- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 260 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เสนา พาร์ค แกรนด์ รามอินทรา บนทำเลของ คันนายาว, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2563 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿8,900,000 (฿34,231/ตรม.)
ขาย บ้านโครงการเสนาพาร์คแกร์นรามอินทรา ติดรถไฟฟ้า ติดแฟชั่นไอซ์แลนด์ (พร้อมผู้เช่า) Sena Park Grand รามอินทรา เป็นบ้านเดี่ยวใกล้วงแหวนตะวันออก เดินทางสะดวกเพราะเข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง ทั้งถนนเลียบมอเตอร์เวย์ และถนนรามอินทรา จากโครงการขับรถไปห้างอย่าง Fashion Island ได้ ใน 1.5 กิโลเมตร ภายในโครงการมี Clubhouse และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ให้ใช้งานครบทั้งสระว่ายน้ำ, Fitness และสนามเด็กเล่น โดยแบบบ้านมีการนำเอาการออกแบบเพื่อประหยัดพลังงานเข้ามาใช้ ทั้งช่องระบายอากาศใต้หลังคา, แผงกันแดด ถัดไปอีกนิดก็ขึ้นมอเตอร์เวย์ได้เลยค่ะ รถไฟฟ้าสายสีชมพู หน้าโครงการเลยค่ะสถานีรามอินทรา 83 ติดห้างแฟชั่นไอช์แลนด์มาก ขับรถ 5 นาทีถึง 2 นาทีถึงแมคแวลูเปิด 24 ชั่วโมง 30 นาทีถึงสุวรรณภูมิ 45 นาทีถึง สนามบินดอนเมือง ห้างสรรพสินค้า และ Community Mall พรอมมินาด 1.3 กิโลเมตร แฟชั่น ไอส์แลนด์ 1.5 กิโลเมตร สถานศึกษา โรงเรียนเลิศหล้า 7.2 กิโลเมตร โรงเรียนสาธิตพัฒนา 7.8 กิโลเมตร สนามกอล์ฟ ปัญญาอินทรา กอล์ฟคลับ 1.5 กิโลเมตร เลกาซี่ กอล์ฟคลับ 1.5 กิโลเมตร โรงพยาบาล โรงพยาบาลนพรัตน์ 3.1 กิโลเมตร โรงพยาบาลสินแพทย์ 3.7 กิโลเมตร ติด รพ.สินแพทย์ เจ็บป่วยไม่ต้องกลัวค่ะ ที่นี้รักษาดีค่ะ บ้านเลขที่ 29/137 บ้านพร้อมผู้เช่า เดือนละ 35,000 บาท ขนาด : 65 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย : 165 ตารางเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.70 เมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 2 – 2.70 เมตร จำนวนชั้น : 2 ชั้น จำนวนห้อง : 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก จอดรถ : 2 คัน หัองน้ำหันข้าง บันไดหันข้าง ห้องครัวมีประตูหลังเปิดออกด้านนอก บ้านหันทิศตะวันตกเฉียงเหนือ บ้านซื้อ เดือน 11/2558 บ้านเนื้อที่ 65 ตารางวา ขนาดตัวบ้าน 165 ตารางเมตร พื้นที่สวนด้านหลังกว้างมาก สามารถสร้างบ้าน หรือสระว่ายน้ำขนาด 7X4 เมตรได้ บ้านสภาพเดิม ไม่มีแก้ไข ดัดแปลงใดๆ บรรยากาศโครตเงียบ ทั้งกลางวัน กลางคืน เวลาซื้อบ้านปัญหาเพื่อนบ้านสำคัญสุด แต่ที่นี้เพื่อนบ้านดีทุกหลัง ถ้าชอบส่วนตัวหลังนี้ตอบโจทย์ค่ะ เพราะทั้งโครงการมีแค่ 174 หลังเองค่ะ โครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนต สนามเด็กเล่น เลนปั่นจักรยาน สวนออกกำลังกาย 10 ไร่ คนใช้บริการ แทบจะไม่มี ไม่ต้องกลัวใครแย่งเล่นเลยค่ะ ของแถมในบ้านนะค่ะ ผ้าม่าน ทั้งหลัง แอร์ 24,000 BTU 1 ตัว แอร์ 12,000 BTU 2 ตัว แอร์ 18,000 BTU 1 ตัว ห้องครัวพร้อมชุดครัว กล้องวงจรปิดของ วาตาชิ 8 ตัว สัญญากันขโมยที่ติดตั้งในตัวบ้าน เครื่องปั้มน้ำ เปลี่ยนเป็นแบบเสียงเงียบ ไม่รบกวนค่ะ ไฟเปิดออโต รอบบ้านเวลา ฟ้ามืด 2 ที่จอดรถ ค่าส่วนกลางเดือนละ 2,000 บาท ค่าโอนคนละ 50:50
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เสนา พาร์ค แกรนด์ รามอินทรา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน