ขาย บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ในโครงการ Pruksatown Nexts Bangna KM.5 (พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5)

(เขียนรีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1049740

บางแก้ว, บางพลี,สมุทรปราการ

฿4,250,000

3 ห้องนอน

ห้องน้ำ

154 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ม.ค. 2558

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿4,250,000

ขาย บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ในโครงการ Pruksatown Nexts Bangna KM.5 (พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 154 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5 บนทำเลของ บางแก้ว, สมุทรปราการ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2558 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿4,250,000 (฿27,597/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเดี่ยวนี้

สวนส่วนตัว

ชาน

ที่จอดรถ

รีโนเวทห้องครัวใหม่

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 4 ม.ค. 2565

อัพเดทล่าสุด 2 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ บ้านเดี่ยว (สไตล์บ้านเดี่ยว)

จำนวนชั้น 2

ทำเลที่ตั้ง บางแก้ว, สมุทรปราการ

ห้องนอน 3

สถานที่ BTS บางนา -5.9 กม.

พื้นที่ใช้สอย 154 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿27,597

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน 24 ตรว.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองบ้านเดี่ยว

คนสัญชาติไทย

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนสัญชาติไทย

ประเภทโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดิน

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2558)

เฟอร์นิเจอร์

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน ไม่ระบุ

ที่จอดรถ (คัน) 1

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿900/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1049740

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿4,250,000

ค่าส่วนกลาง

฿900/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5

เจ้าของโครงการ: พฤกษา เรียลเอสเตท

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2558)

ยูนิต: 317

พื้นที่ของโครงการ: 52-0-0 ไร่

สถานที่ BTS บางนา - 5.9 กม.

ทำเลที่ตั้ง: บางแก้ว, สมุทรปราการ

รายละเอียดของโครงการ พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5

ทั้งหมด
3 ห้องนอน

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวโล่งๆ

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5

ดูทั้งหมด (3)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

BTS บางนา เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5 ไปประมาณ 5.9 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

สมุทรปราการ

บางแก้ว

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿464K - ฿260M
ประกาศขายบน SamuiTimes
739 ยูนิต
ค่าเช่า
฿4.47K - ฿498K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
343 ยูนิต
ไป โรงเรียนนานาชาติมอนเตสซอรี่ อะคาเดมี่
5.4 กม. / 9 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ
34.4 กม. / 35 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ พฤกษาทาวน์เน็กซ์ บางนา กม.5

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

อินดี้ บางนา กม.7 (2)

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

222

ราคา

฿4.29M - ฿5.17M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿21.9K - ฿54.8K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วีเว่ บางนา

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

ราคา

฿16.4M - ฿21.9M

▲ 26% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿74.7K - ฿120K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

อินดี้ 3 บางนา กม.7

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

ราคา

฿4.48M - ฿6.78M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿27.9K - ฿44.8K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

มัณฑนา บางนา กม.7

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

229

ราคา

฿13.9M - ฿34.8M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿69.8K - ฿399K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สิริ เพลส เมกา บางนา

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

236

ราคา

฿3.79M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿22.9K - ฿25.9K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

อินดี้ 5 บางนา กม.7

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

ราคา

฿4.88M - ฿6.57M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿28.9K - ฿59.8K

ปีที่แล้วเสร็จ

เม.ย. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วิคทอเรีย ไพร์เวท ซิตี้

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

ราคา

฿1.74M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿11K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วิสซ์ดอม เดอะ ฟอเรสเทียส์

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

1119

ราคา

฿4.81M - ฿39.8M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿24.9K - ฿44.8K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2567

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วิลล่า อะคาเดีย ศรีนครรินทร์

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

365

ราคา

฿9.56M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿39.9K - ฿74.7K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

คาซ่า วิลล์ บางนา-เทพารักษ์

ทำเลที่ตั้ง

บางแก้ว, บางพลี, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

104

ราคา

฿8.47M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน