- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน เชียงใหม่
- เชียงใหม่
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1895112
ผลตอบแทนการเช่า 7%
แม่แฝกใหม่, สันทราย,เชียงใหม่
฿4,200,000
ราคาขาย
฿4,200,000
ขาย บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ในโครงการ Wararom Kaewnawarat (วรารมย์ แก้วนวรัฐ)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 156 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ วรารมย์ แก้วนวรัฐ บนทำเลของ แม่แฝกใหม่, เชียงใหม่ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2563 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว ได้ที่ราคา ฿4,200,000 (฿26,923/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿23,000 ต่อเดือน
สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเดี่ยวนี้
สวนส่วนตัว
ชาน
ที่จอดรถ
ระเบียง
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
18 ก.ค. 2567
อัพเดทล่าสุด
4 สัปดาห์ที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
บ้านเดี่ยว
(สไตล์บ้านเดี่ยว)
จำนวนชั้น
2
ทำเลที่ตั้ง
แม่แฝกใหม่, เชียงใหม่
ห้องนอน
3
สถานที่
เดอะ รอยัล เชียงใหม่ กอล์ฟ รีสอร์ท
-6 กม.
พื้นที่ใช้สอย
156 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿26,923
พื้นที่ใช้สอยภายนอก
50 ตรม.
ขนาดที่ดิน
71 ตรว.
สัตว์เลี้ยง
เฉพาะสุนัขเท่านั้น
การถือครองบ้านเดี่ยว
ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว
กรรมสิทธิ์ที่ดิน
คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว
ประเภทโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดิน
สถานะการก่อสร้าง
สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2563)
เฟอร์นิเจอร์
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวที่มองเห็น
วิวสวน
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
ที่จอดรถ (คัน)
2
ขนาดสระว่ายน้ำ
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ไม่ระบุ
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1895112
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿4,200,000
ประกาศให้เช่า
฿23,000/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
15
ผลตอบแทนการเช่า
7%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
วรารมย์ แก้วนวรัฐ
เจ้าของโครงการ:
ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (มิ.ย. 2551)
ยูนิต:
290
พื้นที่ของโครงการ:
ไม่ระบุ
สถานที่
เดอะ รอยัล เชียงใหม่ กอล์ฟ รีสอร์ท
- 6 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
แม่แฝกใหม่, เชียงใหม่
รายละเอียดของโครงการ วรารมย์ แก้วนวรัฐ
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
สโมสร
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ วรารมย์ แก้วนวรัฐ
ขาย 3
ให้เช่า 2
3
3
156
71
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ วรารมย์ แก้วนวรัฐ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
เดอะ รอยัล เชียงใหม่ กอล์ฟ รีสอร์ท เป็นสนามกอล์ฟที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ วรารมย์ แก้วนวรัฐ ไปประมาณ 6 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ วรารมย์ แก้วนวรัฐ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
รีวิวโครงการ
3.9 จาก 5
จากทั้งหมด
5 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
รปภ.เข้มงวด ปลอดภัย
หมู่บ้านจัดสรรน่าอยู่อาศัย เป็นบ้านขนาด 3-4 ห้องนอน ออกแบบได้ทันสมัยแต่เรียบง่าย มีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ โครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่บนถนนรอบเมืองเชียงใหม่ เดินทางสะดวก และรปภ. ที่นี่ก็เข้มงวดมาก อุ่นใจมากค่ะ
สภาพแวดล้อมโอเค น่าอยู่
บ้านของเราอยู่ในโครงการนี้ ที่นี่เป็นหมู่บ้านจัดสรรอันเงียบสงบ ถนนหนทางภายในโครงการกว้างขวาง สภาพแวดล้อมดีมาก อบอุ่นใกล้ชิดธรรมชาติ บรรยากาศดี เงียบสงบ และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงอีกด้วยค่ะ พื้นที่ส่วนกลางอยู่ใจกลางหมู่บ้าน เข้าถึงได้ง่าย ไม่ไกลจากบ้านของเรา ซึ่งมีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮาส์ ทำเลที่ตั้งก็เดินทางสะดวก เพราะอยู่ใกล้ถนนใหญ่ และเซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่อีกด้วย
หมู่บ้านชานเมือง ปลอดภัยและเดินทางสะดวก
หมู่บ้านที่นี่มีระบบความปลอดภัยที่เคร่งครัดดี การเดินทางก็สะดวก เพราะอยู่ชานเมืองและไม่ต้องเครียดเรื่องรถติดทุกวัน ผมทำงานในเมืองเชียงใหม่ ขับรถเข้าเมืองแค่ประมาณ 15-20 นาทีเท่านั้น อาหารที่นี่ราคาถูกและมีตลาดสดไม่ไกลจากหมู่บ้าน ผมชอบเชียงใหม่เพราะอากาศดีสุด ๆ แต่ช่วงหน้าร้อนก็บรรยากาศหดหู่มาก แต่โชคดีที่หมู่บ้านร่มรื่น และมีต้นไม้เยอะ อีกทั้งยังมีสระว่ายน้ำสะอาด โดยรวมคือที่นี่บรรยากาศดีครับ !
บ้านสวยในเชียงใหม่
ผมเป็นคนหนึ่งที่ชื่นชอบเชียงใหม่มากและไปเที่ยวทุกปี เพราะธรรมชาติของขุนเขามันทำให้ผมสบายใจและสงบมาก ๆ ครับ ผมตัดสินใจซื้อบ้านไว้เป็นบ้านตากอากาศที่ วรารมย์ แก้วนวรัฐ ครับ แบบบ้านจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะสำหรับผม การตกแต่งภายในบ้านเป็นแบบสไตล์โมเดิร์นและมีการแบ่งสัดส่วนห้องได้เป็นอย่างดีครับ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านก็มีครบครันและตอบโจทย์ในการใช้ชีวิต โครงการนี้เดินทางสะดวกดีครับ และอยู่ใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่อีกด้วยครับ ซึ่งสะดวกมาก ถือว่าใกล้ความเจริญดี และนอกจากนี้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการมีไว้บริการที่สะดวกอย่างคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ และฟิตเนส เป็นโครงการที่ดีเลยครับ ผมแนะนำใครที่ชอบเชียงใหม่และรักความเป็นส่วนตัว ที่นี่ตอบโจทย์มาก ๆ ครับ
บ้านเดี่ยวสไตล์ยุโรป ใกล้ถนนวงแหวนรอบนอก
บรรยากาศที่นี่ร่มรื่นและค่อนข้างเป็นส่วนตัวมาก บวกกับการออกแบบบ้านที่หรูหราสไตล์ยุโรปทำให้สภาพแวดล้อมภายในโครงการดีเยี่ยม สิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบครันค่ะ ทั้งสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ ในส่วนของตัวบ้าน ฉันซื้อบ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน ขนาด 167 ตร.ม.ค่ะ พื้นที่กว้างขวางมาก แถมยังจอดรถได้ถึง 2 คัน ส่วนตัวแล้วฉันชอบนะคะ ตั้งแต่อยู่มายังไม่พบปัญหาด้านโครงสร้างใด ๆ นอกจากนี้เพื่อนบ้านก็เป็นมิตรมากค่ะ ฉันชอบออกมาเดินออกกำลังกายตอนเช้าจึงมีโอกาสได้พบเพื่อนใหม่มากมาย อีกเหตุผลที่ฉันซื้อบ้านในโครงการนี้ก็คือเดินทางสะดวกค่ะ ที่นี่ใกล้กับถนนวงแหวนรอบนอกซึ่งเป็นถนนเส้นหลักทำให้เดินทางเข้าเมืองได้อย่างง่ายดาย แถมยังใกล้กับห้างเซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่ด้วยค่ะ
เชียงใหม่
แม่แฝกใหม่
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿538K - ฿9.47M -
ประกาศขายบน SamuiTimes
11 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿4.98K - ฿199K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
4 ยูนิต -
ไป สถานีขนส่งเชียงใหม่ 2 อาเขต
5.7 กม. / 13 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติเชียงใหม่
24.1 กม. / 28 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ วรารมย์ แก้วนวรัฐ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
บ้านนิรติ เชียงใหม่
ทำเลที่ตั้ง
แม่แฝก, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
179
ราคา
฿11.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿49.8K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2568
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
หมู่บ้านเวียงแก้ว 3
ทำเลที่ตั้ง
แม่หอพระ, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿2.38M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2540
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ แบรนโด ทุ่งทอง 8
ทำเลที่ตั้ง
ป่าไผ่, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
8
ราคา
฿2.98M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ คลิฟฟอร์ด เชียงใหม่
ทำเลที่ตั้ง
เหมืองแก้ว, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
104
ค่าเช่าต่อเดือน
฿24.9K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2563
สถานะของโครงการ
บ้านสั่งสร้าง
ชื่อโครงการ
บิสมาร์ค
ทำเลที่ตั้ง
ป่าไผ่, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
8
ราคา
฿2.38M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บีลีฟ สันทราย-แม่โจ้
ทำเลที่ตั้ง
หนองหาร, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
357
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อรสิริน 11
ทำเลที่ตั้ง
หนองหาร, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
294
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
กาญจน์กนกวิลล์ 12
ทำเลที่ตั้ง
สันโป่ง, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
284
ค่าเช่าต่อเดือน
฿19.9K - ฿34.9K
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บ้านสวยควอลิตี้เฮ้าส์
ทำเลที่ตั้ง
ป่าไผ่, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
28
ราคา
฿1.98M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
หมู่บ้านนันทราธานี
ทำเลที่ตั้ง
หนองหาร, สันทราย, เชียงใหม่
จำนวนยูนิต
196
ราคา
฿1.68M - ฿1.89M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ วรารมย์ แก้วนวรัฐ
รายการโปรด
Baan Nirati Chiangmai (บ้านนิรติ เชียงใหม่ )
Vieng Geow 3 (หมู่บ้านเวียงแก้ว 3)
The Brando Thungthong 8 (เดอะ แบรนโด ทุ่งทอง 8)
The Clifford Chiang Mai (เดอะ คลิฟฟอร์ด เชียงใหม่)
Bismarck (บิสมาร์ค)
Belive Sansai - Maejo (บีลีฟ สันทราย-แม่โจ้)
Ornsirin 11 (อรสิริน 11)
Karnkanok Ville 12 (กาญจน์กนกวิลล์ 12)
Baan Suay Quality House (บ้านสวยควอลิตี้เฮ้าส์)
Moo Baan Nanthra Thani (หมู่บ้านนันทราธานี)