- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย แบบ สตูดิโอ มีพื้นที่ใช้สอย 42.75 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ศุภาลัย พรีมา ริวา บนทำเลของ ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2557 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿3,450,000 (฿80,702/ตรม.)
คอนโด Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา พระราม 3 แบบ ห้องสตูดิโอ ขนาด 43ตรม. ชั้น 33ระเบียงทิศใต้ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานภูมิพล ปราศจากฝุ่น ควัน แมลงและเสียงต่างๆ เจ้าของอยู่อาศัยเอง สภาพใหม่ บิ้วอินสวยงาม รายละเอียดห้อง ชั้น 33 (ทั้งหมด 47 ชั้นรวมดาดฟ้า) ขนาด 42.75ตรม. ห้องแบบสตูดิโอ ห้อง ระเบียงทิศใต้ เป็นห้องบิ้วอินเฟอร์นิเจอร์อย่างดี แบบมินิมอล มูจิ กั้นห้องเป็น 1 ห้องนอน ติดแอร์ให้แล้ว 2เครื่อง 1 ห้องครัว แถมเตาแม่เหล็กไฟฟ้าแบบฝัง+ที่ดูดควัน และตู้เก็บของติดเพิ่มเติม 1 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถแบบเวียน มีที่จอดรถแน่นอน(รองรับ 100%) สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ห้องฟิตเนสขนาดใหญ่มาก ห้องเอนกประสงค์ ห้องอาบน้ำ ห้องซาวน่า ห้องดูหนัง จัดประชุม โต๊ะปิงปอง โต๊ะพูล สนามเด็กเล่นในร่มมีแอร์ สวนหย่อมติดแม่น้ำ ลิฟท์ล็อคชั้น ใช้ key card+ลายนิ้วมือ กล้องวงจรปิดตามชั้นและลานจอดรถ สถานที่ใกล้เคียง ห้องสรรพสินค้า โลตัสพระราม 3 ประมาณ 2.5 km. เซนทรัลพระราม 3 ประมาณ 3.7 km. แมคโครสาทร ประมาณ ประมาณ 3.3 km. โฮมโปรพระราม 3 ประมาณ 5.4 km. ทรีออน 3 พระราม 3 ประมาณ 8.5 km. เดอะมอลท่าพระ ประมาณ 10 km. เทอมินอล 21 ประมาณ 7.7 km. สถานศึกษา อนุบาลมณีรัตน์ ประมาณ 3 km. อนุบาลจันทร์เจ้า ประมาณ 3.1 km. อนุบาลบ้านสานฝัน ประมาณ 3.9 km. อนุบาลเธียรประสิทธิ์ศาสตร์ ประมาณ 5.9 km. สารสาสน์เอกตรา ประมาณ 4.3 km. เซนต์โยเซฟคอนแวนต์สาทร ประมาณ 5.3 km. พระหฤทัยคอนแวนต์ ประมาณ 4.3 km. อัสสัมชัญคอนแวนต์สีลม ประมาณ 5.9 km. สถานพยาบาล โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ประมาณ 5.3 km. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน ประมาณ 6.2 km. โรงพยาบาล BNH ประมาณ 5.1 km โรงพยาบาลจุฬา ประมาณ 7 km. สถานีรถบริการ BRT ป้าย นรา-ราม3 ประมาณ 1 km. BTS ช่องนนทรี ประมาณ 4.9 km MRT คลองเตย ประมาณ 4.9 km. MRT ศูนย์สิริกิติ์ ประมาณ 5.3 km.
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ศุภาลัย พรีมา ริวา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง