- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 45 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไอวี่ แอมพิโอ บนทำเลของ ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿9,000,000 (฿200,000/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿30,000 ต่อเดือน
คอนโดหรูระดับ High Class IVY AMPIO High Rise 29 ชั้น อยู่ติดถนนใหญ่รัชดาภิเษก ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT HUB ศูนย์วัฒนธรรม เพียง 340 เมตร ตั้งอยู่ใจกลางเมือง CBD ล้อมรอบด้วยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สถานทูตจีน ตึก Fortune IT G Land ห้างสรรพสินค้าและซุปเปอร์สโตร์ชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลพระราม 9 เอสพลานาดรัชดาฯ โลตัส โฮมโปร บิ๊กซี และเดอะสตรีท เดินทางด้วย MRT หรือขับรถขึ้นทางด่วนเพียงไม่กี่ร้อยเมตร
ชั้น 27 (อยู่เกือบชั้นบนสุด) One Bedroom ขนาด 45 Sqm. 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ พร้อมอ่างอาบน้ำ และห้องครัว ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ มีระเบียงกว้าง 0.8 เมตรอยู่ฝั่งห้องนั่งเล่น ห้องหันหน้าไปทางทิศตะวันตก ฝั่งถนนรัชดาภิเษก ตรงข้ามสถานทูตจีน (วิวสวย ไม่โดนตึกบล็อก) ที่จอดรถไม่ FIX 1 คัน และตู้ใส่จดหมาย 1 ตู้ พร้อมสิทธิ์ในการใช้ส่วนกลางของคอนโด อาทิ ห้อง Lounge ห้องออกกำลังกาย Sky Gym และสระว่ายน้ำชั้น 29 บริหารงานโดยนิติบุคคลชั้นนำที่มีประสบการณ์ Living Plus
ภายในห้องมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องไฟฟ้า ดังนี้
1. Double Sofa Bed และโต๊ะกระจก
2.เตียง King Size และฟูกนอนใหม่แบรนด์ Lumio
3.ติดเพิ่มม่านบังแสงและฟิล์มกันแสง 3M
4.อ่างอาบน้ำ และ Overhead Shower
5.Starmark Built in ตู้เก็บของและชั้นวางของ
6.ห้องแต่งตัว Walk-in Closet และ Double Access Bathroom
7.Home Automation และ Digital Doorlock พร้อม Key Card
8.โคมไฟและชุดไฟ LED แบบหรี่ได้
9.ชุดครัว พร้อมเตาไฟฟ้า TEKA 2 หัวและเครื่องดูดควัน
10.แอร์ Panasonic 2 เครื่องในห้องนอนและห้องนั่งเล่น
11.ตู้เย็น Hitachi 2 ประตู 1 เครื่อง
12.เครื่องซักผ้า Electrolux 1 เครื่อง
13. เครื่องไมโครเวฟ Teka 1 เครื่อง (เตาอบในตัว)
14.เครื่องทำน้ำอุ่น Turbora 1 เครื่อง
15.ทีวี Samsung 1 เครื่อง
หมายเหตุ ห้องชุดนี้เป็นห้องที่เจ้าของเคยอยู่อาศัยเองมาก่อน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไอวี่ แอมพิโอ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง