- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 158 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ คาซ่า วิลล์ รามคำแหง-วงแหวน บนทำเลของ สะพานสูง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว ได้ที่ราคา ฿7,600,000 (฿48,101/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿42,000 ต่อเดือน
บ้านเดี่ยว 67.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม จุดเด่น: เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัว หลังบ้านไม่ติดเพื่อนบ้าน พร้อมแปลงผักสวนครัวและต้นไม้ร่มรื่น ลดพัดสบายตลอดปี บ้านตกแต่งพร้อมอยู่ในทำเลสะดวก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและรถไฟฟ้าหลายสาย พร้อม Facilities ครบครัน เช่น คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยขั้นสูง เจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า **บ้านเดี่ยว คาซ่า วิลล์ รามคำแหง-วงแหวน 2** ที่สุดแห่งบ้านในทำเลศักยภาพ - พื้นที่กว้างขวาง 67.9 ตร.ว. พร้อมพื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม. - ตัวบ้านออกแบบเพื่อประหยัดพลังงาน ลดคาบอนฯ และพื้นที่มีลมพัดแรงช่วยให้ไม่ต้องเปิดแอร์ - ความเป็นส่วนตัวสูง ร่มรื่นด้วยต้นไม้และสวนครัว - เชื่อมต่อถนนสายสำคัญ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มและ Airport Rail Link - ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า และตลาดน้ำขวัญเรียม ราคาเหมาะสมสำหรับคุณภาพชีวิตที่เหนือกว่า! " ชื่อโครงการ Casa Ville Ramkhamhaeng – Wongwaen 2 : คาซ่า วิลล์ รามคำแหง – วงแหวน 2 Quality Houses - ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) พื้นที่ พื้นที่67.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 158ตารางเมตร 4ห้องนอน 3ห้องน้ำ 2ที่จอดรถ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ จ่ายค่าเช่าตอนเข้าอยู่1เดือน ประกัน2เดือน เชื่อมต่อใจกลางเมืองได้หลายเส้นทาง ถ.รามคำแหง(ปากซอยมิสทีน เข้าถ.ราษฎร์พัฒนา~1.2กม. ถึงแยกจากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าถ.เคหะร่มเกล้า~1.5กม. เลี้ยวขวาเข้าถ.โครงการ~500ม.โครงการอยู่ซ้าย ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า(กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่)เลี้ยวซ้ายเข้าถ.เคหะร่มเกล้า ~800ม. เจอแยกตลาดเกรียงไกรเลี้ยวซ้าย~1.5กม. เลี้ยวซ้ายเข้าถ.โครงการ ~500ม. โครงการอยู่ซ้าย เข้าซ.ราษฎร์พัฒนา(ซ.มิสทีน) ~4 กม. หรือ เลี้ยวซ้ายจากถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ~2.5 กม.* ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก ~6.3 กม.* จุดเด่นบ้าน เป็นบ้านที่มีเนื้อที่เยอะที่สุดเป็นพิเศษ ไม่อยู่ติดถนนใหญ่ มีความเงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัวสูง หลังบ้านไม่ติดเพื่อนบ้าน มีแปลงผักสวนครัว และมีต้นไม้เยอะ ให้ความร่มรื่นมาก บ้านตกแต่งแล้วพอสมควร แต่ไม่มีของมากจนเกินไป ตั้งอยู่ในทิศที่มีการไหลของกระแสลมดี อยู่ใกล้สนามบิน และขนส่งอื่นๆ ไม่มีมลพิษทางอากาศ และทางเสียง บ้านไม่ได้มีคนอยู่ แต่มีการมาดูแลรักษาเสมอๆ จุดเด่นโครงการ คาซ่า วิลล์ รามคำแหง-วงแหวน 2 บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern ที่ออกแบบพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว ทำเลศักยภาพเดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่และรถไฟฟ้าสายสีแดง,ชมพู,เหลือง Facilities มาพร้อม Clubhouse ขนาดใหญ่ พร้อม Co-Working Space สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ขนาด 10X25 เมตร แยกส่วน สระเด็ก-ผู้ใหญ่ ห้องออกกำลังกาย (Fitness Panorama View) สวนสาธารณะขนาดใหญ่ แนวยาวกว่า 200 เมตร บรรยากาศร่มรื่น พร้อม Jogging Track และ Play Land ระบบรักษาความปลอดภัย Magnetic Sensor ภายในตัวบ้านทุกหลัง Main Gate ซุ้มประตูแยกช่องจราจร ระหว่าง Resident กับ Visitor สะดวกสบายเข้า-ออกด้วยระบบ Easy Pass ระบบ Beam Fencing Detector กล้อง CCTV ทางเข้า-ออก และจุดต่างๆ ภายในโครงการ และที่รั่วบ้าน Double Security ประตูเข้า-ออก 2ชั้น เพิ่มความปลอดภัยให้แก่สมาชิก เชื่อมต่อใจกลางเมืองได้หลายเส้นทาง -ถ.รามคำแหง - ถ.ราษฎร์พัฒนา (ปากซอยมิสทีน) 4.4กม. -ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (ถนนตัดใหม่) 2.9กม. -ถ.แหวนกาญจนาภิเษก (เรียบมอเตอร์เวย์) 4.4กม. -ถ.เคหะร่มเกล้า สายหลัก (ไปทางสนามบิน) 5.2กม. สนามบินและขนส่ง -สนามบินสุวรรณภูมิ 15km-21min -Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง 8.9km-16min -Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง 16.5km-25min -ท่าเรือมีนบุรี (คลองแสนแสบ) 9.2km-22min -รถไฟฟ้าสายสีชมพู 9.4km-17min -รถไฟฟ้าสายสีเหลือง 14.5km-19min -รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีราษฎร์พัฒนา (ระหว่างกาารก่อสร้าง) ตลาดและสวนสาธารณะ -สวน 60 พรรษา สมเด็จพระนางเจ้าฯ 2.6km-7min -สนามจักรยาน เฉลิมสุขมงคลกิจ 14.9km-26min -สนามบาสเกตบอล สวน 60 พรรษาสมเด็จพระนางเจ้าพระบรม 2.8km-7min -สนามกอล์ฟกรุงเทพกรีฑา Driving Range 13.6km-20min -สนามกอล์ฟปัญญาอินทรา 15.4km-27min สถานศึกษา -โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า 5.7km-12min -โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า 10.6km-18min -โรงเรียนร่วมฤดีวิเทศศึกษา 4.9km-16min -โรงเรียนอรรถญาสาธิต 3.7km-10min -โรงเรียนนานาชาติ Ascot International School 7.3km-17min -โรงเรียนนานาชาติเวลลิงตัน 12.4km-18min -มหาวิทยาลัยรามคำแหง 14.4km-28min -มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 22.2km-34min -มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) บางนา 44.4km-46min -มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) รามคำแหง 16.6km-23min -สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) 12km-23min -มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขต ร่มเกล้า 8.6km-18min สถานพยาบาล -โรงพยาบาลรามคำแหง 12.4km-25min -โรงพยาบาลรามคำแหง 2 5.1km-13min -โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ 16.7km-26min -โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รามคำแหง 8.3km-20min -โรงพยาบาลวิภาราม 2ช 16.7km-27min -โรงพยาบาลนวมินทร์ 9 8.5km-19min -ศูนย์บริการสาธารณสุข 45 ร่มเกล้า ลาดกระบัง 2.4km-7min ตลาด,ซูเปอร์มาร์เก็ต และ ห้างสรรพสินค้า -ตลาดเกียงไกร 2.2km-6min -ตลาดกลางนครร่มเกล้า 3km-8min -ตลาดน้ำขวัญเรียม 5.7km-13min -Pure Place รามคำแหง 110 8.1km-19min -Big C Market ร่มเกล้า 9.4km-20min -Big Cฟู้ดเพลส เคหะร่มเกล้า 1.6km-5min -Top Supermarket สาขา ราษฎร์พัฒนา - ร่มเกล้า 2.6km-8min -The Mall บางกะปิ 13.5km-26min -The Paseo Town รามคำแหง 9.4km-17min -The Park กรุงเทพกรีฑา 9.4km-21min -JAS Green Village รามคำแหง 5.9km-13min
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ คาซ่า วิลล์ รามคำแหง-วงแหวน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน