- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในสมุทรปราการ
- ตลาดอสังหาฯ ในสมุทรปราการ
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 325 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ มัณฑนา บางนา กม.15 บนทำเลของ บางโฉลง, สมุทรปราการ ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว ได้ที่ราคา ฿26,200,000 (฿80,615/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿150,000 ต่อเดือน
Mantana Bangna Km 15 LH Park แบบบ้าน Glorious สร้างใหม่ หลังหัวมุม เนื้อที่ 98 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 325 ตรม สวนภายในบ้านร่มรื่น ด้านข้างติดถนนเมน กว้าง 16 เมตร ตรงข้ามสระขนาดใหญ่ของโครงการ ห่างจากClub House สระว่ายน้ำ ของโครงการเพียว 50 เมตร มีห้องออกกำลังกาย ห้องเล่นของเด็ก ห้องสันทนาการ สระว่ายนำ้ Jacuzzi ห้องอาบนำ้ Locker พื้นที่ใช้สอย 325 ตรม 4 ห้องนอน 5 ห้องนำ้ 4 ที่จอดรถ ครัวฝรั่งและครัวไทย พื้นที่ทำงาน ห้องพระ ห้องพักผ่อน ห้องแม่บ้าน ห้องนำ้ส่วนของแม่บ้าน 1st Floor ㆍส่วนพักผ่อน - รับแขก ต่อเนื่องห้องทานอาหาร กว้างขวางรับวิวสวนหลังบ้าน ㆍWorking Space จัดสัดส่วนลงตัว ㆍห้องนอนชั้นล่าง พร้อมห้องน้ำในตัว ㆍLifestyle Kitchen + Superhood พร้อมฟังก์ชั่นพิเศษ ㆍ ครัวไทย และ Smart Laundry แยกเป็นสัดส่วน ㆍห้องแม่บ้าน พร้อมห้องน้ำในตัว เชื่อมต่อครัวไทย ㆍ ที่จอดรด 4 คัน 2nd Floor Master Bedroom และ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ พร้อมห้องน้ำในตัวเป็นสัดส่วน ห้องนอน 2 ขนาด XL เชื่อมต่อ Green Oasis พร้อม Walk-in Closet ขนาดใหญ่ แยกเป็นสัดส่วนต่อเนื่องห้องน้ำในตัว ㆍ โถงพักผ่อนชั้น 2 เชื่อมต่อสู่พื้นที่พักผ่อน ㆍ ห้องพระ เป็นสัดส่วน ห้องนอน 3 พร้อมห้องน้ำในตัว Connect& Convenience ㆍเดินทางสะดวก ใกล้ทางพิเศษบูรพาวิถี ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ทั้ง Mega Bangna / IKEA / Market Village / Central Village / Central Bangna ใกล้ รร.นานาชาติชั้นนำ Verso / The American School of Bangkok / คอนคอร์เดียน / D-PREP / TCIS SO สถานศึกษา ㆍรร.นานาชาติ The American School of Bangkok 3.1 ก.ม ·รร.นานาชาติ Verso 6 ก.ม รร.นานาชาติ คอนคอร์เดียน 8.5 ก.ม · รร.นานาชาติ ดิษยศรินทร์ 7.7 ก.ม ·TCIS 7 ก.ม สิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกโครงการ ห้างสรรพสินค้า ㆍ Market Village 3.4 ก.ม ㆍCentral Village 6.4 ก.ม ㆍ ห้างสรรพสินค้า Mega บางนา 7.1 ก.ม (IKEA / Central / Big C/ Home Pro) รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้า Monorail รถไฟฟ้า Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ (ในอนาคต) อื่นๆ ㆍ ทางด่วนบูรพาวิถี 3.5 ก.ม สนามบินสุวรรณภูมิ 4.7 ก.ม
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่
แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ
1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)
2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ มัณฑนา บางนา กม.15 และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร