- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 30 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ มาเอสโตร 39 บนทำเลของ คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2558 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿4,850,000 (฿161,667/ตรม.)
Maestro 39 Residences มาเอสโตร 39 เรสซิเด้นท์ พร้อมพงษ์ ชั้น5 คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ใจกลางเมือง หน้าปากซอยมีสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ศูนย์การค้า EmQuatier และย่านการค้า EmDistrict โดยผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงร้านค้าและสินค้าที่เป็นแบรนด์ระดับโลกและแบรนด์ไทย แหล่งร้านอาหาร บาร์ และความบันเทิง เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายและมีสีสัน รวมถึง Ikea city store ที่ใหญ่ที่สุดแห่งแรกของประเทศไทยและอาเซียน และ EmLive ฮอลล์ระดับ World Class Arena ความจุ 6,000 ที่นั่ง สำหรับการจัดคอนเสิร์ต แฟนมีท แฟชันโชว์ นิทรรศการ เทศกาล การแข่งขัน โชว์ และอีเว้นท์ต่างๆ ซึ่งมีแผนพัฒนาแล้วเสร็จภายในสิ้นปื 2566 นี้ อย่างไรก็ตาม ภายในโครงการคอนโดมีความสงบ เนื่องจากมีจำนวนยูนิตที่น้อย มีความร่มรื่นจากต้นไม้โดยรอบ และมีความปลอดภัยจากการดูแลผ่าน CCTV และ รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง โดยจากคอนโดสามารถทะลุไปยังทางด่วนเส้นหลักได้กว่า 3 สาย รายละเอียด - 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัวสำหรับประกอบอาหาร - ขนาดพื้นที่ 30 ตร.ม. - ชั้น 5 วิวต้นไม้ มีความร่มรื่นทั้งจากห้องนั่งเล่นและห้องนอน - เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมเข้าอยู่ ติดตั้งสมาร์ททีวียี่ห้อโซนี่ขนาด 55 นิ้ว - เลี้ยงสัตว์ได้ ทั้งน้องหมาและน้องแมว สิ่งอำนวยความสะดวก - สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ - ฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ครบครัน - พื้นที่สำหรับเด็กเล่น - รปภ. รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง - กล้องวงจรปิด ทั่วทั้งโครงการ - ดาดฟ้า สวนหย่อม พื้นที่จัดบาร์บีคิว ซึ่งสามารถพาสัตว์เลี้ยงขึ้นไปเดินเล่นได้ สถานที่ใกล้เคียง - สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ 1.8 กม. (ขับรถ 6 นาที) - ศูนย์การค้า เอ็มควอเทียร์ 1.8 กม. (ขับรถ 6 นาที) - ศูนย์การค้า ดิ เอ็มโพเรี่ยม 1.8 กม. (ขับรถ 6 นาที) - ศูนย์การค้า เทอร์มินอล 21 อโศก 3.2 กม. (ขับรถ 12 นาที) - ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 4.1 กม. (ขับรถ 13 นาที) - ซุปเปอร์มาเก็ต Tops Food Hall 1.4 กม. (ขับรถ 4 นาที เดิน 5 นาที) - ซุปเปอร์มาเก็ต Foodland พระราม9 6.4 กม. (ขับรถ 13 นาที) - โรงพยาบาลสมิติเวชสุขุมวิท 1.3 กม. (ขับรถ 4 นาที) - โรงพยาบาลพระราม 9 3 กม. (ขับรถ 9 นาที) - โรงพยาบาลกรุงเทพ 3.8 กม. (ขับรถ 10 นาที) - โรงพยาบาลปิยะเวช 4.1 กม. (ขับรถ 11 นาที) - โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย 3.2 กิโลเมตร (ขับรถ 11 นาที) - โรงเรียนนานาชาติแอ๊ดเวนตีสกรุงเทพ 3.7 กิโลเมตร (ขับรถ 12 นาที) - สปา Let’s Relax 1.4 กม. (ขับรถ 4 นาที เดิน 5 นาที)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ มาเอสโตร 39 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง