- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 112 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ซื่อตรง พหลโยธิน 52 บนทำเลของ คลองถนน, กรุงเทพมหานคร ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿4,390,000 (฿39,196/ตรม.)
ม.ซื่อตรงทาวน์เฮ้าส์ สายไหม กรุงเทพฯ ขายด่วน ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น เนื้อที่ 28.40 ตร.ว ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า BTS ใกล้ตลาดยิ่งเจริญ สะพานใหม่ ที่ตั้ง : หมู่บ้านซื่อตรงทาวน์เฮ้าส์ ซอยพหลโยธิน 52 แยก 5 ถนนพหลโยธิน ตำบล คลองถนน อำเภอ สายไหม จังหวัด กรุงเทพมหานคร รหัสไปรษณีย์ 10220ประเภททรัพย์สิน : ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องเก็บของ 3 แอร์ 1 ที่จอดรถเนื้อที่ : 28.40 ตารางวา ตกแต่ง : ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร (กว้าง 6.5 เมตร ลึก 15เมตร พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวครีมขนาดใหญ่ทำความสะอาดง่าย พื้นชั้นบนปูด้วยพื้นปาร์เก้ไม้จริงสีสวย ราวบันไดและพื้นใช้วัสดุเนืัอไม้จริงสวยงามแข็งแรงห้องนอนใหญ่มีประตูเชื่อมออกระเบียงกว้างตลอดแนวหน้าบ้าน ห้องรับแขกมีที่กันห้องเป็นมูลี่ญี่ปุ่นสวยงาม แข็งแรง ต่อเติมพื้นที่ห้องครัว ติดตั้งเคาน์เตอร์ อ่างซิงค์ล้างจาน ตู้แขวนเก็บอุปกรณ์ และมีพื้นที่โต๊ะอาหารในห้องครัว ในห้องครัวมีประตูเชื่อมออกพื้นที่ข้างบ้าน มีพื้นที่เหลือข้างบ้านกว้าง 4 เมตร มีประตูเชื่อมออกสู่ลานกีฬา สวนสุขภาพของหมู่บ้าน ต่อเติมโครงหลังคา ฝ้าเพดานหน้าบ้าน หน้าต่างชั้นบนและชั้นล่างมีหลังคากันสาดบังแดด พื้นที่จอดรถปูด้วยกระเบื้องเต็มพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวก : รปภ. 24 ชม ศูนย์กีฬา สนามเด็กเล่น รถสาธารณะ รถไฟฟ้า BTS สะพานใหม่ / ตลาดยิ่งเจริญลักษณะเด่น : ดินทางสะดวกสบาย ติดถนนพหลโยธิน ซอยพหลโยธิน52 ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนสายไหม ถนนเทพรักษ์ (ตัดใหม่) ถนนเพิ่มสิน ใกล้รถไฟฟ้า BTS สะพานใหม่เพียง 300 เมตร หรือ รถประจำทาง ขสมก.หลายสาย สถานที่ใกล้เคียง ตรงข้ามตลาดสดยิ่งเจริญ สนามบินดอนเมือง บิ๊กซีสะพานใหม่ โลตัสสะพานใหม่ เซ็นทรัลรามอินทรา ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต โรงพยาบาลภูมิพล โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โรงเรียนประเทืองทิพย์วิทยา โรงเรียนวัดเกาะสุวรรณาราม วัดพระศรีมหาธาตุบางเขน เป็นต้น
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่
แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ
1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)
2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ซื่อตรง พหลโยธิน 52 และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร