- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1133404
ผลตอบแทนการเช่า 6%
ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ,กรุงเทพมหานคร
฿1,926,000
ราคาขาย
฿1,926,000
ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Chapter One Modern Dutch Rat Burana 33 (แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 29.49 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33 บนทำเลของ ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿1,926,000 (฿65,310/ตรม.)
Experience City Living & Natural Charm at Chapter One Ratburana 33!
Chapter One Modern Dutch Ratburana33 คอนโด วิวสวย ห้องแต่งสวย แต่งเต็ม ทั้งเฟอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ขนาดห้อง 29.49 ตรม. Type : 1 Bed อาคารA ห้องวิวสวย เฟอร์นิเจอร์ 100%
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ระเบียง
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
16 ส.ค. 2565
อัพเดทล่าสุด
2 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
17
ห้องนอน
1
ขนาด
29.49 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿65,310
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
คนสัญชาติไทย
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวเมือง, วิวโล่งๆ
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
อาคาร
Building A
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿590/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1133404
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿1,926,000
ค่าส่วนกลาง
฿590/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
18
ผลตอบแทนการเช่า
6%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33
เจ้าของโครงการ:
พฤกษา เรียลเอสเตท
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2556)
จำนวนชั้น:
27
จำนวนอาคาร:
3
ยูนิต:
2346
พื้นที่ของโครงการ:
16-0-22.5 ไร่
สถานที่
โรงพยาบาลราชบูรณะ
- 1.9 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
ร้านอาหารในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
สนามเด็กเล่นในร่ม
ลานจอดรถ
อบไอน้ำ
ซาวน่า
แผนกต้อนรับ
ทางเดิน หรือ ทางสำหรับวิ่ง
ห้องสมุด
สวนหย่อม
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33
ขาย 17
ให้เช่า 18
฿1,550,000
฿53,448/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿1,790,000
฿61,724/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
25
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวโล่งๆ
฿1,550,000
฿52,793/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29.36
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿1,590,000
฿54,828/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเส้นขอบฟ้า
฿1,800,000
฿62,069/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿3,150,000
฿56,250/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
56
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿4,500,000
฿76,271/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
59
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเลสาป
฿1,800,000
฿60,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
฿1,790,000
฿59,667/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
16
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿5,300,000
฿91,379/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
58
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿1,600,000
฿57,143/ตรม.
สตูดิโอ
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
28
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿1,926,000
฿65,310/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29.49
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,300,000
฿76,667/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
26
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,700,000
฿61,667/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
60
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿5,027,000
฿93,093/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
54
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿3,750,000
฿63,559/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
59
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿4,100,000
฿73,214/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
56
ตรม.
ขนาด
20
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33
ดูทั้งหมด (17)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿20 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿590 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
โรงพยาบาลราชบูรณะ เป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33 ไปประมาณ 1.9 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4.8 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตกแต่งสไตล์ Dutch
เป็นโครงการติดแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกเยอะเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาล นอกจากนี้ทางโครงการมียูนิตค่อนข้างหนาแน่นเกือบ 2,000 ยูนิตเลยนะคะ แต่ทางโครงการกลับออกแบบบรรยากาศรอบ ๆ ออกมาได้สวยงามและเป็นส่วนตัวมาก ๆ ค่ะ ตั้งแต่ทางเข้ามีต้นไม้ร่มรื่นและมีทางเดินกว้างขวางที่ทอดยาวไปจนถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งไม่ว่าจะออกกำลังกายด้วยการเดิน วิ่ง หรือปั่นจักรยานก็ไม่มีปัญหาเลย มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ถึง 2 สระที่กั้นด้วยพุ่มไม้เพื่อความเป็นส่วนตัว และอื่น ๆ อีกมากมาย รวมไปถึงการตกแต่งทั่วทั้งโครงการที่มีการคุมโทนในสไตล์ Dutch ทั้งหมดไม่เว้นแม้แต่ร้านค้าด้วย น่ารักดีค่ะ และในส่วนของห้องที่ดิฉันซื้อไว้เป็นห้องขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ภายในห้องกว้างขวางและรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาเต็ม ๆ ระบบรักษาความปลอดภัยก็ดีเยี่ยมค่ะ คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายมาก
กรุงเทพมหานคร
ราษฎร์บูรณะ
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.2M - ฿33M -
ประกาศขายบน SamuiTimes
84 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿7.7K - ฿65K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
25 ยูนิต -
ไป โรงพยาบาลราชบูรณะ
3.5 กม. / 6 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
37.8 กม. / 39 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
โนเบิล เอควา ริเวอร์ฟร้อนท์ ราษฎร์บูรณะ
ทำเลที่ตั้ง
ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿31M - ฿33M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
บ้านกลางเมือง พระราม 3–ราษฎร์บูรณะ
ทำเลที่ตั้ง
ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
114
ราคา
฿4.64M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ
ทำเลที่ตั้ง
ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1517
ราคา
฿2.23M - ฿6.6M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2568
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
การ์เดน คอร์ท
ทำเลที่ตั้ง
ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
338
ราคา
฿1.2M - ฿2.7M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿18K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2545
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3
ทำเลที่ตั้ง
บางโพงพาง, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
2405
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9K - ฿60K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
นิว ไฮบ์ สุขสวัสดิ์
ทำเลที่ตั้ง
ราษฎร์บูรณะ, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
156
ราคา
฿8.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿55K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า คอนโดมิเนียม 2
ทำเลที่ตั้ง
บางโคล่, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
61
ค่าเช่าต่อเดือน
฿60K - ฿85K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2535
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า คอนโดมิเนียม 1
ทำเลที่ตั้ง
บางโคล่, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿35M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿75K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2535
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
สตาร์ วิว
ทำเลที่ตั้ง
บางโคล่, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
556
ค่าเช่าต่อเดือน
฿32K - ฿130K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
คณาพญา เรสซิเดนซ์
ทำเลที่ตั้ง
บางโคล่, ราษฎร์บูรณะ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
168
ค่าเช่าต่อเดือน
฿45K - ฿230K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ แชปเตอร์ วัน โมเดิร์น ดัชต์ ราษฎร์บูรณะ 33
รายการโปรด
Noble AQUA Riverfront Ratburana (โนเบิล เอควา ริเวอร์ฟร้อนท์ ราษฎร์บูรณะ)
Baan Klang Muang Rama 3-Ratburana (บ้านกลางเมือง พระราม 3–ราษฎร์บูรณะ)
Nue Riverest Ratburana (นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ)
Garden Court (การ์เดน คอร์ท)
Lumpini Park Riverside Rama 3 (ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3)
Nue Hybe Suksawat (นิว ไฮบ์ สุขสวัสดิ์)
Riverside Villa Condominium 2 (ริเวอร์ไซด์ วิลล่า คอนโดมิเนียม 2)
Riverside Villa Condominium 1 (ริเวอร์ไซด์ วิลล่า คอนโดมิเนียม 1)
Star View (สตาร์ วิว)
Canapaya Residences (คณาพญา เรสซิเดนซ์)