- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 184 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านอรุณพัฒน์ บนทำเลของ ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2547 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿9,600,000 (฿52,174/ตรม.)
ขายทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น 20 ตร.วา อรุณพัฒน์ ติดถนนพระราม3 – สาธุประดิษฐ์ ถนนยานนาวา ใกล้ทางด่วน ใกล้รร.นานาชาติ คิงส์ คอลเลจ ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น 20 ตร.วา อรุณพัฒน์ ติดถนนพระราม3 – สาธุประดิษฐ์ ถนนยานนาวา ใกล้ Bank กรุงศรีสำนักงานใหญ่ ใกล้ เซ็นทรัลพระราม3 Lotus พระราม3 ค่าโอนคนละครึ่งขนาด : 20 ตร.วา – ที่จอดรถได้ 2 คัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ3 ชั้น1 ห้องครัว1 ห้องนั่งเล่นพึ่งRenovateใหม่ สภาพดี พร้อมอยู่หน้าบ้านหัน ตะวันตกเฉียงเหนือ ลมใต้เข้าหลังบ้านดีแอร์ 5 เครื่อง เครื่องทำน้ำอุ่น 3 เครื่องพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน ต่อเติมพื้นที่หลังบ้านทำให้มีพื้นที่เพิ่มขึ้นหมู่บ้านร่มรื่น เงียบสงบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส เหมาะสำหรับครอบครัวอยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวกโครงการ ติดถนนตัดใหม่ 6 เลน พระราม 3 – สาธุประดิษฐ์ (วงแหวนอุตสาหกรรม) ทำเลดีและเด่นมาก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและทำเป็นสำนักงานค่าส่วนกลาง 700 บาท / ตรว / ต่อปีทาวน์เฮาส์หรู “อรุณพัฒน์” ย่านพระราม 3 ถนนยานนาวา (เชื่อมระหว่าง ถ.พระราม3 และ ถ.สาธุประดิษฐ์) บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ และปลอดภัย เหมาะสำหรับเป็นบ้านพักอาศัยหรือเป็นโฮมออฟฟิสสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ธุรกิจ (สาทร สีลม พระราม4) ได้โดยง่าย ทำเลที่ตั้งและสถานที่ใกล้เคียง – ตั้งอยู่ยนถนนตัดใหม่ (ถนนยานนาวา) ซึ่งเชื่อมระหว่าง ถ.พระราม3 และ ถ.สาธุประดิษฐ์– ใกล้ถนน พระราม3, พระราม4, สาธุประดิษฐ์, สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม, สาทร, นราธิวาส, สีลม– ใกล้แหล่งชอปปิ้ง : เซนทรัลพระราม3, Tesco Lotus พระราม 3, Makro สาทร , Homepro พระาม3– ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน, สถานีรถ BRT สถานีวัดด่าน (เชื่อมต่อ BTSช่องนนทรี)– ธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ , ธนาคารกรุงเทพ @@Facilities:• สโมสรขนาดใหญ่ ห้อง Fitness, Sauna สระว่ายน้ำ สโมสรอยู่ด้านหน้าและด้านในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส อื่นๆ• SECURITY กล้อง CCTV ทั้งโครงการพร้อม รปภ. รักษาการณ์ตลอด 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้าออกของบุคคลภายนอกที่ตั้ง : หมู่บ้าน อรุณพัฒน์ 9 ถ.พระราม3-สาธุประดิษฐ์ตัดใหม่ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านอรุณพัฒน์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน