- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย แบบ สตูดิโอ มีพื้นที่ใช้สอย 34 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ดิ อิสสระ ลาดพร้าว บนทำเลของ จอมพล, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿3,390,000 (฿99,706/ตรม.)
พื้นที่ 34.29 ตร.ม. (116,360 บ./ตร.ม.) ห้องสตูดิโอ 1 ห้องน้ำ ชั้น 33 ลาดพร้าวตอนต้น ห้าแยกลาดพร้าว เซ็นทรัลลาดพร้าว โชคชัยร่วมมิตร คอนโด ดิ อิสสระ ลาดพร้าว รายละเอียด ขาย คอนโด อิสสระ ลาดพร้าว The Issara ladprao โครงการที่ใหญ่ สูง หรู ดูดีที่สุด บนถนนลาดพร้าว ชั้น 33 ( ห้อง417 ) ขนาด 35 ตรม. ห้องมุม จุดเด่นของห้องนี้ - อยู่ชั้นสูง เป็นห้องมุม ( ยิ่งสูงยิ่งแพง ราคาต่อตรม.แพงขึ้น ) - เป็นห้องมุม ชั้นสูงมองเห็นวิวได้ทั้งสองด้าน วิวสวนกับวิวเมือง ทิศเหนือและทิศตะวันตก - ตกแต่งฝ้าหลุมกลมขนาดใหญ่ - แต่งระบบไฟเต็มห้อง - ติดอ่างจากุซซี่ (กระจกใส) รุ่นใหม่ 14 หัวพ่น ( JET ) - ติด RAIN SHOWER แต่งด้วยโมเสท ( เต็มเสา ) - ติดชุดรางม่านไฟฟ้า ปิด-เปิดด้วยรีโมท - ผนั่งห้องน้ำแต่งเป็นกระจกใสเต็มบาน(ซีทรู)มองทะลุถึงกันทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง - ที่สำคัญ เป็นห้องมุม ซึ่งปัจจุบันราคาห้องมุมย่านนี้ และคอนโดดิอิสสระนี้ มีห้อง STUDIO ที่เป้นห้องมุม แบบนี้ ทั้งคอนโดนี้มีเพียง 6 ห้องเท่านั้น ( ซึ่งปกติห้องมุมจะเป็นห้องขนาดใหญ่เท่านั้น ) สวนรอบๆโครงการ ร้านกาแฟ Espresso Gallery ขนาด 2 ชั้น ด้านหน้าโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการในระยะเดิน จัดว่า "อุดมสมบูรณ์" มาก ร้านอาหารมีให้เลือกตลอด 24 ชั่วโมง มีมินิมาร์ทเพียบ ทั้งระยะเดินสะดวก และระยะขับรถใกล้ๆ ไม่เกิน 1 กม. ไล่ไปตั้งแต่ลาดพร้าวซอย1 ถึง ลาดพร้าวซอย 21 และเพียงแค่เดินข้ามสะพานลอยหน้าโครงการไปฝั่งตรงข้ามก็เป็น Big C Extra ที่มี HomePro อีกด้วย นอกจากของกินของใช้ ปัจจัยพื้นฐานแล้วยังมี ธนาคารกรุงเทพ กสิกรไทย และไทยพาณิชย์ ในระยะใกล้ๆ สะดวกต่อการทำธุรกรรมทางการเงินต่างๆ ในส่วนของการเดินทางนั้น เรียกได้ว่า ไปไหนมาไหนได้ง่ายมาก โดยมีป้ายรถเมล์ก็อยู่หน้าโครงการ และยังมีปั๊มน้ำมันมีตรงลาดพร้าวซอย10 และฝั่งตรงข้ามลาดพร้าวซอย10 สิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญๆระยะขับรถไปใกล้ๆ MRT สถานีลาดพร้าว 550 เมตร MRT สถานีพหลโยธิน 750 เมตร BTS สถานีจตุจักร 2.2 กิโลเมตร Shopping Union Mall 800 เมตร Central ลาดพร้าว 1.5 กิโลเมตร (รวมระยะยูเทิร์น) ตึกซันตอนเที่ยงประมาณ 1.6 กิโล ตลาดลุงเพิ่มหลังตึกการบินไทย ลัดเข้าซอยลาดพร้าว 10 ได้ สะดวกและใกล้สุด ที่ระยะ 850 เมตร สวนลุมไนท์บาร์ซาตรงแยกรัชดา-ลาดพร้าว สวนจตุจักร สวนรถไฟ สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิตต์ อยู่ใกล้ๆระยะ 1 กิโลนิดๆ ซึ่งถือเป็นสถานที่ออกกำลังกายท่ามกลางธรรมชาติที่ดีต่อคุณภาพชีวิต ทำเลแบบนี้ถึงจะเรียกว่า "อุดมสมบูรณ์" ที่แท้จริง คือมีของกินของใช้และสถานที่ที่จำเป็นต้องใช้เช่น ปั๊ม ธนาคาร ร้านกาแฟ ร้านทำผมทำเล็บ ห้าง ทั้งหมดต่างอยู่ในระยะใช้งานสะดวกสบายเป็นอย่างมาก The Issara ladprao จึงเป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการที่นับเป็นโครงการคุณภาพ ครบถ้วนเหมาะสมในการใช้ชีวิตอิสระ เป็นโครงที่ตอบโจทย์ในทุกด้านอย่างแท้จริง พิเศษสุด ห้องสวย ชั้นสูง ห้องมุม
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ อิสสระ ลาดพร้าว และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง