- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 6 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 679 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านพันนา เอกมัย-รามอินทรา บนทำเลของ ลาดพร้าว, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2566 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿79,000,000 (฿116,348/ตรม.)
ขายโฮมออฟฟิศ 5 ชั้น +1ดาดฟ้า โครงการพันนา หลังห้าง Central Eastville ทำเลทอง เดิน 70 ม. ถึงห้างได้เลย เนื้อที่ 119.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 679 ตร.ม. 6 ห้องนอน (ห้องน้ำในตัวทุกห้อง) 9 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ห้องปาร์ตี้/ประชุมงาน 1 ครัวไทย 2 ครัวฝรั่ง รวมโอน-ภาษี บ้านสภาพดีมากอยู่แค่ 1 ปี ใหม่ทุกอย่าง Build-in แน่นๆ จัดเต็มพร้อมอยู่ได้เลย มีทีวีทุกห้อง เครื่องใช้ไฟฟ้าเลือกอย่างดีทั้งหมด ทำระแนงไม้ พรางสายตา สวยอบอุ่น แตกต่างจากหลังอื่นๆ ภาพบรรยากาศโถงทางเดิน และบันไดบางส่วนของบ้าน ตกแต่งอลังการทุกชั้น ชั้น1 ห้องครัว+ห้องแม่บ้าน ครัวใหญ่ของบ้านตกแต่งสไตล์อังกฤษวินเทจ เพดานสูงพิเศษ ห้องนอนชั้นล่าง ห้องน้ำส่วนตัว ใช้เป็นห้องนอนแม่บ้าน หรือผู้สูงอายุก็ได้ โซฟาพรีเมี่ยมราคาสามแสนกว่าบาท ทีวีขนาดใหญ่ โต๊ะทานข้าวเข้าเซ็ตกลางบ้าน มีห้องเก็บรองเท้าที่จุได้เยอะ ชั้น 2 ห้องรับแขก+คาราโอเกะ มีห้องน้ำ ห้องเก็บของ มีครัว ทำอาหารได้ ชั้น 3 ห้องนอนใหญ่ที่สุดในบ้าน ครอบคลุมพื้นที่ทั้งชั้น มี walk in closet และอ่างอาบน้ำ ชั้น 4 > ห้องนอน1 ตกแต่งสไตล์ สแกนดิเนเวียนผสมบาหลี เหมือนได้พักผ่อนริมทะเล ชั้น 4 > ห้องนอน 2 ตกแต่งสไตล์ยุโรป มีห้องน้ำในตัว ชั้น 5 > ห้องนอน 1 กว้างใหญ่มี walk in closet อ่างอาบน้ำ ตกแต่งสไตล์ Luxury ชั้น 5 > ห้องนอน 2 ตกแต่งสไตล์ยุโรป ห้องสีขาวสบายตา มีห้องน้ำในตัว ชั้นดาดฟ้า โซน indoor และ outdoor ด้านในมีบาร์ ทีวี แอร์ กำแพงสีขาว มีไฟเล่นสียามค่ำคืน บรรยากาศตอนกลางคืน ไฟสวยมาก วิวมองเห็น Central Eastville ลมเย็นนั่งชิลล์ ดีมากๆ ทีวีสามารถต่อคาราโอเกะได้ นั่งคุยงานได้จุคนได้เยอะมาก
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านพันนา เอกมัย-รามอินทรา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง