ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Baan Klang Muang S-Sense Onnuch-Wongwan (บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน)

(1 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1824614

ผลตอบแทนการเช่า 6%

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง,กรุงเทพมหานคร

฿4,590,000

3 ห้องนอน

ห้องน้ำ

167 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ธ.ค. 2556

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿4,590,000

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Baan Klang Muang S-Sense Onnuch-Wongwan (บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 167 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน บนทำเลของ ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿4,590,000 (฿27,485/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในทาวน์เฮ้าส์นี้

ชาน

ระเบียง

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 3 พ.ค. 2567

อัพเดทล่าสุด 7 เดือนที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทาวน์เฮ้าส์

จำนวนชั้น 3

ทำเลที่ตั้ง ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

ห้องนอน 3

สถานที่ ARL บ้านทับช้าง -3.2 กม.

พื้นที่ใช้สอย 167 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿27,485

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน 25.90 ตรว.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองทาวน์เฮ้าส์

คนสัญชาติไทย

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ไม่ระบุ

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2556)

เฟอร์นิเจอร์

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน ไม่ระบุ

ที่จอดรถ (คัน) ไม่ระบุ

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

ไม่ระบุ

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1824614

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿4,590,000

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน

เจ้าของโครงการ: AP (Thailand)

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2556)

ยูนิต: 338

พื้นที่ของโครงการ: 32-1-29.4 ไร่

สถานที่ ARL บ้านทับช้าง - 3.2 กม.

ทำเลที่ตั้ง: ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

สโมสร

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

ลานจอดรถ

ซาวน่า

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน

ขาย 2 ให้เช่า 1

ทั้งหมด
3 ห้องนอน
4 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน

25.90 ตรว. ขนาดที่ดิน

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน

ดูทั้งหมด (2)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

ARL บ้านทับช้าง เป็นแอร์พอร์ตลิงค์ที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน ไปประมาณ 3.2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

4.3 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

โครงการดี

Natthawut S., ไทย, 6 ปีที่แล้ว

ผมซื้อบ้านทาวน์โฮมของที่นี่ครับ เป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านพอเหมาะกับการใช้ชีวิตของผมได้อย่างลงตัว และเหตุผลที่ผมซื้อเพราะว่าโครงการตั้งอยู่ใจกลางสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย อีกทั้งยังมีการเดินทางสะดวก และก็ใกล้ แหล่งช้อปปิ้ง ของกิน รวมไปถึงแหล่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ซึ่งมันครบครันรอบด้านจริง ๆ ครับ นอกจากนี้ก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการเยอะมากอีกด้วยครับ ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และอื่น ๆ อีกมากมาย ส่วนในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยก็แน่นหนาปลอดภัยดีครับ โดยรวมแล้วนับว่าเป็นทาวน์โฮมที่ดี และเหมาะแก่การอยู่อาศัยมาก ๆ ครับ และใช้ชีวิตใจกลางเมืองได้สะดวกสบาย

กรุงเทพมหานคร

ลาดกระบัง

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.15M - ฿672M
ประกาศขายบน SamuiTimes
156 ยูนิต
ค่าเช่า
฿5K - ฿200K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
44 ยูนิต
ไป ARL ลาดกระบัง
4.5 กม. / 9 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ
9.0 กม. / 13 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ บ้านกลางเมือง เอสเซ้นส์ อ่อนนุช – วงแหวน

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

เดอะ เซนโทร อ่อนนุช-วงแหวน

ทำเลที่ตั้ง

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

216

ราคา

฿6.7M - ฿10.5M

▼ -31% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿30K - ฿55K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไอริส แอเวนิว

ทำเลที่ตั้ง

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1179

ราคา

฿1.15M - ฿1.4M

▼ -42% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿6.5K - ฿10K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

อัลติจูด ฟอเรสต์ อ่อนนุช – ลาดกระบัง

ทำเลที่ตั้ง

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

120

ราคา

฿12.4M - ฿25.9M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ดี คอนโด อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ

ทำเลที่ตั้ง

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

916

ราคา

฿1.35M - ฿1.44M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿6.5K - ฿8.5K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ทาวน์พลัส อ่อนนุช

ทำเลที่ตั้ง

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

198

ราคา

฿4.1M - ฿11M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿25K - ฿200K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โกลเด้น ทาวน์ 2 อ่อนนุช-ลาดกระบัง

ทำเลที่ตั้ง

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿3.1M - ฿3.5M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท77-สุวรรณภูมิ

ทำเลที่ตั้ง

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

237

ราคา

฿5.05M - ฿15.8M

▲ 4% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿25K - ฿120K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วาวิล่า สุขุมวิท 77

ทำเลที่ตั้ง

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿31.3M - ฿70.2M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ไอคอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส1

ทำเลที่ตั้ง

ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

470

ราคา

฿1.99M - ฿2.99M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿9K

ปีที่แล้วเสร็จ

ต.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

นันทวัน พระราม 9-อ่อนนุช

ทำเลที่ตั้ง

ประเวศ, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

300

ราคา

฿12M - ฿12.7M

▲ 29% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿33K - ฿55K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2549

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน