ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ Canapaya Residences (คณาพญา เรสซิเดนซ์)

(4 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1152878

ผลตอบแทนการเช่า 5%

บางโคล่, บางคอแหลม,กรุงเทพมหานคร

฿23,500,000

2 ห้องนอน

ห้องน้ำ

88 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ชั้น

ม.ค. 2562

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿23,500,000

ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ Canapaya Residences (คณาพญา เรสซิเดนซ์)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 88 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์ บนทำเลของ บางโคล่, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿23,500,000 (฿267,045/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 19 ก.ย. 2565

อัพเดทล่าสุด N/A

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 27

ห้องนอน 2

ขนาด 88 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿267,045

สัตว์เลี้ยง สัตว์ขนาดเล็กเท่านั้น

การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน

เฟอร์นิเจอร์

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวแม่น้ำ หรือ คลอง, วิวเมือง

แบบบ้าน 2BR

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿6,160/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1152878

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿23,500,000

ค่าส่วนกลาง

฿6,160/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: คณาพญา เรสซิเดนซ์

เจ้าของโครงการ: Canapaya Property Co., Ltd.

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2562)

จำนวนชั้น: 57

จำนวนอาคาร: 2

ยูนิต: 168

พื้นที่ของโครงการ: 4-0-51 ไร่

สถานที่ BTS สะพานตากสิน - 3.5 กม.

ทำเลที่ตั้ง: บางโคล่, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

สโมสร

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

ลานจอดรถ

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

เลานจ์

สวนหย่อม

ท่าเทียบเรือยอร์ช

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์

แผนกต้อนรับ

ชั้น 1
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 2
สระว่ายน้ำ

ชั้น 50
ซาวน่า

ชั้น 2
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ชั้น 1

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์

ขาย 28 ให้เช่า 23

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน
3 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเส้นขอบฟ้า

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิว 360 องศา

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิว 360 องศา

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเส้นขอบฟ้า

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ชาวต่างชาติ มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลสาป

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิว 360 องศา

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์

ดูทั้งหมด (28)

การคำนวณสินเชื่อ

ตารางการชำระเงิน

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿500,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

50%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

50%

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์ อนุญาตให้นำสุนัขขนาดไม่เกิน 15 กก. หรือแมว และสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์ และหนูตะเภา เข้ามาเลี้ยงได้

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿70 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿6,160 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿800 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS สะพานตากสิน เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์ ไปประมาณ 3.5 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿500,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

50%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

50%

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.9 จาก 5

จากทั้งหมด

4 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

คอนโดริมแม่น้ำที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัว

Bella L, ผู้พักอาศัยปัจจุบัน, 1 เดือนที่แล้ว

เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ แต่ยังคงใกล้กับ CBD

Perfect river view

เจ้าของปัจจุบัน, 3 เดือนที่แล้ว

Nice river view and perfect for pet, especially the dedicated pet park facility on the rooftop with pet shower. I also like how they have special pet-friendly elevator.

คอนโดวิวแม่น้ำที่ดีที่สุด + เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง!!

ผู้เยี่ยมชม, 2 ปีที่แล้ว

ฉันเข้าเยี่ยมชมโครงการนี้สองสามครั้ง ในที่สุดก็ตัดสินใจซื้อที่นี่หลังจากได้ดูอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในกรุงเทพฯ วิวแม่น้ำที่ดีที่สุดและคอนโดมีความเป็นส่วนตัวและเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง!

คอนโดหรู ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

Yuchen Yang, ประเทศจีน, 6 ปีที่แล้ว

ฉันถูกใจกับโครงการคอนโดที่นี่มาก ฉันคิดว่าคอนโดที่นี่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ทำเลสวย เป็นคอนโดระดับ Super luxury ที่อยู่ติดทั้งถนน แถมยังติดอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย ฉันเลยตัดสินใจซื้อคอนโดนี้เลย บอกเลยว่าการเดินทางมายังคอนโดสะดวกสบายมากเพราะรถโซนนี้ไม่ติดเท่าไหร่ และติดถนนใหญ่บนถนนพระราม 3 ด้วย รอบ ๆ คอนโดก็มีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้า ส่วนภายในโครงการก็มีความหรูหราสุด ๆ ตอนขับรถเข้ามาในโครงการตัวโครงการทุกอย่างมันดูดีและสะอาดสะอ้านมาก บริเวณโดยรอบตกแต่งด้วยพื้นที่สีเขียว และมีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะแยะไปหมด เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องสมุด สนามเด็กเล่น แล้วฉันยังสังเกตเห็นที่นี่มีกล้องวงจรปิดติดตั้งที่หน้าล็อบบี้เลย แล้วยังมีพนักงานรักษาความปลอดภัยด้วย คอนโดที่ฉันซื้อมีขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีพื้นที่ข้างในกว้างขวางมาก ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ หรูหราสุด ๆ พร้อมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยงามมาก ๆ ฉันคิดไม่ผิดจริง ๆ ที่ลงทุนซื้อคอนโดที่นี่ คุ้มค่า คุ้มราคา

กรุงเทพมหานคร

บางโคล่

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.85M - ฿334M
ประกาศขายบน SamuiTimes
142 ยูนิต
ค่าเช่า
฿9.52K - ฿250K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
126 ยูนิต
ไป เอเชียทีคเดอะริเวอร์ฟร้อนท์
3.3 กม. / 7 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
31.0 กม. / 32 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ คณาพญา เรสซิเดนซ์

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ริเวอร์ไซด์ วิลล่า คอนโดมิเนียม 1

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

฿35.1M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿75.3K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2535

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ริเวอร์ไซด์ วิลล่า คอนโดมิเนียม 2

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿20.1M - ฿37.1M

▼ -17% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿60.2K - ฿85.3K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2535

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สตาร์ วิว

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

556

ราคา

฿7.93M - ฿16.1M

▼ -24.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿32.1K - ฿131K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไบรตัน โฮมออฟฟิศ พระราม3

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿12.6M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿89.4K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สลิลธารา

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

180

ราคา

฿14.4M - ฿55.2M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿34.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2550

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

พราว วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿16.2M - ฿27.5M

▼ -7.3% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์วิว

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

312

ราคา

฿1.86M - ฿8.53M

▼ -21% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿9.54K - ฿50.2K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2547

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ คีย์ พระราม 3

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

484

ราคา

฿3.61M - ฿15.8M

▼ -17% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿14.6K - ฿171K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2565

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เอสต้า โฮม ไพรเวท พาร์ค

ทำเลที่ตั้ง

บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

107

ราคา

฿23.1M

ค่าเช่าต่อเดือน

฿80.3K

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ

ทำเลที่ตั้ง

ราษฎร์บูรณะ, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1517

ราคา

฿2.24M - ฿6.63M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

กลับสู่ด้านบน