- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย แบบ สตูดิโอ มีพื้นที่ใช้สอย 34 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ดิ อิสสระ ลาดพร้าว บนทำเลของ จอมพล, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿4,690,000 (฿137,941/ตรม.)
คอนโด ดิ อิสสระ ลาดพร้าว ใกล้ MRTลาดพร้าว 400 เมตร ขนาด 34.37 ตรม ชั้น 19 วิวสระและวิวเมือง ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไม้สักแท้ครบเซ็ต ทำเลดี ตรงข้ามบิ๊กซีลาดพร้าว ใกล้ ยูเนี่ยนมอลล์ เซ็นทรัลลาดพร้าว สวนจตุจักร ศาลอาญารัชดา ตลาดลุงเพิ่ม ที่ตั้ง ถนนลาดพร้าว ระหว่างซอยลาดพร้าว 12 และซอยลาดพร้าว 14 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กทม.รายละเอียด- ขนาด 34.37 ตรม ชั้น 19 สูง 47 ชั้น ทิศใต้ ลมพัดเย็นตลอด- ห้อง Studio วิวสระและวิวเมือง ระเบียงกว้าง- เฟอรนิเจอร์ไม้สักแท้ เตียงนอน ตู้ชั้นวางหัวเตียง ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า- แอร์ 1 เครื่อง- ผ้าม่าน 2 ชั้น- มีเคาน์เตอร์ครัว เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจาน ตู้แขวน- ห้องน้ำ มีอ่างอาบน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น- ขายพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ทีวี ตู้เย็น โคมไฟ- สภาพห้องดีมาก พร้อมอยู่- ที่จอดรถทั้งหมด 70% รวมซ้อนคัน- ปีที่สร้างเสร็จ ปลายปี 2555- เจ้าของโครงการ บริษัท ซี.ไอ.เอ็น เอสเตท จำกัด (ในเครือชาญอิสระ)สิ่งอำนวยความสะดวก- สระว่ายน้ำ ขนาด 25×8 เมตร- ฟิตเนส พื้นที่ 500 ตร.ม.- ซาวน่า- รปภ. 24 ชม.,กล้องวงจรปิด- ร้านอาหาร- สวนหย่อม- access control (Key card)ทำเลดี- ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว ระหว่างห้าแยกลาดพร้าวและแยกรัชดา-ลาดพร้าว- ใกล้ MRT ลาดพร้าว เพียง 400 เมตรสถานที่สำคัญใกล้เคียง- Big C ลาดพร้าว : 50 ม.- ยูเนี่ยนมอลล์ : 1.1 กม.- เซ็นทรัลลาดพร้าว : 1.7 กม.- Tesco Lotus ลาดพร้าว : 2.3 กม.- ตลาดลุงเพิ่ม : 900 ม.- สวมลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก : 1.1 กม.- สวนจตุจักร (สวนสาธารณะ) : 1.6 กม.- สวนจตุจักร (ตลาดนัด) : 2.8 กม.- ศาลอาญารัชดา : 2.4 กม.- สำนักงานใหญ่การบินไทย : 1.4 กม.- โรงเรียนเซนต์ตอห์นและมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น : 950 ม.ราคา 4.69 ล้านบาท
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ อิสสระ ลาดพร้าว และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง