- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 80 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ สยาม เพนท์เฮาส์ 1 บนทำเลของ คลองเตย, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2524 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿7,500,000 (฿93,750/ตรม.)
ขายคอนโด สยาม เพนท์เฮาส์ 1 สุุขุมวิท 8 ใกล้รถไฟฟ้า BTS นานา ขนาด 80 ตรม. ชั้น 5 พร้อมเฟอร์ฯ และเครื่องใช้ไฟฟ้า แอร์ 3 ตัว วิวเมือง ระเบียงทิศใต้ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หน้าห้องไม่ชนกับใคร ใกล้ MRT สุขุมวิท, Airport Link มักกะสัน, Terminal 21 ขายพร้อมผู้เช่า เดือนละ 23,000 บาท ถึง พ.ค. 67 ที่ตั้ง SIAM PENTHOUSE 1 ซอยสุขุมวิท 8 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กทม.รายละเอียด- ขนาด 80 ตรม. ชั้น 5 สูง 10 ชั้น ทิศใต้ หน้าห้องไม่ชนกับใคร วิวเมือง- 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องรับแขก โซนเตรียมอาหาร ครัวบิวท์อิน ระเบียง- Built-in ครัว มีเคาน์เตอร์ครัว ซิงค์ล้างจาน ตู้อบ และตู้แขวน- พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า : ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เครื่องกรองน้ำ ไมโครเวฟ- พร้อมเฟอร์นิเจอร์ : เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง- โครงการมี 48 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัวสูง- ขายพร้อมผู้เช่า เดือนละะ 23,000 บาท ถึง พ.ค. 67สิ่งอำนวยความสะดวก- สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม- ระบบ Key Card Access- กล้องวงจรปิด CCTV, รปภ. 24 ชม.- Lobby, Mailbox- ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว- ที่จอดรถทำเลดี- BTS นานา- MRT สุขุมวิท- Airport Link มักกะสันสถานที่สำคัญใกล้เคียง- Terminal 21, Central Embassy, Central ชิดลม, Gaysorn Village, Amarin Plaza- ตึก GMM.- รร.วัฒนาวิทยลัย, นานาชาติ NIST- มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ- รพ.บำรุงราษฎร์, จักษุรัตนิน, รพ.เมดพาร์ค, รพ.สมิติเวช สุขุมวิท, รพ.คามิลเลียน- สวนเบญจกิติ, สวนลุมพินี
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ สยาม เพนท์เฮาส์ 1 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง