- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 33 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ แอสปาย พระราม 9 บนทำเลของ บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿3,400,009 (฿103,031/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿13,000 ต่อเดือน
ห้อง 33 ตร.ม -1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ -ชั้น 8 อาคาร A วิวสวนโครงการ -เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ พร้อมประตูล็อคดิจิตอล -ทีวี LED 32", โต๊ะเก้าอี้ทำงาน, ชุดโซฟา, แอร์ห้องนั่งเล่น -ชุดเครื่องนอน, แอร์ห้องนอน, กระจกส่องแต่งตัวบานใหญ่, ตู้เสื้อผ้า, โคมไฟ -เครื่องทำน้ำอุ่น -ตู้เย็น, ไมโครเวฟ, เครื่องกรองน้ำ, เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควันทำอาหาร, ม่านม้วนกรองแสง, โต๊ะเก้าอี้รับประทานอาหาร -เครื่องซักผ้าฝาหน้า สิ่งอำนวยความสะดวก - สระว่ายน้ำระบบเกลือ - ฟิตเนส - สตรีม - สวนหย่อม - CCTV, Access Card - รปภ. 24 ชม. ✔️ทำเลทอง ตั้งอยู่สี่แยกพระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 (ระยะเดิน 500 เมตร) อยู่ตรงข้าม Central พระราม 9 ตึก Unilever, G Tower, ตึกชำนาญเพ็ญชาติ (ระยะเดิน 150 เมตร) ใกล้ฟอร์จูน (600 เมตร)., รพ. พระรามเก้า (750 ม.), รพ. ปิยะเวช, RCA, มศว. (1.6 กม.), รร. สาธิต มศว., อสมท., ตลาดหลักทรัพย์, Airport Link ไปสุวรรณภูมิสถานีมักกะสัน (1 กม.), ทางด่วนศรีรัช, Terminal 21 ✔️มีทางเข้าโครงการส่วนตัว 50 ม.เงียบ ไม่พลุกพล่าน หน้าคอนโดมีวินมอเตอร์ไซค์ และวินแท็กซี่ ✔️เพื่อนบ้านน่ารัก นิสัยดีมากๆ มีไลน์คอมมูนิตี้แบ่งปันของกิน ✔️สิ่งอำนวยความสะดวกมีตู้กด 7-11, มีตลาดนัด food truck (ไม่ประจำ) ใกล้โครงการระยะเดิน 160 เมตร มี Max Value, McDonald's, Starbucks, Pizza Hut, Au Bon Pain, True Coffee, Bellinee's Bake & Brew, Guzto Delight, ก๋วยเตี๋ยวเรือร้านลับเจ้าเด็ด ร้านอาหารอื่นๆ Top Review มี Haidilao Hot Pot, Dal Dal, WASHOKU AJI, Sushiro, Sushihiro, ฮั่วเซ่งฮง, บ้านหญิง, Boon Tong Kee, Fufu Taiwanese Shabu, Sushi Seki, Shibuya Shabu, อากาเว่ฟูมุ่ยกี่กุ๊กช็อปในตำนาน, ร้านอาหารอีสานในซอย อสมท. มีอร่อยๆหลายร้าน ฯลฯ ซอยพระราม 9 แยก 2 ถนนพระราม 9 แขวง ห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แอสปาย พระราม 9 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง