- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 92 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน - ราชวัตร บนทำเลของ ถนนนครไชยศรี, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2566 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿9,900,000 (฿107,609/ตรม.)
คอนโด Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร ทำเลหายาก 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 92.5 ตรม. ราคาหน้าสัญญา 9,997,000 บาท หรือเพียง 100,509 บาทต่อตรม ชั้น 9 ห้อง type 3A1 ห้องสูงพ้นอาคารรอบข้าง ห้องหันทิศใต้ ได้แดดเช้าและไม่โดนแดดบ่ายตรงๆ วิวเมืองและอุทยานเฉลิมพระเกียรติฯ ร.9 (อยู่ระหว่างก่อสร้างในพื้นที่สนามม้านางเลิ้ง) ห้องนี้ได้สิทธิ์ที่จอดรถ 2 คัน ตำแหน่งห้องมุมไม่อยู่ชั้นที่มีสวน ไม่ต้องกังวลเรื่องการรบกวน และห่างจากที่จอด auto parking หมดกังวลเรื่องเสียงรบกวน ทำเลราชวัตร ใกล้ทุกอย่างทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล ใกล้อารีย์ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน เข้าเมืองก็สะดวกมาก อนาคตมีโครงการรถไฟฟ้าสถานีสามเสน สถานที่ใกล้เคียง ตลาดราชวัตร 350 m, สถานีรถไฟสามเสน 500 m (และเป็นสถานีสายสีแดงในอนาคต), ตลาดศรีย่าน 1.8 km, ทางด่วนพระราม6 1 km, รพ. วิชัยยุทธ 1.1 km, รพ. รามาธิบดี 2.0 km, รร. สามเสนวิทยาลัย 1.5 km, St.Andrews international school 850 m, รร.อำนวยศิลป์ 2.3 km, รร.ราชินีบน 2.4 km, รร.เซนต์คาเบรียล 2.9 km, รร.เซนต์ฟรังซิสซาเวียร์คอนแวนต์ 3.0 km, รร.สาธิตละอออุทิศ 2.4 km, BTS อนุสาวรีย์ชัย 2.4 km, BTS อารีย์, สนามเป้า 2.8 km, Supreme Complex 2.4 km, สวนสาธารณะนางเลิ้ง(เปิดปี67) 2.0 km Private เพียง 248 ยูนิต ที่จอดรถ 100% ของจำนวนยูนิต (80% เป็น auto parking, 20% พื้นที่จอดในโครงการ) แถมจากโครงการ - Air condition แบบ one way cassette 3 ตัว + แบบ wall type ห้องนอนเล็ก 1 ตัว, เครื่องทำน้ำร้อน, เฟอร์นิเจอร์ชุดครัวพร้อม Hob + Hood, ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย, อ่างอาบน้ำในห้องนอนใหญ่, Wall paper, Digital door lock, Home Automation พื้นที่ส่วนกลาง sky lounge , sky garden, Infinity-edge pool, Panoramic fitness ที่ชั้น roof top ที่จอดรถแบบธรรมดาและAutomatic parking รวม 100% ของจำนวนยูนิต, EV charger โครงการจะแล้วเสร็จพร้อมโอน พ.ค. 67
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน - ราชวัตร และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง