- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน ชลบุรี
- ชลบุรี
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 129 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เมาน์เท็น วิว รีสอร์ท บนทำเลของ เหมือง, พัทยา และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2551 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿2,100,000 (฿16,279/ตรม.)
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เมาท์เท่นวิว บางแสน ตกแต่งพร้อมอยู่ ทาวน์เฮาส์ที่ได้รับการดูแลอย่างดีใกล้สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายที่เมาท์เท่นวิว เรสซิเดนซ์ พื้นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่ พื้นทางเข้าบ้านแบบขั้นบันไดมีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ห้องครัวยุโรป และห้องสุขา จากครัวยุโรปคุณออกมาสู่ครัวไทย นอกจากนี้ยังมีห้องเก็บของพร้อมเครื่องซักผ้าและถังเก็บน้ำ ในห้องนั่งเล่นมีชุดโซฟา ตู้วางทีวีขนาดใหญ่ และทีวี ห้องครัวสไตล์ยุโรปมีเตาไฟฟ้า 4 จาน เครื่องดูดควัน ไมโครเวฟ ตู้เย็น/ตู้แช่แข็ง และตู้กดน้ำดื่ม ระดับทางเข้ายังมีตู้เสื้อผ้ายาวสองส่วน ชั้น 2 มี 2 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำส่วนตัวและระเบียง ห้องนอนเล็กมีมุมห้องทำงาน ทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่นมีเครื่องปรับอากาศ จากระเบียงขึ้นไปชั้น 3 ด้วยบันไดเวียน ชั้นนี้เป็นระเบียงอาบแดด มีหลังคาคลุมมิดชิด นี่คือมุมมองของเขตที่อยู่อาศัยในทิศทางหนึ่งและนอกเหนือจากป่าไม้ที่กว้างขวางในอีกทางหนึ่ง แต่ละชั้นมีพื้นที่ 43 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีพื้นที่เก็บของขนาดใหญ่ที่ด้านหลัง ลานพร้อมที่นั่ง และที่จอดรถหน้าบ้าน เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ติดตั้งทั้งหมดรวมอยู่ในการซื้อแล้ว เฉพาะของส่วนตัวเท่านั้นที่จะถูกนำออกจากบ้าน บ้านตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เงียบสงบพร้อมระบบรักษาความปลอดภัยและการควบคุมการเข้าออกตลอดเวลา กำแพงรอบๆ บริเวณทำให้ปลอดจากสุนัข รวมถึงเพื่อนบ้านที่น่ารักที่คอยเฝ้าดูบ้านในบริเวณนั้นอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ Mountain View ยังมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่พร้อมชายหาดและบริเวณสำหรับเด็ก รวมถึงสระว่ายน้ำขนาดเล็กอีกแห่ง นอกจากนี้ยังมีห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่พร้อมเครื่องออกกำลังกายหลายประเภท รวมถึงร้านอาหาร ตั้งอยู่ใกล้หาดบางแสน หากเดินทางโดยรถยนต์จะไปตามมอเตอร์เวย์ประมาณ 2.5 กม. แต่ถ้าจะเดินเล่นก็ประมาณ 1 กม. เท่านั้น หาดบางแสนมีทางเดินเล่นที่ยอดเยี่ยมและมีร้านอาหารดีๆ มากมาย สำหรับนักกอล์ฟ บางแสนคือสวรรค์
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เมาน์เท็น วิว รีสอร์ท และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน