ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 4 ห้องนอน ในโครงการ Baan Patcharaphorn Suksawat 62/2 (บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2)

(เขียนรีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1038218

บางพึ่ง, พระประแดง,สมุทรปราการ

฿4,800,000 ฿5,500,000

4 ห้องนอน

ห้องน้ำ

288 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ม.ค. 2537

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿4,800,000

฿5,500,000

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 4 ห้องนอน ในโครงการ Baan Patcharaphorn Suksawat 62/2 (บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 288 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2 บนทำเลของ บางพึ่ง, สมุทรปราการ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2537 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿4,800,000 (฿16,667/ตรม.)

ทาวน์เฮ้าส์หลังใหญ่ สภาพดี พร้อมใช้งาน ม.พัชราภรณ์

ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น บนเนื้อที่ 26.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 288 ตารางเมตร จอดรถได้ 3 คัน (ในบ้าน หน้าบ้าน ที่จอดส่วนกลาง) ตัวบ้านมี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ หันหน้าไปทางทิศ ตะวันออกเฉียงเหนือ การต่อเติม : พื้นชั้นหนึ่งปูด้วยแกรนิต ชั้นอื่นเป็นพื้นไม้ปาเก้ทั้งหลัง มีเฟอร์นิเจอร์ Built in ได้แก่ เตียง ตู้เสื้อผ้า ตู้โทรทัศน์ ตู้โชว์ และห้องครัว ขายพร้อม : เครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง , แท้งค์น้ำ , ปั้มน้ำ ส่วนกลาง : เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง จุดเด่นของบ้านหลังนี้ : เดินทางสะดวกใกล้สะพานภูมิพล 1-2ม วงแหวนอุตสาหกรรม, วงแหวนรอบนอกตอนใต้ และถนนกาญจนาภิเษก สถานที่อำนวยความสะดวกใกล้เคียง : Max value 10, วิทยาลัยพาณิชยการเชตุพน, โลตัส บางปะกอก, โรงพยาบาล สุขสวัสดิ์, บิ๊กซี พระประแดง, โรงพยาบาล ราษฎร์บูรณะ, ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกในทาวน์เฮ้าส์นี้

ที่จอดรถ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 27 ต.ค. 2564

อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทาวน์เฮ้าส์

จำนวนชั้น 4

ทำเลที่ตั้ง บางพึ่ง, สมุทรปราการ

ห้องนอน 4

สถานที่ BTS สะพานตากสิน -7.2 กม.

พื้นที่ใช้สอย 288 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿16,667

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน 26 ตรว.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองทาวน์เฮ้าส์

คนสัญชาติไทย

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนสัญชาติไทย

ประเภทโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดิน

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2537)

เฟอร์นิเจอร์

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน ไม่ระบุ

ที่จอดรถ (คัน) 3

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿500/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1038218

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿4,800,000

ค่าส่วนกลาง

฿500/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2

เจ้าของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2537)

ยูนิต: 224

พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานที่ BTS สะพานตากสิน - 7.2 กม.

ทำเลที่ตั้ง: บางพึ่ง, สมุทรปราการ

รายละเอียดของโครงการ บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2

ทั้งหมด
4 ห้องนอน

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2

ดูทั้งหมด (1)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

BTS สะพานตากสิน เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2 ไปประมาณ 7.2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

สมุทรปราการ

บางพึ่ง

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.96M - ฿79M
ประกาศขายบน SamuiTimes
8 ยูนิต
ค่าเช่า
฿9K - ฿100K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
4 ยูนิต
ไป โรงพยาบาลราชบูรณะ
4.6 กม. / 10 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
35.4 กม. / 34 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บ้านพัชราภรณ์ สุขสวัสดิ์ 62/2

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

บิสทาวน์ พระราม 3-สุขสวัสดิ์

ทำเลที่ตั้ง

บางพึ่ง, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

ราคา

฿39.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿50K - ฿100K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ พาลาซโซ่ พระราม 3 - สุขสวัสดิ์

ทำเลที่ตั้ง

บางมด, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

138

ราคา

฿20M

▼ -7% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ซิม พระราม 3-สุขสวัสดิ์

ทำเลที่ตั้ง

บางพึ่ง, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

730

ราคา

฿1.96M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

บ้านกลางเมือง สาทร-สุขสวัสดิ์

ทำเลที่ตั้ง

บางพึ่ง, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

204

ราคา

฿4.9M - ฿12M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บ้าน สุขนิเวศน์ 2

ทำเลที่ตั้ง

บางมด, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿4.59M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

เม.ย. 2548

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ ซิตี้ สุขสวัสดิ์ 64

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งครุ, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

116

ราคา

฿9.9M - ฿16.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿125K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เซนโทร สุขสวัสดิ์-พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งครุ, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

256

ราคา

฿5.99M - ฿11.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿30K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

นิว ไฮบ์ สุขสวัสดิ์

ทำเลที่ตั้ง

ราษฎร์บูรณะ, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

156

ราคา

฿8.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿55K

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Baan Sukniwate 12

ทำเลที่ตั้ง

บางมด, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿2.99M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์

ทำเลที่ตั้ง

ราษฎร์บูรณะ, พระประแดง, สมุทรปราการ

จำนวนยูนิต

237

ราคา

฿1.7M - ฿1.89M

▼ -41% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7.9K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน