- สนใจประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ SamuiTimes ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 33 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ พาร์ค เอ็กซ์โซ คอนโดมิเนียม บนทำเลของ รามอินทรา, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2553 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿1,475,000 (฿44,697/ตรม.)
ขาย คอนโดพร้อมเข้าอยู่ Parc Exo เกษตร - นวมินทร์ ติดกับร้านอาหาร Chocolate Ville ตึก F ชั้น 1 อยู่ติดด้าน โครงการ และ Sport Complex เดินเข้า ออกสะดวก ใกล้กับ 7-Eleven ร้านสะดวกซื้อ ราคา 1,475,000 บาท ห้อง มีผู้เช่า อยู่ ขนาดห้อง 33.5 ตรม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว มีระเบียง แบ่งเป็นสัดส่วน พร้อมเฟอร์นิเจอร์บิวอิน แอร์ 2 เครื่อง ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ เก้าอี้ สิ่งอำนวยความสะดวก - สระว่ายน้ำ (2 สระ) - ฟิตเนส - รปภ. 24 ชม. - กล้องวงจรปิดโครงการ - ประตู Key Card - ร้านค้า (Shopping Mall) - สวนหย่อม, อื่นๆ (Sport Complex) หลากหลายร้านค้าในบริเวณรอบๆคอนโด: - ห้างสรรพสินค้านวมินทร์มาร์เก็ตเพลส ห่างจากคอนโด 800 เมตร (เดิน 10 นาที) - ห้างสรรพสินค้าแม็กซ์แวลู (นวมินทร์) – 1.4 กิโลเมตร (ขับรถ 6 นาที) - ท็อปส์ซุปเปอร์มาร์เก็ต (นวมินทร์) – 2 กิโลเมตร (ขับรถ 6 นาที) - สหฟาร์มซุปเปอร์มาร์เก็ต – 3.1 กิโลเมตร (ขับรถ 8 นาที) - เชลเตอร์เอาท์เล็ท – 3.9 กิโลเมตร (ขับรถ 8 นาที) - 7-Eleven ร้านสะดวกซื้อ, ที่ตั้งห่างแค่ 2 นาที เดินออกจากตึก ตอบสนองทุกความต้องการพื้นฐานในทุกวันมีสินค้าจำเป็นในชีวิตประจำวันให้เลือกจับจ่ายใช้สอย โรงเรียนที่ใกล้ที่สุดในบริเวณ ปาร์ค เอ็กซ์โอ เกษตร-นวมินทร์ รวมถึง: - นาฏศิลป์นวินดา (แม็กซ์แวลูนวมินทร์) ระยะทางประมาณ 1.4 กิโลเมตร เดินทาง (ประมาณ ขับรถ 6 นาที) - โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) 2 – 1.6 กิโลเมตร (ขับรถ 5 นาที) - วิทยาลัยชุมชนกรุงเทพมหานคร – 1.8 กิโลเมตร (ขับรถ 8 นาที) - โรงเรียนวัดบางเตย – 1.8 กิโลเมตร (ขับรถ 4 นาที) - โรงเรียนประภาสวิทยา – 1.9 กิโลเมตร (ขับรถ 10 นาที) บริเวณใกล้เคียงคอนโดมีร้านอาหาร มากมาย เช่น: - ก๋วยเตี๋ยวเป็ดเจ๊เง็ก ปัฐวิกรณ์ – 390 เมตร (เดิน 5 นาที) - โจ๊กบางกอก – 710 เมตร (เดิน 9 นาที) - บาร์บีคิวพลาซ่า (บิ๊กซีสุขาภิบาล 1) – 770 เมตร (เดิน 9 นาที) - เจียงลูกชิ้นปลา (บิ๊กซีสุขาภิบาล 1) – 770 เมตร (เดิน 9 นาที) - จุ่มแซบฮัท (บิ๊กซีสุขาภิบาล 1) – 770 เมตร (เดิน 9 นาที) - โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียลนวมินทร์ เป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดซึ่งตั้งอยู่ 2.2 กิโลเมตร จากคอนโดมิเนียมจะใช้เวลาประมาณ ขับรถ 9 นาทีไปที่นั่น Parc Exo Kaset-Navamintra (ปาร์ค เอ็กซ์โอ เกษตร-นวมินทร์) เป็นคอนโดมิเนียมที่ถูกพัฒนาโดย เมอเวนพิค เรสซิเดนซ์ เอกมัย กรุงเทพ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ พาร์ค เอ็กซ์โซ คอนโดมิเนียม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง