- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 98.85 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ริทึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน บนทำเลของ วัดพระยาไกร, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ค. 2566 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿18,000,000 (฿182,094/ตรม.)
คอนโด ริธึ่ม พาวิลเลี่ยน เจริญกรุง คอนโดระดับทางบนของ AP มีทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้าแบบที่เดินได้สบายๆ แต่วันนี้จะแตกต่างจากเดิมสักหน่อย เพราะทาง AP เลือก Rhythm มาลงในย่านเจริญกรุงที่ห่างจาก BTS ตากสินมาประมาณ 1.1 กิโลเมตร จึงอยู่ในย่านเมืองเก่าอย่างเจริญกรุง ที่มีแหล่งอาหารนานาชนิด ที่เป็นเอกลักษณ์ หาทานยาก มี Community Mall อย่าง ASIATIQUEรายละเอียดทั้งหมด : ประเภท : คอนโดมิเนียม ความสูง : 28 ชั้น โครงการ : ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน Rhythm Charoenkrung Pavillion ที่ตั้ง : ถ.จันทร์ แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพมหานคร 10120 เนื้อที่ : - พื้นที่ใช้สอย : 98.85 ตร.ม จำนวนห้อง : 2ห้องนอน 3ห้องน้ำ 1ห้องแม่บ้าน 1ที่จอดรถ ตกแต่ง : ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ครบทุกห้อง ทิศหน้าทรัพย์ : ใต้ ปีที่สร้าง : 2565 ทำเล : สีลม / สาทร / พระราม3 ความสูงของห้อง : ชั้นที่ 28 วิวแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่ใช้สอย : 98.85 sq.m. แบบห้อง : 2 BedRoom 3Bathroom 1Maidroom ข้อดีของการเป็นเจ้าของคอนโดนี้ คอนโดวิวแม่น้ำ No.1 ย่านเจริญกรุง : ที่แม้ว่าจะไม่ได้มีพื้นที่ติดริมน้ำ แต่ก็ยังสามารถ Take View ได้จริง ไม่ได้โดนบล็อควิวด้วยอาคารสูงทั้งหมด เทียบวิวกันกับโครงการใกล้เคียงได้เลย คอนโดเยื้องโรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury โครงการได้เปรียบในเรื่องทำเลที่เรียกว่าแทบจะใกล้โรงเรียนมากที่สุด (เดินได้ 150 เมตร) แค่ข้ามถนนเจริญกรุงไปก็ถึงโรงเรียนแล้ว ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทาง Facility ขนาดใหญ่ รองรับการใช้งานของเด็กและวัยทำงาน โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางรวมๆ แล้วกว่า 3.5 ไร่ เป็นพื้นที่สีเขียวแนวราบมากกว่า 1 ไร่ มี Pavillion ในสวนให้เด็กๆ มานัดติว, ทำงานกลุ่ม, จัด Private Party กันได้ และสระว่ายน้ำก็ไม่ธรรมดาเป็นสระในร่มแบบ Infinity Edge Pool ยาวเกือบ 50 เมตร ว่ายออกกำลังกายพร้อมชมวิวแม่น้ำได้เลย ซึ่งหาไม่ได้จากโครงการขนาดเล็กแน่นอน Luxury Gated Community : ใช้แนวคิดในการดีไซน์แบบรั้วรอบขอบชิด ให้เกิดความปลอดภัยสูงสุด เพื่อรองรับการเล่นสนุกของเด็กๆ แต่ยังคงอยู่ในสายตาของผู้ปกครองได้ตลอด อีกทั้งยังแยกอาคาร Pavillion สำหรับเด็กๆ ออกจากอาคารพักอาศัยอย่างชัดเจน เพื่อความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย ห้องมีผู้เช่า ติดสัญญาอีก 2 ปี ค่าเช่า 65,000 บาท ต่อเดือน หากต้องการซื้อลงทุน สามารถสร้างกระแสเงินสดเข้ากระเป๋าได้เลยทันที Common fee per year: 47,367 baht การตกแต่ง/ของใช้ ภายในห้อง ที่คุณจะได้รับทั้งหมด TV 55“ ตู้เย็น Side by side เครื่องทำน้ำร้อน 2 เครื่อง เครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า แอร์ 9000 BTU เตียง 6 ฟุต + ที่นอน 6 ฟุต / เตียง 5 ฟุต + ที่นอน 5 ฟุต ตู้หัวเตียง 3 ตู้ ตู้วาง TV โต๊ะอาหาร 4-6 ที่นั่ง (Top หินอ่อน) เก้าอี้ทานอาหาร 6 ตัว พรมหน้าตู้ TV ตู้เสื้อผ้าห้องนอนใหญ่ ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็ก ตู้เก็บของห้องซักผ้า ผ้าม่านทับ-โปร่ง ทุกหน้าต่าง สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ 1.ห้างสรรพสินค้า / ตลาด Asiatique Riverfront ~ 1.1 กิโลเมตร Makro Food Service ~ 1.1 กิโลเมตร Robinson บางรัก ~ 1.2 กิโลเมตร Vanilla Moon ~ 1.2 กิโลเมตร เยาวราช ~ 3.5 กิโลเมตร Central พระราม 3 ~ 3.6 กิโลเมตร ICON SIAM ~ 5.2 กิโลเมตร 2.โรงพยาบาล/สถานศึกษา โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ~ 2.9 กิโลเมตร โรงพยาบาล BNH ~ 3.6 กิโลเมตร โรงพยาบาลเมดพาร์ค ~ 5.8 กิโลเมตร โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury ~ 210 เมตร โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก ~ 1.7 กิโลเมตร โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย ~ 2 กิโลเมตร โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์ ~ 2.2 กิโลเมตร โรงเรียนอัสสัมชัญ แผนกประถม ~ 2.8 กิโลเมตร โรงเรียนเซนโยเซฟคอนแวนต์ ~ 4.8 กิโลเมตร 3.โรงแรม โรงแรม Capella ~ 270 เมตร โรงแรม Chatrium Riverside ~ 290 เมตร โรงแรม Four Seasons ~ 450 เมตร เส้นทางสำหรับการเดินทาง ทางพิเศษศรีรัช ด่านจันทน์ ~ 950 เมตร BTS สถานีสุรศักดิ์ ~ 2.2 กิโลเมตร BTS สถานีสะพานตากสิน ~ 2.5 กิโลเมตร
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ริทึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง