ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Baan Aroonpat Village (บ้านอรุณพัฒน์)

(เขียนรีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1705458

ช่องนนทรี, ยานนาวา,กรุงเทพมหานคร

฿9,600,000

3 ห้องนอน

ห้องน้ำ

184 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ม.ค. 2547

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿9,600,000

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Baan Aroonpat Village (บ้านอรุณพัฒน์)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 184 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านอรุณพัฒน์ บนทำเลของ ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2547 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿9,600,000 (฿52,174/ตรม.)

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น อรุณพัฒน์ ติดถนนพระราม3 – สาธุประดิษฐ์

ขายทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น 20 ตร.วา อรุณพัฒน์ ติดถนนพระราม3 – สาธุประดิษฐ์ ถนนยานนาวา ใกล้ทางด่วน ใกล้รร.นานาชาติ คิงส์ คอลเลจ ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น 20 ตร.วา อรุณพัฒน์ ติดถนนพระราม3 – สาธุประดิษฐ์ ถนนยานนาวา ใกล้ Bank กรุงศรีสำนักงานใหญ่ ใกล้ เซ็นทรัลพระราม3 Lotus พระราม3 ค่าโอนคนละครึ่งขนาด : 20 ตร.วา – ที่จอดรถได้ 2 คัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ3 ชั้น1 ห้องครัว1 ห้องนั่งเล่นพึ่งRenovateใหม่ สภาพดี พร้อมอยู่หน้าบ้านหัน ตะวันตกเฉียงเหนือ ลมใต้เข้าหลังบ้านดีแอร์ 5 เครื่อง เครื่องทำน้ำอุ่น 3 เครื่องพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน ต่อเติมพื้นที่หลังบ้านทำให้มีพื้นที่เพิ่มขึ้นหมู่บ้านร่มรื่น เงียบสงบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส เหมาะสำหรับครอบครัวอยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวกโครงการ ติดถนนตัดใหม่ 6 เลน พระราม 3 – สาธุประดิษฐ์ (วงแหวนอุตสาหกรรม) ทำเลดีและเด่นมาก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและทำเป็นสำนักงานค่าส่วนกลาง 700 บาท / ตรว / ต่อปีทาวน์เฮาส์หรู “อรุณพัฒน์” ย่านพระราม 3 ถนนยานนาวา (เชื่อมระหว่าง ถ.พระราม3 และ ถ.สาธุประดิษฐ์) บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ และปลอดภัย เหมาะสำหรับเป็นบ้านพักอาศัยหรือเป็นโฮมออฟฟิสสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ธุรกิจ (สาทร สีลม พระราม4) ได้โดยง่าย ทำเลที่ตั้งและสถานที่ใกล้เคียง – ตั้งอยู่ยนถนนตัดใหม่ (ถนนยานนาวา) ซึ่งเชื่อมระหว่าง ถ.พระราม3 และ ถ.สาธุประดิษฐ์– ใกล้ถนน พระราม3, พระราม4, สาธุประดิษฐ์, สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม, สาทร, นราธิวาส, สีลม– ใกล้แหล่งชอปปิ้ง : เซนทรัลพระราม3, Tesco Lotus พระราม 3, Makro สาทร , Homepro พระาม3– ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน, สถานีรถ BRT สถานีวัดด่าน (เชื่อมต่อ BTSช่องนนทรี)– ธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ , ธนาคารกรุงเทพ @@Facilities:• สโมสรขนาดใหญ่ ห้อง Fitness, Sauna สระว่ายน้ำ สโมสรอยู่ด้านหน้าและด้านในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส อื่นๆ• SECURITY กล้อง CCTV ทั้งโครงการพร้อม รปภ. รักษาการณ์ตลอด 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้าออกของบุคคลภายนอกที่ตั้ง : หมู่บ้าน อรุณพัฒน์ 9 ถ.พระราม3-สาธุประดิษฐ์ตัดใหม่ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพ

สิ่งอำนวยความสะดวกในทาวน์เฮ้าส์นี้

ชาน

ที่จอดรถ

ระเบียง

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 19 ธ.ค. 2566

อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทาวน์เฮ้าส์

จำนวนชั้น 3

ทำเลที่ตั้ง ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

ห้องนอน 3

สถานที่ BRT วัดด่าน

พื้นที่ใช้สอย 184 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿52,174

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

25 ตรม.

ขนาดที่ดิน 20 ตรว.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองทาวน์เฮ้าส์

คนสัญชาติไทย

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนสัญชาติไทย

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2547)

เฟอร์นิเจอร์

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน ไม่ระบุ

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

ไม่ระบุ

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1705458

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿9,600,000

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: บ้านอรุณพัฒน์

เจ้าของโครงการ: TNP Estate

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2547)

ยูนิต: 160

พื้นที่ของโครงการ: 15-0-0 ไร่

สถานที่ BRT วัดด่าน

ทำเลที่ตั้ง: ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ บ้านอรุณพัฒน์

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

สนามเด็กเล่น

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ บ้านอรุณพัฒน์

ทั้งหมด
3 ห้องนอน

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ บ้านอรุณพัฒน์

ดูทั้งหมด (2)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ บ้านอรุณพัฒน์ อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

BRT วัดด่าน เป็นรถโดยสารด่วนพิเศษ BRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ บ้านอรุณพัฒน์ ไปประมาณ 0 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านอรุณพัฒน์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

กรุงเทพมหานคร

ช่องนนทรี

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿406K - ฿718M
ประกาศขายบน SamuiTimes
365 ยูนิต
ค่าเช่า
฿6.09K - ฿457K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
496 ยูนิต
ไป เซ็นทรัลพลาซาพระราม 3
3.1 กม. / 10 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
30.2 กม. / 32 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บ้านอรุณพัฒน์

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49

ทำเลที่ตั้ง

บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

396

ราคา

฿1.5M - ฿1.86M

▼ -46% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿7.5K - ฿8.5K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บ้านกลางกรุง พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿17.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿45K - ฿145K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2554

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดมี สาธุ 49

ทำเลที่ตั้ง

บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿21.9M - ฿45M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿150K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2565

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เจด ไฮท์ สาทร-พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿18M - ฿85M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿48K - ฿200K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ย. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ เวลตัน พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿81M - ฿85M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿430K - ฿450K

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โคเต้ เมซอง พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿15M - ฿18.5M

▼ -3.7% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ต.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

อาร์เด้น พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿15M - ฿20M

▲ 9% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿45K - ฿80K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ธนาพัฒน์ เฮ้าส์ สาทร-นราธิวาสฯ

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

244

ราคา

฿7.9M - ฿13.9M

▼ -25% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿27K - ฿65K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

พี.เอส.ที. ซิตี้ โฮม

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

764

ราคา

฿2M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2541

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

พีเอสที คอนโดวิลล์ ทาวเวอร์ 1

ทำเลที่ตั้ง

ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

734

ราคา

฿1.4M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿6.5K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2534

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน