/ตรม.)
บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ 2 ชั้น พร้อมเนื้อที่ใช้สอย 219 ตร.ม. มีปรับปรุงใหม่หมดทั้งหลังเสร็จเมื่อ ธันวาคม 2022 ทาสีใหม่ทั้งภายในและภายนอง รวมดูแลเรื่องหลังคาโดยจ้างบริษัทชั้นนำ มาพ่นสีหลังคาใหม่ ให้เหมาะกับสีตัวบ้าน สีที่ใช้เป็นสีอายุ 10 ปี สีเกรดพรีเมี่ยม มีใบรับประกันงานจากบริษัท มีอายุ 3 ปี หน้าบ้านกว้างขวาง ด้านหลังบ้านต่อเติมเป็นห้องครัวไทยขนาดใหญ่กับห้องรับประทานอาหาร ด้านบนของส่วนที่ต่อเติมหลังบ้านทำเป็นระเบียง สามารถมองเห็นวิวทุ่งนา เงียบสงบเหมาะแก่การพักอาศัยเหมาะกับครอบครัวใหญ่ มีต่อเติมโรงรถเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ อากาศถ่ายเทดีลมเย็น และมีความเป็นส่วนตัวหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยถ้าสนใจสามารถติดต่อและนัดวันขอเข้าชมบ้านได้เลยครับ (นัดล่วงหน้า 1 วัน)ที่ตั้ง : หมู่บ้าน เค.ซี.การ์เด้นโอม (โฮม 2) ซ.นิมิตใหม่ 40 ถ.นิมิตใหม่ แขวงสามวาตะวันออก เขตคลองสามวา กทม.10510ฟังก์ชั่นบ้าน- เนื้อที่ 59 ตร.ว.- พื้นที่ใช้สอยประมาณ 219 ตร.ม.- 4 ห้องนอน- 1 ห้องรับประทานอาหาร (ต่อเติมเพิ่มต่างหาก)- 2 ห้องน้ำ- 1 ห้องครัวใหญ่ ( ต่อเติมเพิ่มต่างหาก )- เทอเรซหน้าบ้าน และ เทอเรซข้างบ้าน (ต่อเติมเพิ่มต่างหาก)- จอดรถในบ้าน 2 คัน หน้าบ้านยังมีพื้นที่เหลือ** ชั้นล่างปูพื้นด้วยแกรนิตโต้ทุกห้อง ยกเว้น ห้องครัว** ชั้นบนปูพื้นด้วยกระเบื้องยาง SPC Click lock มีความแข็งแรงกันน้ำกันปลวก ไม่ยืดและหดตัว** ห้องน้ำใช้ สุขภัณฑ์ และก๊อกน้ำ Cottoบ้านอยู่โครงการโฮม 2 โครงการบรรยากาศดีเยี่ยม เงียบสงบและมีความเป็นส่วนตัวสูงพื้นรอบบ้านถมดินสูง ไม่มีการทรุดตัว (โครงการนี้เมื่อ ปี54 น้ำไม่ท่วม)ถนนเมนในโครงการขนาด 12 เมตร (จอดรถหน้าบ้านทั้งสองฝั่ง) ไม่ติดปัญหาเรื่องการสัญจร** ค่าส่วนกลางเดือนละ 300 บาทต่อเดือนสถานที่ใกล้เคียง- ตลาดหทัยมิตร- สถานีรถไฟฟ้ามีนบุรี 2 สาย- โรงเรียนสารสาสน์วิเทศนิมิตใหม่- ห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ , พรอมานาด , อมอรินี- โลตัลลำลูกกาและมีนบุรี- โรงพยาบาลเสรีรักษ์, นพรัตน์, นวมินทร์- สถานที่ราชการ เช่น สำนักงานเขต, ศาล, สน., กรมที่ดิน ฯลฯ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เค.ซี. การ์เด้นโฮม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน