Land for Sale in Khao Mai Kaew

ขายที่ดิน 7 ไร่ 3 งาน 50 วา ติดสาย 331 ยาว 142 เมตร ต.เขาไม้แก้ว  อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ห่างจากสี่แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว 1 กม. 1. ที่ตั้งที่ดิน : ที่ดินอยู่ที่      ต.เขาไม้แก้ว อ.บางละมุง จ.ชลบุรี อยู่ติดทางหลวงสาย 331 ตัดกับสาย 36 (กระทิงลาย-ระยอง)]      เพียง 1 กม.     

2. จุดสังเกตที่ตั้งที่ดิน : ฝั่งตรงข้ามของที่ดินทางด้านขวาคือ สถานีไฟฟ้า     เขาไม้แก้ว ทางด้านซ้ายคือ สนามกอล์ฟพัทยาคันทรี่คลับ 

3. ประเภทที่ดินและเนื้อที่ : ที่ดินเป็นโฉนดจำนวน 1 แปลง โฉนดเลขที่      44298 มีเนื้อที่ 7 ไร่ 3 งาน 50 ตรว. (รังวัดล่าสุดเมื่อเดือน ก.ค.62)      ที่ดินปราศจากภาระผูกพันใดๆทั้งสิ้น พร้อมโอน

4. รูปที่ดินและขนาดความกว้าง : ที่ดินเกือบจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า      แต่เนื่องจากที่ดินด้านข้างทั้ง 2 ฝั่งยาวไม่เท่ากัน ที่ดินจึงค่อนข้าง     เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู โดยมีด้านหน้าติดสาย 331 ยาว 142 เมตร       อีก 3 ด้านที่เหลือติดถนนสาธารณะทั้งหมด (เป็นทางลูกรัง/ทางดิน)      โดยมี (1) ด้านซ้ายยาวประมาณ 68 เมตร, (2) ด้านขวายาวประมาณ      114 เมตร และ (3) ด้านหลังยาวประมาณ 146 เมตร

5. จุดเด่นของที่ดิน :     (1) รูปแปลงเกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า      (2) มีทางสาธารณะรอบพื้นที่     (3) ขนาดและพื้นที่ของที่ดินไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป จึงมีความเหมาะสม ในการใช้สอยของธุรกิจประเภทต่างๆได้อย่างหลากหลาย     (4) หน้าที่ดินติดทางหลวงมีความยาวถึง 142 เมตร มีความสง่าโอ่อ่าเป็นจุดเด่น สามารถทำทางเข้าออกได้ถึง 2 ช่องทาง                   (5) ที่ดินมีระดับความสูงจากระดับน้ำทะเล 153 เมตรดังนั้น ที่ดินจึง          ปลอดภัยจากเรื่องน้ำท่วมอย่างแน่นอน     (6) ลักษณะทางกายภาพของที่ดินจะมีด้านหน้าของที่ดินสูงกว่าทางหลวง          สาย 331 ประมาณ 0.50 เมตร แต่ด้านหลังเอียงลงเล็กน้อย      (7) ตำแหน่งของที่ดินอยู่บนที่เนินของทางหลวงสาย 331 

6. การเข้าถึงสถานที่สำคัญต่างๆ : ที่ดินมีระยะห่างจากสถานที่สำคัญ     ต่างๆ ดังนี้     - สถานีไฟฟ้าเขาไม้แก้ว 200 เมตร     - แยกทางเข้าสนามกอล์ฟพัทยาคันทรีฯ ประมาณ 500 เมตร     - แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว (สาย 331 ตัดสาย 36) ประมาณ 1 กม.     - สถานีควบคุมก๊าซที่ 2 ประมาณ 1.5 กม.     - แยกเขาไม้แก้ว ประมาณ 4 กม.     - แยกต่างระดับมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-พัทยา (แยกโป่ง) ประมาณ 11 กม.     - นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ระยอง ประมาณ 12 กม.     - นิคมอุตสาหกรรมอิสเทิร์นฯ ประมาณ 15 กม.     - แยกกระทิงลาย (สาย 36 ตัดกับสุขุมวิท) ประมาณ 16 กม.     - ทางต่างระดับมาบเอียง (ไปมอเตอร์เวย์ ศรีราชา แหลมฉบัง)                    ประมาณ 22 กม.     

7. สาธารณูปโภค (Public Utility) :     (1) ไฟฟ้า : มีไฟฟ้าแรงสูง 3 เฟสผ่านหน้าที่ดิน     (2) ประปา : มีท่อประปาเมนขนาดใหญ่ผ่านหน้าที่ดิน             

8. การใช้สอยที่ดินในปัจจุบันและภาระภาษีที่ดินใหม่ : มีการปลูก     มันสำปะหลังอยู่ (ตั้งแต่ดั้งเดิม) แต่สามารถเคลียร์พื้นที่ได้ใน     ทันทีที่ต้องการใช้งาน  อนึ่ง ในเรื่องภาษีที่ดิน (ตามอัตราภาษีใหม่ของปี 63)      อบต.เขาไม้แก้วแจ้งว่าที่ดินที่มีการปลูกมันฯ อยู่จะได้รับการ     จัดให้อยู่ในประเภท“ที่ดินใช้สอยทางเกษตรกรรม” ซึ่งจะเสีย     ภาษีฯในอัตราต่ำสุดเพียงร้อยละ 0.01         

9. ประเภทธุรกิจที่อาจใช้ประโยชน์ในที่ดิน : ที่ดินอาจจะมีความ     เหมาะสมสำหรับประเภทธุรกิจต่างๆ ดังต่อไปนี้       (1) ศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall)        (2) โชว์รูม/ศูนย์บริการรถยนต์        (3) ศูนย์จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง        (4) ศูนย์โลจีสติค (คลังสินค้า ศูนย์ขนถ่ายสินค้า)       (5) ปั๊มน้ำมัน/ปั๊มแก๊สประเภทครบวงจร อนึ่ง ที่ดินห่างจาก            สถานีควบคุมก๊าซที่ 2 ประมาณ 1.5 กม.       (6) โครงการมิกซ์ยูสด์ต่างๆ [โรงแรม+ที่พักอาศัย+ศูนย์การค้า,             อาคารพาณิชย์+บ้านจัดสรร, รพ.เอกชน+ศูนย์สุขภาพ+            ศูนย์ผู้สูงอายุ ฯลฯ 10. ราคาขาย : ไร่ละ 12.50 ล้านบาท  1

1. ค่าภาษีและค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน : เจ้าของที่ดินเป็นผู้ชำระทั้งหมดแต่เพียงผู้เดียวในราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน