- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 42 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เปี่ยมสุข คอนโดมิเนี่ยม บนทำเลของ จอมพล, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿1,590,000 (฿37,857/ตรม.)
คอนโดอาคารบ้านพักผู้พิพากษา (เปี่ยมสุข) เป็นอาคารอาคารสูง 8 ชั้น อยู่ในซอยพหลโยธิน 26 - อาคารมีห้องพักฝั่งเดียว ไม่มีห้องตรงข้าม ระเบียงทางเดินหน้าห้องโล่งโปร่งสบาย - อาคารพักอยู่สบาย จำนวนห้องไม่มาก - อาคารตกแต่งตาสีใหม่ สะอาด เรียบร้อย - อาคารมีลิฟท์ 1 ตัว และบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ฝั่ง - พื้นที่จอดรถห้องละ 1 คัน มีพื้นที่บริเวณหน้าอาคาร ใต้อาคาร และชั้นใต้ดิน (มีพื้นที่จอดรถชั่วคราวสำหรับผู้มาติดต่อ) - อาคารมีแม่บ้าน/พ่อบ้าน/รปภ. ดูแลประจำทุกวัน - อาคารมีตู้ล็อกเกอร์สำหรับใส่จดหมาย รับพัสดุ - อาคารมีระบบบัตรผ่านประตู (key card) 2. รายละเอียดห้องพัก - เลขที่ห้อง 112/22 ชั้น 5 ห้องอยู่กลางอาคารพอดี - ภายในห้องมี 1 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ / 1 ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่ / 1 ห้องครัว / มีระเบียงหลังห้อง ขนาดพื้นที่ห้องรวม 42 ตร.ม. - ห้องนอนติดตั้งแอร์ 1 ตัว - ห้องครัวติดตั้งเคาท์เตอร์ ตู้แขวน ซิงค์ล้างจาน - ภายในห้องเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน ตู้เสื้อผ้าใบใหญ่ ตู้เก็บของ เตียง พื้นลามิเนต - วิวจากหน้าต่างห้องนอนและระเบียนหลังห้อง ซ้ายมือเห็นตึกช้างและมองไกลเห็นเมเจอร์รัชโยธิน มุมหน้าหน้าเป็นวิวมุมกว้างโล่งสบายสายตา - อากาศภายในห้องอยู่สบาย ไม่ร้อน ไม่รับแดดโดยตรง และมีหน้าต่างบานเลื่อนหน้าห้องสามารถเปิดรับลม สถานที่ :รายละเอียดสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่ใกล้เคียง - เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ+ตู้น้ำหยอดเหรียญ 40 ม. /ร้านซักรีด 80 ม. / ร้านสะดวกซื้อ 80 ม. / ร้านอาหารใกล้ที่พัก 180 ม. / เซเว่นอีเลเว่น 400 ม. - สถานีรถไฟฟ้าพหลโยธิน 24 ห่างจากทางขึ้น 430 ม. - กรณีต้องการเวลาเร่งด่วน มีวินมอเตอร์ไซค์ประจำซอยพหลฯ 26 ตั้งแต่ช่วงเช้าถึงกลางคืน - ห้างอเวนิวรัชโยธิน 1 กม. / โรงภาพยนต์เมเจอร์รัชโยธิน 2 กม. / ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว 2 กม. ห้างโลตัสลาดพร้าว 3.5 กม. / ห้างบิ๊กซีลาดพร้าว 4.2 กม. / โฮมโปรลาดพร้าว 4.2 กม. - ธนาคารกรุงศรีฯ สาขาตึกช้าง500 ม. / ธนาคารกสิกรสาขาบางเขน 1.2 กม. / SCB Park 2.8 กม. (ไม่รวมธนาคารในห้าง) - ตัวอย่างร้านอาหารภายนอก เช่น สุกี้ตี๋น้อย 1.4 กม. / ลานบริการอาหารเครื่องดื่มเมเจอร์รัชโยธิน 2 กม. เป็นต้น
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เปี่ยมสุข คอนโดมิเนี่ยม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง